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Qual é o preço de custo habitação atualmente?

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  1.  # 1

    Numa altura em que se fala muito dos preços de habitação, especulação etc.

    Alguem consegue dar uma ideia do custo por m2 para a construção de um bloco de apartamentos ( excluindo o terreno)?

    Quando falo em custo é para o construtor antes de lucro.

  2.  # 2

    Mas você acha que as construções são todas iguais?
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  3.  # 3

    ..ainda é um custo "jeitoso"...
    antes de qual lucro? Do empreiteiro Geral ou do Promotor

  4.  # 4

    Boas, isso é muito relativo tudo depende da construção que pretende, lage maciça ou aligeirada. Tijolos simples ou térmicos.
    Capoto ou reboco.
    Aspiração, vmc, aquecimento central sin ou não. Material cerâmico existe desde 6€ a 50€ M2

  5.  # 5

    Colocado por: Jose_BMNuma altura em que se fala muito dos preços de habitação, especulação etc.

    Alguem consegue dar uma ideia do custo por m2 para a construção de um bloco de apartamentos ( excluindo o terreno)?

    Quando falo em custo é para o construtor antes de lucro.

    Pesquise no idealista por imóveis novos na sua área e terá uma ideia para referência.
    • Palhava
    • 20 fevereiro 2024 editado

     # 6

    Colocado por: Jose_BMQuando falo em custo é para o construtor antes de lucro.

    Ninguém vai dizer.

    Já fiz uma pergunta do género aqui, e acharam ofensivo!

    O que eu acho ofensivo são estas notícias:
    https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/construcao/detalhe/mao-de-obra-leva-a-aumento-de-25-dos-custos-de-construcao-em-agosto

    Toda a gente sabe que os operários da construção civil não são os responsáveis de os preços estarem como estão.

  7.  # 7

    • Palhava
    • 20 fevereiro 2024 editado

     # 8

    A margem do Construtor anda nos 50% de lucro ou mais, caso contrário não lhe interessa.
    Deve ser isso.
    Depois ainda tem de tirar o seu salário à Empresa, ou arranjar outra forma...daí a malta informada comprar Mercedes Híbridos ou Audis amigos do ambiente.

  9.  # 9

    Colocado por: PickaxeMas você acha que as construções são todas iguais?
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas


    Acho você não acha?

  10.  # 10

    Colocado por: Pedro Barradas..ainda é um custo "jeitoso"...
    antes de qual lucro? Do empreiteiro Geral ou do Promotor


    Do empreiteiro.

  11.  # 11

    Colocado por: Palhava
    Ninguém vai dizer.

    Já fiz uma pergunta do género aqui, e acharam ofensivo!

    O que eu acho ofensivo são estas notícias:
    https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/construcao/detalhe/mao-de-obra-leva-a-aumento-de-25-dos-custos-de-construcao-em-agosto

    Toda a gente sabe que os operários da construção civil não são os responsáveis de os preços estarem como estão.


    A minha pergunta não era bem nesse sentido.

    A minha curiosidade vêm pelas propostas do BE que falava em fazer/recuperar casas por 60K cada.

    Eu gostava de saber qual o custo da cosntrução pagando bem ao pessoal.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Svieira

  12.  # 12

    Colocado por: Palhavamargem do Construtor


    Pelo que oiço é uma profissão tão lucrativa tão lucrativa e tão fácil de fazer, que andam a estorvar-se uns aos outros de tantos que são.

    A sí, ninguém o impede de montar empresa, e praticar os preços justos que bem entender, pagar aos funcionários os salários justos que bem entender, a comprar os carros que bem entender, etc etc.

    O que quer saber? Qual é o lucro dum empreiteiro? Faça as contas e talvez tenha uma surpresa.

    Qual é o lucro dum dentista?
    E do homem do talho?
    E do veterinário?
    E do mecânico?
    Consegue responder?
    Por vezes convém pensar no que se pergunta primeiro, para não fazer má figura.

    Acho que se fosse assim tão espectacular e lucrativo, como os IT há uns tempos, estariamos a ver rumas e rumas de jovens enveredar por profissões na construção.

    Nota, não tenho nenhum tipo de relação com empreiteiros, mas acho que também já cansa esta ladaínha contra tudo o que mexe com cimento.

    Falta ainda aqui a fatia do promotor imobiliário quando o há. E por vezes ainda junta o vendedor (agende imobiliário), quando não é o promotor directamente a vender. É que por vezes há custos que se somam ao custo da construção, e dá a ideia que foi tudo sugado na margem do tipo da betoneira.

  13.  # 13

    Colocado por: Jose_BMEu gostava de saber qual o custo da cosntrução pagando bem ao pessoal.


    Ponha aqui o projecto, a localização, o caderno de encargos, e talvez alguém lhe responda.

    Pagar bem é o quê?
    É chegar ao servente e perguntar-lhe: "olhe lá, quanto é que você gostaria de receber para se sentir bem?"... "é X€". "Pronto, tome lá." ? E se disser 2X€ porque é Dezembro e quer comprar umas prendas? E se for 3X€ para ir visitar a familia ao Brasil a cada 4 meses?

    Pouco interessando se ele está a assentar uma tijoleira do Leroy, ou um mármore italiano... se a obra está a 2min ou 200kms... se o cliente é um chato e teso ou um rico que nunca aparece em obra... se o IVA é a 23%... ou leva os 6% por estar em ARU? Se a casa tem 2 WCs, ou se cada quarto tem a sua, mais a das visitas, mais a da piscina? Se é tudo corrido a janelas até ao tecto, vmc, etc... Se se se...
    • Pickaxe
    • 21 fevereiro 2024 editado

     # 14

    Colocado por: PalhavaNinguém vai dizer.

    Já fiz uma pergunta do género aqui, e acharam ofensivo!

    Não diga disparates, não lhe responderam porque é uma pergunta parva a que ninguém sabe responder.


    áh, espera, parece que afinal alguém sabe:

    Colocado por: PalhavaA margem do Construtor anda nos 50% de lucro ou mais
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
    • Pickaxe
    • 21 fevereiro 2024 editado

     # 15

    .

  16.  # 16

    Colocado por: N Miguel OliveiraAcho que se fosse assim tão espectacular e lucrativo, como os IT há uns tempos, estariamos a ver rumas e rumas de jovens enveredar por profissões na construção.


    A questão é que é espetacular e lucrativo como outra profissão qualquer, desde que seja remunerada em conformidade e na mesma proporção em que o dito empreiteiro cobra as empreitadas, contudo não há equilíbrio porque é que é mais o dinheiro por baixo do tapete, ou "ao negro" como li num outro tópico, do que propriamente tributado. E depois temos a questão de todas e mais algumas exigências que tem que encher os bolsos a todo um conjunto de entidades em que a maioria não sabe fazer mais nada do que passar um dia inteiro sentados atrás de uma secretária a contar os minutos para ser hora de sair.
    É um facto de que não podemos todos enveredar pelo ensino superior (ser doutores e engenheiros), mas a mentalidade é mesmo essa, sermos todos licenciados porque a caneta é bem mais leve do que a pá ou a enxada, no final vamos todos perceber que o dinheiro não dá para comer.
    Vivemos tempos estranhos em que até para trocar a porcaria de uma lâmpada em casa é preciso chamar uma empresa certificada e cheia de logótipos e selos que custaram dinheiro para serem ostentados, porque lá está, é preciso manter essas entidades já referidas no parágrafo anterior.

    É o que é!
    Concordam com este comentário: Ruikode, Ciccardi, Dias12
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ciccardi
    • MFporto
    • 21 fevereiro 2024 editado

     # 17

    Estou em fase de preparação para construção e já abordei alguns construtores. O que me dizem, até com exemplos práticos, é que atualmente a construção nova para classe média, na zona do Porto, sem excessos e vãos curtos, está próxima dos 1400 €/m (mais coisa menos coisa). Média. Haverá quem ainda faça 1300€ / 1200€ /m2 mas cada vez menos, a não ser algo apenas rés do chão, cortar nos WC, e cozinha pequena (compensar com despensa). Materiais com alguma qualidade mas gama mais baixa de preço. Acima dos 1500/1600 €/m2 já se perdem as obras. Para o setor de luxo não faço ideia.

    Também já soube de orçamentos atuais em Mirandela que ficam por volta dos 900€/m2.

    A questão bloco de esquerda é pura mentira. Não é inverdade nem impreparação. É mentira mesmo ser possível construir por 60000€. A não ser que se faça como o BE quer, que é contruir com o dinheiro dos outros, nos terrenos dos outros.

    Em relação ao lucro dos empreiteiros não imagino que seja relevante. Numa questão de oferta e procura as pessoas tem o direito de ter o seu lucro. Quem ache muito lucro que monte uma empresa para poder ser rico, já que o lucro é imenso. (não estou a ser irónico). Depois veja as noites que dorme bem.

  18.  # 18

    Da parte dos DO existe também muito inexperiência e impreparação.
    Existe muito a necessidade de construir grande para prever todos os cenários possíveis e imaginários, e depois ter que preencher essa área com futilidades, por exemplo.
    Depois as pessoas tem ideias de conforto muitas vezes erradas, constroem como se tivessem de viver 24h dentro de casa e como se a sua vida e as suas vivências fossem imutáveis e a verdade atual é a verdade absoluta.
    E depois, uma vez mais, temos as exigências na construção (muito desajustadas no meu ponto de vista) que mais não são do que sorvedouros de recursos que podem ser investidos noutras áreas/vivências.

    No final, temos todos que construir assim e assado porque é "necessário", mas algum tempo depois surgem as primeiras dúvidas e os pensamentos do tipo "-Se eu sabia o que sei hoje...!"
    Concordam com este comentário: fsilva523, Edfbrg

  19.  # 19

    Colocado por: Vítor MagalhãesDa parte dos DO existe também muito inexperiência e impreparação.


    Eu não concordo que o DO tenha que ter experiência e preparação (até porque na melhor das hipóteses passa por 1/2 processos de construção na vida toda).

    Os profissionais tem a obrigação de explicar e aconselhar, para que o DO tome as decisões (as que não são delegáveis aos profissionais), devidamente fundamentadas.. são pagos pra isso também..

    Mal do DO se tivesse que dominar todos os assuntos da construção.. e pior ainda para os profissionais, que deixavam de fazer falta..

    É quase como eu ir ao médico e o médico me perguntar como me quero tratar..

  20.  # 20

    Colocado por: Bragas V

    Eu não concordo que o DO tenha que ter experiência e preparação (até porque na melhor das hipóteses passa por 1/2 processos de construção na vida toda).

    Os profissionais tem a obrigação de explicar e aconselhar, para que o DO tome as decisões (as que não são delegáveis aos profissionais), devidamente fundamentadas.. são pagos pra isso também..

    Mal do DO se tivesse que dominar todos os assuntos da construção.. e pior ainda para os profissionais, que deixavam de fazer falta..

    É quase como eu ir ao médico e o médico me perguntar como me quero tratar..

    Não se trata desse tipo de experiência, mas sim de:



    Colocado por: Vítor Magalhãesnecessidade de construir grande para prever todos os cenários possíveis e imaginários, e depois ter que preencher essa área com futilidades, por exemplo.
    Depois as pessoas tem ideias de conforto muitas vezes erradas, constroem como se tivessem de viver 24h dentro de casa e como se a sua vida e as suas vivências fossem imutáveis e a verdade atual é a verdade absoluta.

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