Iniciar sessão ou registar-se

Construir

Dificuldade a arranjar empreiteiros para nova construção

↓ Fundo

1 a 20 de 55   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. >

  1.  # 1

    Olá!

    Tenho um projeto de construção aprovado e licença já pedida na CM, pelo que estou na fase de pedir orçamentos.

    Já me indicaram várias empresas de confiança, mas uns não têm disponibilidade e outros orçamentaram valores que julgo serem pouco competitivos.

    A construção é na zona de Sintra. Deste modo procuro saber se alguém me consegue indicar construtores de confiança nesta zona ou numa área um pouco mais periférica como a zona oeste ou margem sul. Já procurei pela internet fora para além dos contactos que me deram pessoalmente, mas não consigo avaliar a competência de cada um através do site ou de redes sociais.

    Qualquer feedback é bem vindo! :)

  2.  # 2

    Não tenho nomes para lhe dar mas recomendo que veja o tópico onde falei da minha dificuldade.
    https://forumdacasa.com/discussion/92890/1/aventura-para-encontrar-construtor-quinta-do-anjo-palmela/

    Um conselho que lhe dou é fale com muitos e peça orçamento a muitos ao mesmo tempo. Eu cometi o erro de pedir a uns 4 ou 5, que diziam estar disponiveis e esperar que viessem orçamentos para então pedir outros. Se soubesse o que sei hoje tinha pedido logo a uns 30 ao mesmo tempo.
    Contactei perto de 70 empresas e tive 3 orçamentos. Demorei quase 6 meses nisto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jorgemlflorencio, miguel2023

  3.  # 3

    Colocado por: miguel2023me indicaram várias empresas de confiança, mas uns não têm disponibilidade e outros orçamentaram valores que julgo serem pouco competitivos.
    quantos orçamentos já tem?secalhar não são pouco competitivos, o amigo é que pode não estar preparado para a 1a liga😂
    Concordam com este comentário: sisu

  4.  # 4

    Eu passei pelo mesmo, muitos dos que contactei abriram logo a boca toda e esticaram-se com os preços.

    Mudei de estratégia, alarguei o raio de pesquisa e fui ver obras em andamento, tirei contactos e pedi orçamentos.

    Não arranjei o melhor empreiteiro do mundo, mas apoiei-me numa boa equipa técnica para preparação e acompanhamento da obra.

    Optei por fornecer eu os materiais, caixilharias, carpintarias, etc… trm dado muito trabalho, mas escolho os materiais que mais me agradam e sei que fico bem servido.

    É um processo difícil, desafiante e desgastante, mas a alternativa seria chave na mão ou comprar já feito.
    Concordam com este comentário: RUIOLI
    Estas pessoas agradeceram este comentário: miguel2023

  5.  # 5

    Colocado por: IronManSousaNão tenho nomes para lhe dar mas recomendo que veja o tópico onde falei da minha dificuldade.
    https://forumdacasa.com/discussion/92890/1/aventura-para-encontrar-construtor-quinta-do-anjo-palmela/

    Um conselho que lhe dou é fale com muitos e peça orçamento a muitos ao mesmo tempo. Eu cometi o erro de pedir a uns 4 ou 5, que diziam estar disponiveis e esperar que viessem orçamentos para então pedir outros. Se soubesse o que sei hoje tinha pedido logo a uns 30 ao mesmo tempo.
    Contactei perto de 70 empresas e tive 3 orçamentos. Demorei quase 6 meses nisto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jorgemlflorencio,miguel2023


    A minha dificuldade é precisamente arranjar esses 70 :) tinha idealizado pedir a uns 5-6 sendo que metade deles já me chutou para canto por falta de disponibilidade. Neste momento tenho 2 orçamentos e queria pedir uns quantos mais para perceber se existe homogeneidade na orçamentação ou se é completamente dispar.



    Colocado por: rpmmsantosEu passei pelo mesmo, muitos dos que contactei abriram logo a boca toda e esticaram-se com os preços.

    Mudei de estratégia, alarguei o raio de pesquisa e fui ver obras em andamento, tirei contactos e pedi orçamentos.

    Não arranjei o melhor empreiteiro do mundo, mas apoiei-me numa boa equipa técnica para preparação e acompanhamento da obra.

    Optei por fornecer eu os materiais, caixilharias, carpintarias, etc… trm dado muito trabalho, mas escolho os materiais que mais me agradam e sei que fico bem servido.

    É um processo difícil, desafiante e desgastante, mas a alternativa seria chave na mão ou comprar já feito.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:miguel2023


    Provavelmente também seguirei pelo caminho de ser eu a fornecer os materiais. Qual tem sido o maior desafio de obra para si?

  6.  # 6

    Colocado por: miguel2023Neste momento tenho 2 orçamentos e queria pedir uns quantos mais para perceber se existe homogeneidade na orçamentação ou se é completamente dispar.

    E que elementos está a fornecer para responderem?

    Um mapa de quantidades igual para todos em que os dois que responderam, responderam ao mesmo mapa?

    Ou recebeu uma folha A4 a dizer fica-lhe por X +IVA?
    pode pedir 10 ou 100. Se for orçamento com projecto de arquitectura e especialidades....
    O desvio padrão que calcular e escolher pode ser um pato bravo que atirou à parede e lhe saiu a raspadinha!...


    Colocado por: miguel2023Provavelmente também seguirei pelo caminho de ser eu a fornecer os materiais. Qual tem sido o maior desafio de obra para si?
    é da área ou dá-se bem com DYI e tem tempo para pesquisar soluções?...
    Se não... pode ser arriscado!...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: miguel2023

  7.  # 7

    Colocado por: gil.alves
    E que elementos está a fornecer para responderem?

    Um mapa de quantidades igual para todos em que os dois que responderam, responderam ao mesmo mapa?

    Ou recebeu uma folha A4 a dizer fica-lhe por X +IVA?
    pode pedir 10 ou 100. Se for orçamento com projecto de arquitectura e especialidades....
    O desvio padrão que calcular e escolher pode ser um pato bravo que atirou à parede e lhe saiu a raspadinha!...


    é da área ou dá-se bem com DYI e tem tempo para pesquisar soluções?...
    Se não... pode ser arriscado!...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:miguel2023


    Responderam ao mesmo mapa, orçamentos por alínea. Alvenarias, Muros, Estrutura, e por aí fora.

    Não sou da área mas tenho bastante assessoria nesse campo por quem me está a tratar do projeto, por isso estou minimamente descansado ainda que ciente da tempestade que isto se pode tornar.

    Estamos a falar de um projeto de moradia térrea com AI de 150m2 e área útil 120m2 sem luxos nenhuns e com áreas modestas. Não tem garagem nem piscina nem cave. Tenho também de murar o terreno que tem cerca de 700m2. Não tenho de mover terras porque o terreno é plano.

    Para isto chegam-me orçamentos à volta dos 400k (chave na mão já com IVA).

  8.  # 8

    Colocado por: miguel2023Para isto chegam-me orçamentos à volta dos 400k (chave na mão já com IVA).
    Miguel se calhar não está fora...
    Esse mapa está detalhado com materiais todos escolhidos?
    De tipos de chão a peças sanitárias?
    Revestimentos? tipo de construção tipo de alvenaria (se o for), telas, isolamentos, Marca e quantidade de pinturas, saneamento, marcas, etc... ... Pluviais...

    Tudo isso está detalhado no mapa?
    Se a resposta for sim, se calhar os valores não estão fora. E se já recebeu 2 dessa ordem se calhar... ...

  9.  # 9

    400k€ uma moradia térrea modesta sem cave e garagem... não está fora?
    está bonito isto, está...
    Concordam com este comentário: rguerreiro79, sousa80
    • snob
    • 30 janeiro 2024

     # 10

    Colocado por: riscosquantos orçamentos já tem?secalhar não são pouco competitivos, o amigo é que pode não estar preparado para a 1a liga😂


    Eu optei pela liga "Zé da Carrinha", a construção está muito cara, não é nada fácil para quem tem o dinheiro contado.

    Mesmo com essa "bastante assessoria", prepare-se para sofrer...

    Peça mais orçamentos e não confie cegamente em ninguém, desconfie e faça perguntas.

  11.  # 11

    Colocado por: taunus400k€ uma moradia térrea modesta sem cave e garagem... não está fora?
    está bonito isto, está...
    Não sabemos Taunus...
    Essa é a verdade! Não temos informação para dizer caro ou barato.

    Não sabemos o que é modesto...
    Pode ser pequena e com materiais e qualidade assertiva que acho ser o que toda a gente devia fazer e por esse caminho os 400 000€ "ALL-IN" não me surpreenderiam.

    PRH
    VMC
    Janelas de qualidade
    equipamentos de IS de boa qualidade
    um Soalho de madeira de qualidade
    um mobiliário em condições...

    Não sabemos.

  12.  # 12

    Colocado por: miguel2023Estamos a falar de um projeto de moradia térrea com AI de 150m2 e área útil 120m2 sem luxos nenhuns e com áreas modestas. Não tem garagem nem piscina nem cave. Tenho também de murar o terreno que tem cerca de 700m2. Não tenho de mover terras porque o terreno é plano.

    Para isto chegam-me orçamentos à volta dos 400k (chave na mão já com IVA).


    O pessoal aí para baixo abre a boca de uma maneira absurda, devem-se andar a limpar com notas...
    Concordam com este comentário: sousa80

  13.  # 13

    Mais de 2000€/m2 + IVA já obriga alguma contrapartida, seja complexidade do projecto, tipo de materiais ou outra qualquer.

    Não se pode dizer que esteja em linha com uma construção corrente, simples e sem acabamentos "de luxo".

    Muitos empreiteiros fazem o preço também com base na localização (quanto vale uma casa semelhante no mesmo bairro) e depois massajam os mapas até chegarem ao valor pretendido.

    A expectativa da disponibilidade é que pode minar a coisa.
    Alguém que esteja disponível imediatamente, pode ser um mau indicador.
    Por outro lado, quem não quer orçamentar por estar ocupado neste preciso instante, também pode não ser bom indicador.
    Concordam com este comentário: gil.alves, RUIOLI

  14.  # 14

    Colocado por: gil.alvesNão sabemos Taunus...
    Essa é a verdade! Não temos informação para dizer caro ou barato.


    Claro que não temos. Mas o que sabemos é que qualquer cidadão comum olha para o seu terreno de 250m2 e quando pensa que vai avançar para o seu sonho de fazer uma casita modesta de 150k€ leva com um balde de água gelada quando lhe apresentam orçamentos de 400k€ e lhe pedem para ser contido.

    Eu olho para a minha casa de 4 frentes num terreno de 450m2 no centro de uma zona nobre da cidade e perante isto digo que devo ser milionário. Viva o socialismo.
    • snob
    • 30 janeiro 2024

     # 15

    Colocado por: gil.alvesPRH
    VMC
    Janelas de qualidade
    equipamentos de IS de boa qualidade
    um Soalho de madeira de qualidade
    um mobiliário em condições...


    Isto são tudo luxos. O homem disse sem luxos...
    Concordam com este comentário: sousa80

  16.  # 16

    Colocado por: taunusMas o que sabemos é que qualquer cidadão comum olha para o seu terreno de 250m2 e quando pensa que vai avançar para o seu sonho de fazer uma casita modesta de 150k€

    Vai de expectativa Taunus...
    Se olhar para esse e pensar, pequeno, atalhando em pormaiores, vinil, buracos nas caixilharias (que cumpram) eps no mínimo, pré disto e daquilo, etc, etc...
    Como muita da construção que (infelizmente) ainda é corrente... constrói uma coisa por esses valores.
    Vai ser confortável?... Na minha óptica não!...
    Mas vai da expectativa. apenas isso.

  17.  # 17

    Colocado por: snobO homem disse sem luxos...

    Se alguns o são, sim. outros vejo como conforto e necessários.

    A definição de luxo numa habitação é deveras subjectiva. :)
    Concordam com este comentário: diouf_matos

  18.  # 18

    Não é preciso que todas as casas tenham um soalho top de madeira para serem confortáveis ;)

    Caixilharias tanto podem ser vãos inteiros ou de dimensões mais contidas, sem serem rotas nem rebentarem a carteira.

    PRH é exelente, mas não podemos dizer que sem isso uma casa não é confortável.
    Por um lado é dispendioso inicialmente, pode outro, até pode ficar mais barato que alternativas, contanto com os consumos.

    Em muitos casos conclui-se facilmente que os preços exagerados não têm por base o custo dos materiais mas pelo que se quer cobrar pelo serviço...
    Concordam com este comentário: Dias12, gil.alves, sousa80

  19.  # 19

    Olá a todos,

    Posso enquadrar:

    - Apenas tenho contemplada a pré instalação de AC. Não tenho outra fonte de aquecimento.

    - Tenho bomba de calor e um painel fotovoltaico para AQS.

    - Tenho orçamento de um fornecedor independente para materiais cerâmicos das IS + pavimento para a casa + sanitas e bidé + banheira + torneiras, tudo fica na casa dos 6k. O piso da casa anda à volta dos 20, 25€/m2 para referência.

    - Os móveis das IS um tem 1.20 e o outro 2m. Medidas standard.

    - Tenho armários embutidos que no total andam à volta dos 10k nos orçamentos.

    - A caixilharia será de alumínio ou PVC com vidro duplo e corte térmico. tenho duas janelas de 3.90x2.50, de resto são medidas consideradas normais.

    - O muro exterior como referi fecha 700m2 com uma altura de 1.45m. Pedem-me 40/50k.

    - A alvenaria é constituida por tijolo térmico/acústico nas paredes exteriores.

    - O revestimento é ETICS

    - Não tenho nada de domótica.

    - Os arranjos exteriores não estão contemplados.

    - Tenho uma pérgula exterior com vigas, para estacionamento.

  20.  # 20

    Colocado por: miguel2023Posso enquadrar:
    Obrigado.
    Concedido.
    Diria que está acima da média os 400 000€.
    De notar uma coisa...
    Muros(!)... 40 000€ de muros aqui está um belo exemplo de olhar a valores m²...
    Mesmo assim diria um bocado puxado para o que descreve.

    diria que se for um empreiteiro de qualidade e responsável que ande à volta dos 350 000€ seria um valor justo...
    Apesar de haver muitas nuances certamente a considerar.

    Diz terreno plano.
    e consistência? Agrícola? Fez algum estudo minímo ao terreno?

    1 a 20 de 55

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0253 seg. NEW