Outras questões sobre casas ou imóveis
Iniciar a construção - Projecto em Setúbal
- João Ribas
- 10 fevereiro 2024 editado
Bom dia a todos, em breve pretendo iniciar a construção da nossa moradia na zona de Setúbal.
a) lote de terreno de 450m2
b) distâncias dos limites até ao poligono de construção, 3 metros na frontal e laterais e 6 metros na retaguarda
c) área de implantação de 160m2
Pedi ao arquiteto que preparasse uma proposta de uma moradia T3 com 1x suite e com sala/cozinha em open space com muito espaço e com zona exterior com piscina de 7x3 metros e zona de lazer com pérgola;
Gostaria de ouvir dos entendidos aqui do fórum que oportunidades de melhoria existem.
Outras informações:
a) VMC simples
b) Piso radiante
c) Ar condicionado
d) isolamento térmico: estou em dúvida, paredes duplas ou capoto? O arquiteto recomenda fachada ventilada na zona do ripado - agradeço sugestões ou alertas para esta situação.
e) orçamento total: terreno+projetos+construção (chave na mão): 510k + IVA
Da minha parte reparei que não há WC de serviço no exterior para apoio à piscina e penso que deveria haver para os miudos não terem que entrar em casa; também não estou a ver armário ou arrumação na entrada da casa para guardar os casacos.
- João Ribas
- 10 fevereiro 2024
Planta em anexo para ser mais fácil a visualização.- IronManSousa
- 10 fevereiro 2024
As 3 IS e o quarto principal deviam ter portas de correr- N Miguel Oliveira
- 10 fevereiro 2024 editado
Olá, acho que teria tudo a ganhar se espelhasse o corpo dos quartos. Assim, a suite passava para a frente da casa, mas virava a janela da suite para nascente. E os 2 quartos pequenos voltados para sul.
Porque como tem, um dos quartos nunca terá um raiozinho de sol na vida.
Por outro lado, tentaria abrir a zona da sala de jantar do lado poente também... assim como tentaria definir melhor a zona de entrada. Acho-a algo estranha, demasiado exposta no interior, e sem relação clara o exterior onde estaciona o carro.
A propósito disso, acho que ficaria melhor servido se ambos os carros estacionassem lado a lado. Porque como tem, o carro que entra primeiro, está sempre condicionado...
Até porque tem espaço para isso, faz uma dentada no canto, manda a sala mais para sul e define claramente o átrio. Seria facil...
É complicado comentar sem contexto do local ou do que pediu ao técnico, mas parece-me que certas coisas estão ao contrário do que esperaria numa casa.- N Miguel Oliveira
- 10 fevereiro 2024 editado
Colocado por: IronManSousaAs 3 IS e o quarto principal deviam ter portas de correr
Isso é acompanhado duma fragilidade acústica. Se a porta for de batente seria melhor.
Percebo o seu comentário, mas isso é para ser resolvido pela Arquitectura e relação entre as portas dos demais compartimentos. Meter portas de correr acaba por ser um desenrasque porque não se conseguiu um desenho melhor.- N Miguel Oliveira
- 10 fevereiro 2024 editado
algo tipo isto:- João Ribas
- 10 fevereiro 2024 editado
Colocado por: N Miguel OliveiraA propósito disso, acho que ficaria melhor servido se ambos os carros estacionassem lado a lado. Porque como tem, o carro que entra primeiro, está sempre condicionado...
Até porque tem espaço para isso, faz uma dentada no canto, manda a sala mais para sul e define claramente o átrio. Seria facil...
É complicado comentar sem contexto do local ou do que pediu ao técnico, mas parece-me que certas coisas estão ao contrário do que esperaria numa casa.
Obrigado antes de mais pela resposta e pelas sugestões. Penso que com os dois quartos na sugestão inicial do arquiteto, o WC dos quartos funciona muito bem, com a proposta de inversão da suite com os quartos, o WC de apoio aos quartos fica um pouco distante. O Nuno sugere manter o WC de serviço em frente ao WC dos quartos ou esse espaço passa a ser uma despensa?
Para dar mais contexto partilho o loteamento da urbanização com o lote assinalado.
Obrigado pelos comentários.- João Ribas
- 10 fevereiro 2024
Colocado por: IronManSousaAs 3 IS e o quarto principal deviam ter portas de correr
Também concordo com as IS, com a porta da suite não me parece que fique bem, preferivel abrir para fora ao invés de abrir para dentro. Há alguma norma que defina a orientação de abertura das portas? Pelo que vejo o arquiteto colocou algumas a abrir para fora e outras para dentro (?). não deviam estar todas a abrir para fora ou para dentro?- master_chief
- 10 fevereiro 2024
Digo te já, as janelas sao muito pequenas, eu pra mim era NAO.
E quero janelas viradas a sul- João Ribas
- 10 fevereiro 2024
Colocado por: master_chiefDigo te já, as janelas sao muito pequenas, eu pra mim era NAO.
E quero janelas viradas a sul
As janelas que são muito pequenas são as dos quartos? Na sala/cozinha além do vão para o exterior há também o um vão que corre ao longo da parede da cozinha junto ao tecto (pé direito da sala é mais alto que o resto da casa). Este vão é visivel no 3D.- N Miguel Oliveira
- 11 fevereiro 2024 editado
Colocado por: João RibasObrigado antes de mais pela resposta e pelas sugestões. Penso que com os dois quartos na sugestão inicial do arquiteto, o WC dos quartos funciona muito bem, com a proposta de inversão da suite com os quartos, o WC de apoio aos quartos fica um pouco distante. O Nuno sugere manter o WC de serviço em frente ao WC dos quartos ou esse espaço passa a ser uma despensa?
Repare, você até poderia manter a zona dos quartos tal como tinha antes, mas espelhava tudo para que os quartos dos filhos ficassem do lado sul, onde tem sol... deixando os wc na fachada norte.
Como desenhei, era porque numa casa desse tamanho, achava melhor desistir do wc social, fazendo dele um arrumo/despensa ou aumentava à cozinha. As visitas que usem o wc dos filhos, é maior e tem janela. Tão simples. Ainda assim, podia fazer como wc social também.
O esquema que você tinha traz conflito com as portas dos quartos e wcs. Portas de correr num wc que dá para um corredor é uma porcaria. Talvez entre a suite e o respectivo wc ainda escape...
Mas o que importaria reter, é que todos os quartos tinham sol. Sendo que um deles tanto poderia abrir para a piscina, ou nascente. Ali desenhei pa nascente porque gosto de levar com o sol na cama de manhã, mas talvez fosse mais equitativo para com o outro filho se o abrisse para sul por questões de privacidade com o vizinho...
Agora quartos orientados a norte, numa casa de 4 lados é um crime. A menos que fosse um escritório com acesso desde a rua.- N Miguel Oliveira
- 11 fevereiro 2024
Colocado por: João RibasAs janelas
Não invente muito com as janelas. Siga o que o Arquitecto lhe aconselhar. Janelas enormes trazem problemas térmicos e acústicos, que para colmatar precisam de solução fora do comum ou do que as pessoas estão à espera.
Uma janela com 1,5m de largura por 2m de altura chega bem para um quarto desses. Se calhar até é demais...Estamos nisto hoje em dia, um 3D apelativo e ...é só. A zona dos quartos é que devia estar rodada, isso está com uma implantação muito pobre. O arq. Miguel frisou pontos importantesAcho graça o 3D ter sol de norte. Onde fica a máquina de lavar roupa?Jardins Santiago?- João Ribas
- 11 fevereiro 2024 editado
Colocado por: MDMAcho graça o 3D ter sol de norte. Onde fica a máquina de lavar roupa?
Bom dia, fica mais bonito e os olhos também comem. Na sombra não ficaria bonito.
A máquina de lavar/secar roupa fica na cozinha, prescindo da lavandaria, penso que é uma zona que se dá muita importância e tem pouca utilidade para mim. Tenho 40 anos e nunca tive lavandaria, não será agora que fará falta.- João Ribas
- 11 fevereiro 2024
Colocado por: BrabusJardins Santiago?
Não, não gosto da zona. Para os lados de Aires.- João Ribas
- 11 fevereiro 2024
Colocado por: N Miguel Oliveira
Repare, você até poderia manter a zona dos quartos tal como tinha antes, mas espelhava tudo para que os quartos dos filhos ficassem do lado sul, onde tem sol... deixando os wc na fachada norte.
Como desenhei, era porque numa casa desse tamanho, achava melhor desistir do wc social, fazendo dele um arrumo/despensa ou aumentava à cozinha. As visitas que usem o wc dos filhos, é maior e tem janela. Tão simples. Ainda assim, podia fazer como wc social também.
O esquema que você tinha traz conflito com as portas dos quartos e wcs. Portas de correr num wc que dá para um corredor é uma porcaria. Talvez entre a suite e o respectivo wc ainda escape...
Mas o que importaria reter, é que todos os quartos tinham sol. Sendo que um deles tanto poderia abrir para a piscina, ou nascente. Ali desenhei pa nascente porque gosto de levar com o sol na cama de manhã, mas talvez fosse mais equitativo para com o outro filho se o abrisse para sul por questões de privacidade com o vizinho...
Agora quartos orientados a norte, numa casa de 4 lados é um crime. A menos que fosse um escritório com acesso desde a rua.
Totalemente de acordo com o seu ponto de vista. Muito obrigado e sim, não me parece preocupante as visitas usarem o WC dos quartos e de certeza que a dispensa será muito mais util e mais utilizada.
Com a alteração da fachada para acomodar os 2 carros penso que a sala/cozinha irá perder alguns m2 que poderei utilizar para prever o WC social no exterior, esse faz muito mais sentido, os miudos todos encharcados a correr para dentro de casa com os amigos é um cenário que me preocupa.- N Miguel Oliveira
- 11 fevereiro 2024 editado
O WC meta-o naquele zig zag que o volume da cozinha faz com o dos quartos, virado para a piscina. Ali naquele que parecia ser um canto para churrasqueira ou armário. Serve também para lavar as mãos depois de cortar a relva e fazer a poda. Para mim, fazer um WC social para que as visitas não vejam a bagunça que os filhos fazem, e depois convida a visita a usar 1m² sem luz natural onde nem pode estar à vontade (acustica, etc)... não faz sentido.
Quanto aos dois carros, tem muitos modos de fazer, mantendo 2 lado a lado. Para mim nem seria uma questão, era uma obrigação. Se nem numa casa em banda de 7m aceito isso, muito menos numa casa com 4 lados... não conseguir estacionar lado a lado é um crime e desvaloriza o imovel na minha opinião. Encurtando a sala até resulta melhor, pois perde aquele efeito de tunel, e melhora a luz pois aproxima-se do grande vão a sul.
Como você tinha, entra em casa e tem tudo escancarado... apanha quem está a ver tv pelas costas. Eu pelo menos preferiria como desenhei, estando no sofá, vê quem entra de frente, ao mesmo tempo que disfruta da luz de poente... ficando a TV acessivel também a quem está a cozinhar ou a jantar na mesa.-
Pedro Barradas
- 13 fevereiro 2024 editado
Colocado por: João Ribasom dia, fica mais bonito e os olhos também comem. Na sombra não ficaria bonito.
pois é, mas os 3D, servem para além do apelo estético, para testar e simular as obstruções, a incidência solar que a casa irá ter na realidade.0.0246 seg. NEW
