- no minimo 2.1 para portas interiores e 2.2 para vãos exteriores
a cobertura fica bem pois no total dá 10 de isolamento
acho a parede exterior com o total de 30 pouco, tanto mais que por vezes se fazem roços no bloco e 20 apenas...- João Ribas
- 23 fevereiro 2024
Marco, em relação a este muro, o que recomenda? Não devia ser mais curto? Não me parece muito bem em planta, mas talvez na vida real fique bem..(??)
O que acha disto?acho que está bem para servir de proteção á zona de estar da piscina, mas como já disse é uma pena não aproveitar essa área para incorporar ai a wc de apoio á piscina, era o lugar ideal e até podia ficar melhor que o outro para poder servir de vestiário. assim como está aquele wc ali de caras para a piscina não me parece muito "higiénico"- João Ribas
- 23 fevereiro 2024
Colocado por: marco1acho que está bem para servir de proteção á zona de estar da piscina, mas como já disse é uma pena não aproveitar essa área para incorporar ai a wc de apoio á piscina, era o lugar ideal e até podia ficar melhor que o outro para poder servir de vestiário. assim como está aquele wc ali de caras para a piscina não me parece muito "higiénico"
Pois, mas o WC atual teria que ficar para casa de máquinas e assim ficaria dificil ter zona de arrumos no exterior e casa de máquinas naquele espaço tão pequeno. A porta do WC de apoio será de correr e dessimulada na estrutura e estará fechada, não antecipo grandes problemas com essa situação do impacto visual. Também não sei se poderei utilizar o espaço para qualquer outra coisa que não seja arrumos/máquinas uma vez que estamos a utilizar um termo de exceção e a Câmara Municipal poderá implicar.voce primeiro que dê a mão á palmatória...
já lhe disse que ali aquela zona de anexo dá perfeitamente para ter a c máq, o wc e ainda guardar uma ou duas cadeiras.
repare ainda por cima diaz que a wc terá uma porta de correr...barulhos, cheiros, etc...não é nada boa ideia.
acho que não está a ver a porta que se abriu ao poder fazer esse anexo.
e até por questões de estetica da fachada pode continuar a ter aquele compartimento da wc mas para sim neste caso arrumo.- João Ribas
- 23 fevereiro 2024
Colocado por: marco1voce primeiro que dê a mão á palmatória...
já lhe disse que ali aquela zona de anexo dá perfeitamente para ter a c máq, o wc e ainda guardar uma ou duas cadeiras.
repare ainda por cima diaz que a wc terá uma porta de correr...barulhos, cheiros, etc...não é nada boa ideia.
acho que não está a ver a porta que se abriu ao poder fazer esse anexo.
e até por questões de estetica da fachada pode continuar a ter aquele compartimento da wc mas para sim neste caso arrumo.
Acabo de falar com o arquitecto, só pode ser usado aquele espaço como casa de máquinas, zona técnica ou garagem. Não podemos utilizar para qualquer funcionalidade habitacional, logo não podemos colocar WC nessa zona, era o meu receio.- João Ribas
- 23 fevereiro 2024 editado
Colocado por: marco1no minimo 2.1 para portas interiores e 2.2 para vãos exteriores
a cobertura fica bem pois no total dá 10 de isolamento
acho a parede exterior com o total de 30 pouco, tanto mais que por vezes se fazem roços no bloco e 20 apenas...
Falei com o empreiteiro, é um erro, os vidros são 2.20 e as portas ele tem quase a certeza que são 2 metros, vai confirmar com o carpinteiro, mas se forem mesmo 2 metros pode-se alterar para 2.10m, são produzidas a pedido.
Obrigado Marco.joão...
uma c máq,. precisa de um esgoto, um ponto de água, portanto a wc de apoio é um arrumo, não sei se entende.
deixa-me perplexo por vezes a falta de versatibilidade em prol de melhores soluções
tambem não percebo de onde vem esses 6 m2 pois segundo a lei são 10 m2, será que é alguma regra para esse loteamento?
se vai manter as coisas ao menos vire a porta da wc para a outra parede perpendicular ao quarto é preferivel e não interfere com o quarto de forma significativa.Colocado por: João RibasEspero que ajude LAdre.
Muito obrigado caro João! Ajuda imenso, por acaso também sou da margem sul e vou usar para ter ideias. Agradecido!Eu sem dúvida que poria uma janela a poente, mesmo que estreita, para ver a luz poente entrar na casa e cortar um pouco aquela parede... se colocar a janela entre a sala de estar e jantar consegue na mesma colocar um aparador e quadros...- João Ribas
- 14 março 2024
Os projetos de especialidades estarão prontos no final do mês e irei iniciar a construção no inicio de abril com entrega prevista para março de 2025.
Agradeço a todos os que me ajudaram neste processo de melhoria da planta inicial, em particular o Nuno Oliveira, o Marco e o Pedro Barradas. Os vossos inputs foram muito importantes e penso que o resultado final está francamente melhor do que a planta inicialmente proposta pelo arquiteto.
Quando iniciar a obra irei abrir um tópico para partilhar o progresso.- N Miguel Oliveira
- 14 março 2024
Espero que tudo lhe corra pelo melhor. Boa sorte. Desfrute a aventura.Desejo que tudo corra bem nas próximas fases.Olá!
João Ribas, tendo em conta este seu comentário:
O empreiteiro que escolhi não é de todo o mais acessivel em termos de preços na Margem Sul mas é de confiança e entrega em 12 meses a casa pronta a habitar. Dos três orçamentos foi o mais elevado, mas a capacidade de resposta e a atitude das pessoas e o feedback que tive de vários clientes deles fizeram a diferença e optei por eles. Não quero chatices.
Poderia partilhar alguma informação sobre o empreiteiro? Não consigo o seu contacto aqui no FdC.
Fica o meu, caso possa enviar informação. [email protected]
Votos de bom projeto,
NunoCrie um diário que é o que a malta gosta.
1 ano acho um período curto mas espero que corra pelo melhor...Colocado por: João Ribas
Sim, foi isso que entendi da conversa que tive com o engenheiro. Antecipa problemas com esta solução?
Obrigado
No pormenor e na descrição menciona apenas lajeta de 6.5cm composta por camada de 2.5 cm de betão e 4 cm de XPS.... na proposta apresenta a Lajeta de 6.5cm(2.5betao+4cm xps) + Xps de 6cm,
410K para 160m2 (2.565€/m2) de construção e face aos materiais e equipamentos que mencionou parece me puxadote.(mesmo tendo piscina , muros e arranjos exteriores incluídos), mas é como diz se é de confiança e lhe garante os 12 meses (sendo uma moradia térrea será bastante exequivel)-
ecogreenbuilding
- 14 maio 2024
sou da mesma opinião.
não gosto de tabelar o trabalho de ninguém mas mesmo tendo em conta a piscina, os projectos, encargos, etc... esse valor está demasiado elevado para os acabamentos e equipamentos que tem. tinha obrigação de ter acabamentos muito melhores ou um valor de longe bem mais baixo.Colocado por: scorpio
No pormenor e na descrição menciona apenas lajeta de 6.5cm composta por camada de 2.5 cm de betão e 4 cm de XPS.... na proposta apresenta a Lajeta de 6.5cm(2.5betao+4cm xps) + Xps de 6cm,
410K para 160m2 (2.565€/m2) de construção e face aos materiais e equipamentos que mencionou parece me puxadote.(mesmo tendo piscina , muros e arranjos exteriores incluídos), mas é como diz se é de confiança e lhe garante os 12 meses (sendo uma moradia térrea será bastante exequivel)- João Ribas
- 15 maio 2024
Colocado por: ecogreenbuilding
não gosto de tabelar o trabalho de ninguém mas mesmo tendo em conta a piscina, os projectos, encargos, etc... esse valor está demasiado elevado para os acabamentos e equipamentos que tem. tinha obrigação de ter acabamentos muito melhores ou um valor de longe bem mais baixo.
Na Margem Sul não é fácil encontrar mais barato, os outros dois orçamentos que obtive eram de 375k e de 390k. Optei por este porque o profissionalismo, tempos de resposta e atitude da equipa não tinha comparação com as outras duas empresas. Entretanto já realizaram upgrade nos equipamentos dos WCs, borda infinita na piscina e utilização de pedra Indonésia nesta área e upgrade no exterior para pérgola com laminados de abertura e fecho para o sol/chuva. Estou contente com a escolha que fiz mas agradeço o alerta. Se não tiver chatices e tiver a casa em 2025 penso que o caro nessa altura será relativo, com as estórias de horror e de noites mal dormidas que abundam aqui no fórum por muitas vezes procurar-se o mais barato.-
ecogreenbuilding
- 19 maio 2024
Compreendo o que quer dizer. Bem sei que na margem Sul não é fácil...
Também já tive orçamentos bem dispares!; uns que na realidade mal cobriam o valor do material (e foram logo postos de lado), outros que davam para fazer mais meia casa (que também foram postos de lado)! Sabendo eu o real valor dos materiais de construção e dos de acabamentos..
Independentemente da situação actual ainda há muito quem trabalhe como antigamente!; a dar os valores por baixo e outros muito acima!!, quem pegar pegou e depois logo se vê! Poucos são os que apresentam um orçamento com valores reais!
Porque sejamos sinceros!, todos nós sabemos que os materiais tem custos!, os materiais para a construção do grosso é o que é!, não há como fugir disso!, depois nas especialidades e acabamentos é que já há "margem de manobra"! Mas mesmo assim.. É como eu sempre disse!, existe um valor mínimo a pagar para ter uma construção de uma qualidade aceitável!, acima disso é para quem pode, abaixo disso.., nem vale a pena começar! Muita gente não tem o noção do que é qualidade!, nem nos acabamentos, nem nos materiais e muito menos na mão de obra! Até no banal tijolo e cimento existem diferenças e numa simples areia!!, e nos materiais de acabamento e equipamentos, os que muitos vêm como sendo de gama média são na realidade gama baixa.
Mas é fácil ver se um orçamento tem o valor justo!, pois qualquer um tem acesso a valores!, quer seja do betão, ferro, cofragens, materiais elétricos e canalização, materiais de acabamento, depois a mão-de-obra “já são outros 500”..
E NUNCA mas NUNCA procurar pelo mais barato!, mas sim pelo real..!Colocado por: João Ribascom as estórias de horror e de noites mal dormidas que abundam aqui no fórum por muitas vezes procurar-se o mais barato.
Depois é claro que há coisas que fazem disparar logo os orçamentos e que as pessoas têm que ter em conta! Se eu sei (eu = a qualquer um/alguém/todos) que tenho aquele valor para gastar e não posso passar dali, obviamente que não me posso por a inventar e a querer tudo e mais alguma coisa!, prefiro ter pouco mas o pouco que tenho ser bom!, do que ter tudo e mais alguma coisa!, e do tudo que tenho pouco ou nada se aproveita..!!
Isto era conversa que dava para semanas e meses e .. :)
Mas, se se sente satisfeito com o orçamento (a nível de materiais/equipamentos) que recebeu e tem possibilidades para o pagar o referido valor, é seguir...Colocado por: João Ribas
Na Margem Sul não é fácil encontrar mais barato, os outros dois orçamentos que obtive eram de 375k e de 390k. Optei por este porque o profissionalismo, tempos de resposta e atitude da equipa não tinha comparação com as outras duas empresas. Entretanto já realizaram upgrade nos equipamentos dos WCs, borda infinita na piscina e utilização de pedra Indonésia nesta área e upgrade no exterior para pérgola com laminados de abertura e fecho para o sol/chuva. Estou contente com a escolha que fiz mas agradeço o alerta. Se não tiver chatices e tiver a casa em 2025 penso que o caro nessa altura será relativo, com as estórias de horror e de noites mal dormidas que abundam aqui no fórum por muitas vezes procurar-se o mais barato.0.0275 seg. NEW
