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Vender apartamento para construir moradia-Particular/Empresa

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  1.  # 1

    Tenho um terreno e um apartamento de férias (2a habitação), na minha esfera pessoal.
    Se vender pago mais valias do apartamento.
    Estava a pensar constituir empresa para colocar os dois bens no património.
    Vender o apartamento e construir uma moradia de 80 M2 no lote que tem 40 M2 de implantação.
    Como a moradia é para arrendar, é um negócio.
    Que CAE sugerem para a empresa a criar?
    Vou a contabilista, mas queria obter opiniões.
    Obrigado de antemão.

  2.  # 2

    Colocado por: Alexandre SilvaEstava a pensar constituir empresa para colocar os dois bens no património.

    Vai vender os imóveis à empresa?
    Depois dessa venda, coloca o apartamento à venda.

  3.  # 3

    Colocado por: Pickaxe
    Vai vender os imóveis à empresa?
    Depois dessa venda, coloca o apartamento à venda.

    Efectivamente não sei se há alguma vantagem.
    Mais valias tem sempre que se pagar.
    No caso de imóveis pertencentes a Empresa com o CAE certo (qual?) haverá vantagens?
    E como "vendo" os imóveis à empresa?
    O que queria era passar a custo zero para a Empresa.

  4.  # 4

    Essa moradia pode ficar a 1500 Euros M2?
    120 mil euros. Ou menos?

  5.  # 5

    Colocado por: Alexandre SilvaO que queria era passar a custo zero para a Empresa.

    Esqueça isso, os imóveis não se "passam", vendem-se, faz-se uma escritura, paga-se IMT e imposto de selo e fazem-se os registos. Custa muito dinheiro.
    E nas empresas paga IRC sobre 100% das mais valias, se o imóvel for seu paga IRS sobre 50% das mais valias.
    Vá lá ao contabilista, que bem precisa.

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