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Preço construção sem acabementos

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  1.  # 1

    Boa tarde, camaradas.

    Como primeiro post neste fórum, gostava de saber se alguém me consegue dar uma estimativa de quanto ficaria construir a casa na planta anexada? Esta é apenas uma planta aleatória que encontrei na Internet e gostava de usar como ponto de referencia caso decida construir um dia.

    Compreendo que atualmente muita gente fale de valores na casa dos 1500€/m² + IVA, o que inviabilizaria a construção, por isso gostava de saber se alguém me consegue dizer quanto ficar a obra se fosse eu (juntamente com a minha mulher e familiares) a fazer toda a parte de acabamentos interiores, desde: pladur, tetos falsos, pinturas (interiores) a instalação elétrica. As parte a sub contratar seria a colocação de azulejo e do flutuante, bem como a carpintaria.

    Para este exemplo prático considerem apenas a parte da casa e descartem qualquer cálculo que inclua a garagem, quero mesmo só saber de quanto custaria ter a casa pronta por fora, sendo que o interior acabaria eu. Janelas, portas e isolamento exterior seriam também a cargo do empreiteiro.

    Zona Norte (entre Famalicão e Santo Tirso).

    Agradeço qualquer resposta e por favor tenham paciência comigo.

  2.  # 2

    Boas Monteiro. Bem vindo aqui à chafarica.

    Monteiro isso para planta "aleatória"....
    https://forumdacasa.com/discussion/85304/1/planta-moradia-terrea-t3/

    ...

    Monteiro, vai precisar de um empreiteiro geral que "deixe ficar" o alvará... Isso não é legal.
    Vai ter de acautelar um miríade de situações e ter na mesma director de obra/fiscalização que assine de cruz o que for feito por vós.
    O mesmo para termos de responsabilidade no que respeita a instalação eléctrica....

    Em termos de custos...
    O grosso de uma obra depende muito do terreno. Se a casa for enquadrada para o terreno ou não.
    Santo Tirso onde, já agora?

    Se tem um orçamento curto o mais sensato é simplificar. Cortar em tipos de materiais e acabamentos.
    O material "raw" está na moda... haja arquitecto que puxe pela cabeça.

    Qual é o budget que têm em mente?

    Abr.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: monte1ro

  3.  # 3

    Admito que sim a planta veio daqui porque me identifiquei com as áreas e o design geral. Não tentei enganar ninguém, nem roubar crédito a ninguém.

    Mencionou que seria ilegal eu fazer os acabamentos interiores, ou apenas a parte elétrica?

    A localização é meramente hipotética, visto que sou natural da Trofa e moro em Famalicão, mas a Trofa de momento está muito cara.

    Em termos de valores, eu tento me guiar pelo preço dos projetos (e das casas) que vejo à venda. Exemplo

    O meu plano seria tentar adquirir um terreno na faixa dos 50-70k, e construir uma casa semelhante à planta anexada ou ao exemplo mencionado, por um valor inferior ao de simplesmente adquirir o projeto que linkei.

    De notar, que em termos de acabamentos exteriores estamos a falar de coisas muito básicas, meramente uma parede branca lisa.

  4.  # 4

    Colocado por: monte1roCompreendo que atualmente muita gente fale de valores na casa dos 1500€/m² + IVA, o que inviabilizaria a construção, por isso gostava de saber se alguém me consegue dizer quanto ficar a obra se fosse eu (juntamente com a minha mulher e familiares) a fazer toda a parte de acabamentos interiores, desde: pladur, tetos falsos, pinturas (interiores) a instalação elétrica. As parte a sub contratar seria a colocação de azulejo e do flutuante, bem como a carpintaria.


    se tem mão de obra para os acabamentos a minha sugestão é não construir, mas comprar uma casa já construida e recuperar.

    existe uma serie de burocracias em Portugal que infelizmente inviabiliza o que pretende.
    Concordam com este comentário: HAL_9000
    Estas pessoas agradeceram este comentário: monte1ro

  5.  # 5

    Colocado por: pauloagsantos

    se tem mão de obra para os acabamentos a minha sugestão é não construir, mas comprar uma casa já construida e recuperar.

    existe uma serie de burocracias em Portugal que infelizmente inviabiliza o que pretende.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:monte1ro


    Poderia me indicar exatamente o que é que não posso fazer de acordo com as legislação? Ou será só a parte elétrica.

  6.  # 6

    Colocado por: monte1roPoderia me indicar exatamente o que é que não posso fazer de acordo com as legislação? Ou será só a parte elétrica.

    Perca um pouco de tempo no fórum, que vai perceber.

  7.  # 7

    Colocado por: Pickaxe
    Perca um pouco de tempo no fórum, que vai perceber.


    Pelo que eu percebi é necessário alvará de construção. Pensava que isto só se aplicava para obras exteriores…

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