- M2 em 2024 de custo em construção nova.
Como decompor em partes o valor do M2 de construção?
O ferro já voltou a preços antes do Covid?
(Não me reporto ao valor do M2 de venda. Que isso são outros 500.)
Se antes da pandemia, o M2 estava na ordem do 800-1000€... Durante a pandemia/guerra Ucrânia, devido à escassez de matéria prima , este valor subiu exponencialmente.
Hoje faria sentido descer o valor do M2.
Quem está a ganhar?
A mão-de-obra contribuiu assim tanto para a subida?(Não me parece, apesar de haver escassez de pessoal qualificado. Onde estão?)
O imobiliário também duplicou ou multiplicou ainda mais em certos casos. Qual a relação com a subida do preço do M2?- N Miguel Oliveira
- 4 março 2024
Colocado por: Palhavatambém duplicou
Este tópico não é também um duplicado deste?
https://forumdacasa.com/discussion/95981/1/qual-e-o-preco-de-custo-habitacao-atualmente/-
Vítor Magalhães
- 4 março 2024
Yap!!!!
Porque não consigo encasquetar esta exorbitância que condena as pretensões minhas e de tanta gente para construir alguma coisa.Há 4 anos (2020) substituiu-se a prumada de esgotos de 4 apartamentos no meu prédio do 4° andar até ao 1° foi 1600€.
Agora em 2024 para a mesma coisa noutra prumada o orçamento foi de 16.000€.
🙄Portanto, até para remodelações está tudo louco.- N Miguel Oliveira
- 4 março 2024 editado
Colocado por: PalhavaHá 4 anos (2020) substituiu-se a prumada de esgotos de 4 apartamentos no meu prédio do 4° andar até ao 1° foi 1600€.
Agora em 2024 para a mesma coisa noutra prumada o orçamento foi de 16.000€.
É a vida.
Portugal compete com os parceiros europeus pela mesma mão de obra e materiais. Não vejo nada de surpreendente aqui. Outrora emigrar era chato, triste e incomodo. Hoje não é assim. Boa parte das empresas são do Norte, e demora menos aterrar em Paris ou Genebra que chegar ao sul de Portugal...
A tendência parece ser o agravamento desses preços. Ou se convence os novos a seguir profissões nas obras, ou se resgatam os portugueses que estão em França, Suíça, Luxemburgo, Alemnanha... com bons salários... ou se importam mais imigrantes para as obras mas precisam formação. Não há milagres.Colocado por: N Miguel Oliveiraou se importam mais imigrantes para as obras.
eu apostava nesta possibilidade… as outras não me parece.Colocado por: DR1982eu apostava nesta possibilidade…
Para pagar melhores salários as nossas empresas tem que ser mais produtivas
A maior produtividade consegue-se com gestão e otimização de procedimentos, coisa que os nossos empreiteiros não estão preparados para fazer.Colocado por: zedasilva
por isso é que eu concordei com a solução importar mais imigrantes…
Para pagar melhores salários as nossas empresas tem que ser mais produtivas
A maior produtividade consegue-se com gestão e otimização de procedimentos, coisa que os nossos empreiteiros não estão preparados para fazer.
Recuperar os que estão fora dúvido, a menos que se dobrem os atuais salários das obras.Isto tem muito que se lhe diga.... Todos choram, é o betão, é o ferro, é isto e aquilo, mas a verdade é que na grande maioria é aproveitamento! Falo por experiência e vivenciar isto com 2 ou 3 empresas 'amigas'.
Faz se os orçamentos, com uma base de lucro 'normal' e depois junta se 30/40% a esse valor.
Porque como não há ninguém disponível as pessoas vão pagaro preço que lhes pedem se não não teem nada.
E isto que escrevo é dito pela boca de engenheiros amigos que trabalham em empresas a minha volta....
Muitos vão dizer que é mentira porque tem que defender o seu 'lucro', mas a verdade é que 99% é para se aproveitarem.-
Vítor Magalhães
- 4 março 2024
Pelo que tenho visto, o "lucro" deve ficar todo nas mãos dos empreiteiros/subempreiteiros... É que vejo os distribuidores a digladiarem-se a vender com margens inferiores a 10%...Colocado por: marcocarIsto tem muito que se lhe diga.... Todos choram, é o betão, é o ferro, é isto e aquilo, mas a verdade é que na grande maioria é aproveitamento! Falo por experiência e vivenciar isto com 2 ou 3 empresas 'amigas'.
Faz se os orçamentos, com uma base de lucro 'normal' e depois junta se 30/40% a esse valor.
Porque como não há ninguém disponível as pessoas vão pagaro preço que lhes pedem se não não teem nada.
E isto que escrevo é dito pela boca de engenheiros amigos que trabalham em empresas a minha volta....
Muitos vão dizer que é mentira porque tem que defender o seu 'lucro', mas a verdade é que 99% é para se aproveitarem.
O que é estranho é que a construção civil deve ser a atividade com mais insolvências.Colocado por: Pickaxe
reais? Pois…
O que é estranho é que a construção civil deve ser a atividade com mais insolvências.Colocado por: PalhavaHá 4 anos (2020) substituiu-se a prumada de esgotos de 4 apartamentos no meu prédio do 4° andar até ao 1° foi 1600€.
Agora em 2024 para a mesma coisa noutra prumada o orçamento foi de 16.000€.
🙄
Noutra área isso seria roubar.. aqui na opinião do fórum, na área da construção, é o mercado a trabalhar.. e até não está caro.. os trolhas estão mais raros que os cirurgiões, e na verdade a área requer mais know how pra evita humidades ascendentes..- N Miguel Oliveira
- 4 março 2024
Colocado por: DR1982eu apostava nesta possibilidade… as outras não me parece.
Sim.
Até acredito que a resposta não seja igual em Lisboa ou no Norte, ou nas ilhas.
Uma coisa é trazer de volta a Portugal um tipo que é de Viana do Castelo... mas as obras para fazer depois ficam em Lisboa. Para isso, tem que valer muito a pena. Acho que nem duplicando se vai lá das pernas.- N Miguel Oliveira
- 4 março 2024 editado
Colocado por: zedasilvaPara pagar melhores salários as nossas empresas tem que ser mais produtivas
A maior produtividade consegue-se com gestão e otimização de procedimentos, coisa que os nossos empreiteiros não estão preparados para fazer.
Sinceramente, nem empreiteiros, nem técnicos, nem donos de obra, nem a legislação no geral.
O exemplo do tópico ao lado... dos 10 orçamentos para a mesma coisa, às vezes nem descritivo tem... só gera trabalho para o lixo, sem consequência pratica. De pouco adianta o Empreiteiro ser muito productivo que digamos...
No limite tudo começa com o urbanismo e ordenamento do território. Nem a ocupação do solo é eficiente, quanto mais...- N Miguel Oliveira
- 4 março 2024
Colocado por: Bragas VNoutra área isso seria roubar.. aqui na opinião do fórum, na área da construção, é o mercado a trabalhar.. e até não está caro.. os trolhas estão mais raros que os cirurgiões, e na verdade a área requer mais know how pra evita humidades ascendentes..
Esta é uma das razões que nos trouxe à situação actual... pisou-se a malta das obras o mais que se pôde há 14-12-10 anos atrás. Agora os poucos que sobravam estão a chegar à reforma... É trazer os cirurgiões para as obras :)
Portugal é o mesmo país onde se pagam milhões a um tipo que saiba chutar uma bola. Mas os únicos que roubam andam nas obras. Está certo.Colocado por: N Miguel Oliveiramas as obras para fazer depois ficam em Lisboa. Para isso, tem que valer muito a pena. Acho que nem duplicando se vai lá das pernas.
Para passar a semana fora de casa nem duplicando, isso não…
É que uma vez fora de casa pouco importa onde seja.
Noutra área isso seria roubar.. aqui na opinião do fórum, na área da construção, é o mercado a trabalhar.. e até não está caro.. os trolhas estão mais raros que os cirurgiões, e na verdade a área requer mais know how pra evita humidades ascendentes..
já estava a achar estranho a demora na publicação de comentários preconceituosos para quem trabalha na construção onde já se viu ganharem mais que um Dr que ultraje tudo para a fogueira . aceita que dói menos se e assim tao fácil e injusto toca a sair do gabinete e sujar as mãos0.0243 seg. NEW