- Olá a todos.
tenho aqui uma questão relacionada com a escolha de um terreno, entre dois com características bem diferentes.
Ambos tem sensivelmente 600m2. O A está numa zona que tenho preferência, mas tem o declive que se encontra a verde e o B é totalmente plano.
No que respeita a trabalho de pedreiro, terraplanagem, muros de contenção, betão, etc etc...mais ou menos em que diferença poderemos estar a falar, no valor final da construção?
Sendo que a tipologia e construção seria igual nos dois terrenos, só com a diferença de que no A, o espaço para garagem e arrumos (60m2) se encontra na cave e no B esse espaço seria anexado ao rés do chão.
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Pedro Barradas
- 24 fevereiro 2024
... meta mais 50% de despesa para a versão A!Colocado por: Pedro Barradas... meta mais 50% de despesa para a versão A!
Muito obrigado pela resposta. Até por toda a sua experiência na área.
Só para clarificar, os hipotéticos +50% de que fala aplicam-se só à parte de pedreiro ou mesmo total da obra?Da minha experiencia, um terreno plano tem muitas vantagens/poupanca!A Opção A é muito mais apelativa como resultado final.
Pela privacidade, pelas "vistas" possivelmente se estiver numa colina. Pela distribuição dos espaços.
Mas se a coisa não ficar bem feita, há muito mais possibilidade de problemas como infiltrações provenientes de escoamento de águas do terreno?-
nunogouveia
- 26 fevereiro 2024
Algum dos dois permite orientar a maioria dos vãos a Sul?Colocado por: nunogouveiaAlgum dos dois permite orientar a maioria dos vãos a Sul?
A orientação dos terrenos é praticamente a mesma. Só diferem muito no desnível.Colocado por: FajaDa minha experiencia, um terreno plano tem muitas vantagens/poupanca!
Sim, também tenho essa noção. Mas só queria ter mais ou menos uma ideia de que diferença se estará a falar, no que respeita ao valor da construção nos dois terrenos. Principalmente em pedreiro.
Por exemplo, se no terreno plano a construção ficar em 300k e no outro 400k, será uma diferença bem considerável.-
Pedro Barradas
- 26 fevereiro 2024
sim, é fácil estourar 70 a 120k, em muros de suporte, drenagens, impermeabilizações, Movimentações de terras e na maior complexidade/ dificuldade da construção e arranjos exterioresColocado por: PalhavaA Opção A é muito mais apelativa como resultado final.
Pela privacidade, pelas "vistas" possivelmente se estiver numa colina. Pela distribuição dos espaços.
Mas se a coisa não ficar bem feita, há muito mais possibilidade de problemas como infiltrações provenientes de escoamento de águas do terreno?
O terreno A tem realmente melhor vista e está bem situado. Mas a fisionomia do mesmo provavelmente vai dificultar muito a escolha, principalmente pelo que requer de terraplanagem e muros de contenção.Opção A certamente vai ficar bem melhor no final, mas opte por essa se tiver um budget bem alargado.
Só em escavações já vai estourar um valor considerável, fora tudo o resto a seguir ...O terreno A pode até não ficar assim tao mais caro se estiver disposto a aceita-lo como ele é.
Uma solução fora da caixa e se calhar ate fica com algo fantástico a preços simpáticosNa escolha do lote, veja-se também:
-proximidade a serviços, transportes públicos, café.
-se já estão as casas construídas à volta.
-se no futuro alguma construção vai tirar as vistas ou o Sol.
-preço de cada um.
- Com o que não gastar em terraplanagens pode usar para fazer um jardim+piscina na outra de modo faseado.- rguerreiro79
- 28 fevereiro 2024
Colocado por: DR1982O terreno A pode até não ficar assim tao mais caro se estiver disposto a aceita-lo como ele é.
é por aqui, não conhecendo todas as condicionantes não percebo o porquê de tanta movimentação de terras devido à profundidade escavada e não acompanhar mais a linha do terreno.
Se o terreno tem uma boa vista, isso também vale muito dinheiro.Há uma moradia na Estrada de Argeis, N. 6 em Sesimbra em que nem se vê a casa da estrada. Tem uma cobertura para estacionar o carro.Colocado por: rguerreiro79não percebo o porquê de tanta movimentação de terras devido à profundidade escavada e não acompanhar mais a linha do terreno.
Realmente, a casa até parece que fica demasiado "enterrada" não tirando partido da exposição solar que poderia ter.
O terreno já vem com o projecto aprovado?há muita coisa dessa :)
para mim só se houvesse uma certa folga financeira é que ia para o inclinado ou então que realmente a vista e privacidade fosse algo soberbo.Colocado por: marco1há muita coisa dessa :)
👌
Wow-
antonylemos
- 28 fevereiro 2024
nunca percebo a 'necessidade' em fazer muros de suporte.. poupa.se tanto dinheiro se optar por soluções que nao necessitam deles0.0192 seg. NEW
