Colocado por: pauloagsantosok, a AT não considerea o emprestimo contraído para a construção, mas certamente que considera as faturas pagas com o dinheiro desse emprestimo. onde estão as faturas da construção da casa?
Creio que o user referiu que em vez das faturas foi registado como "custo" o valor patrimonial de 166.000 €.
Sendo assim também acho que não deva pagar mais valias já que reinvestiu todo o lucro de 184.000 € na compra de metade do apartamento de valo 200.000 €.A informação é muito vaga e ainda n dá para perceber o que tem a pagar ou não, julgo que ele só se queixa de n ter sido considerada a amortização do crédito.Colocado por: Tiago_silvaNa prática vou pagar mais valias por 100.000 de dinheiro que nunca tive(valor do crédito para construção), e não apenas sobre o meu verdadeiro lucro.
- Tiago_silva
- 6 março 2024
Colocado por: NTORIONA informação é muito vaga e ainda n dá para perceber o que tem a pagar ou não, julgo que ele só se queixa de n ter sido considerada a amortização do crédito.
Vou ter que pagar mais valias sim, porque as finanças consideram que eu vendi a casa e encaixei 350.000, quando na verdade apenas encaixei 250.000 (que usei para comprar outro apartamento.
Portanto os 100.000€ do crédito para construção eles veem como lucro.
Em suma, ganhei 250.000€, mas as finanças consideram 350.000€ pelo facto do crédito para construção não ser válido para abatimento nas mais valias.Colocado por: Tiago_silvaconsideram 350.000€ pelo facto do crédito para construção não ser válido para abatimento nas mais valias.
Nunca em tempo algum o CH é abatido às Mais valias, o que é abatido às mais valias são os custos devidamente faturados (para qual usou o seu dinheiro e o do CH) ou o VPT se mais alto, quanto muito é considerado para calcular o valor a reinvestir, mas no caso nem isso.
Imagine que constrói uma casa de 100k, com recurso a CH de 100k, pelas suas contas tinha gastos de 200k!Como alguém já perguntou acima, também me questiono.
Apresentou as facturas da autoconstrução?
O banco emprestou sem apresentar um caderno de encargos devidamente justificado?
E o terreno não entrou na equação?E não meteu dinheiro 💸💸💸💸 seu na Construção?
O banco emprestou assim?
100%?Se me aparecesse uma conta das finanças de perto de 1OO K.
Tentava negociar em prestações.
Mesmo assim não sei se conseguia.Colocado por: PalhavaSe me aparecesse uma conta das finanças de perto de 1OO K.
Tentava negociar em prestações.
Mesmo assim não sei se conseguia.
A mais valia apurada, não é o que tem de se pagar é o rendimento que serve para apuramento de tributação no IRS.Colocado por: Palhava
Mas o que o Tiago_Silva diz é que as finanças consideraram que o lucro foi de 350K!
175 mil euros em IRS(50% das mais-valia a)+ os valores auferidos em rendimentos laborais e eventualmente outros... dá quase 85 mil euros para pagar ao fisco.
Boa sorte 🙄!
Já tinha falado nisto neste post.Colocado por: Varejote
A mais valia apurada, não é o que tem de se pagar é o rendimento que serve para apuramento de tributação no IRS.
Isso sei eu.
Então se a mais-valia foi de 350 mil euros, segundo o testemunho do user Tiago_Silva...
Juntando outras eventuais fontes de rendimento sujeitos a IRS.
E não tem isenção ou benefício fiscal aplicável.
O imposto a pagar nunca será menos de 80-90 mil euros.Boa tarde,
Pelo que li no seu post inicial, algo está confuso. As contas que teria de fazer aquando da declaração dos rendimentos, e como já um ou outro forista referiu, são: valor da venda: 350K. A abater, o seu custo de aquisição que não foi compra mas sim construção: valor da compra do terreno (pode incluir as despesas notariais), despesas com projeto (arquiteto por ex.), despesas camarárias e outras entidades (licenças, taxas e taxinhas), custo da construção (faturas emitidas pelo empreiteiro, fornecedores de materiais, eletrodomésticos, etc), despesas de mediação imobiliária se for o caso. Todos estes custos irão abater ao lucro. Diz que vendeu por 350K. Se gastou nos items acima, um exemplo: 200K (devidamente documentados, claro), o seu lucro foi de 150K, se reinvestiu a totalidade dentro do prazo, e ao abrigo das regras legais, creio que não tem mais valias a pagar. O crédito à construção ou o valor da avaliação da caderneta das finanças não entram na equação...
Ainda, a tributação incidirá sobre metade do valor e não totalidade. E dependendo de haver ou não reinvestimento. A taxa a aplicar depende dos rendimentos auferidos por cada contribuinte, uma vez que a tributação é feita por englobamento em sede de IRS.
Corrijam-me se for o caso, mas creio que seria isto. No Doutor Finanças tem simulador de mais valias muito útil:
https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/
Nota: estranho só ter gasto na casa o valor do crédito à construção. E, como já foi dito, tem de ter as faturas. Algo não está claro.Faturas de eletrodomésticos ?!?!Colocado por: NTORION
Nunca em tempo algum o CH é abatido às Mais valias, o que é abatido às mais valias são os custos devidamente faturados (para qual usou o seu dinheiro e o do CH) ou o VPT se mais alto, quanto muito é considerado para calcular o valor a reinvestir, mas no caso nem isso.
Imagine que constrói uma casa de 100k, com recurso a CH de 100k, pelas suas contas tinha gastos de 200k!
Isto não é verdade se for comprado em vez de construido a titulo pessoal. No caso de auto-construção ai sim: https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/
Há um rubrica para "Valor amortizado ao empréstimo do imóvel alienado"Colocado por: carlota74Faturas de eletrodomésticos ?!?!
Bom dia,
ora bem, o meu raciocínio foi a construção, para que uma casa esteja pronta a habitar é necessário os eletrodomésticos, mas na verdade eu estava mesmo era a pensar em bomba de calor, AC, essas coisas, mas é uma questão de se procurar bem o que pode ou não ser considerado.Colocado por: jorgferrIsto não é verdade se for comprado em vez de construido a titulo pessoal. No caso de auto-construção ai sim:https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/
Estamos a falar deste caso em concreto, não posso detalhar tudo. E mesmo assim, no caso das mais valias foi uma alteração mais recente.Tiago, infelizmente é mesmo assim
Não conta o empréstimo mas conta os custos de construção (dos quais tiver fatura) + o valor da aquisição do terreno. Já considerou isso?- diouf_matos
- 26 março 2024 editado
Tiago,
Se não declarou custos na construção... efetivamente, independentemente daquilo que recebeu tem um lucro de 350.000€ (poderá fazer baixar o valor, se tiver os recibos da construção + aquisição do terreno).
Para comprar o apartamento de 400.00€ você pediu 150.000 ao banco, ou seja para as Finanças só reinvestiu 250.000€ (400.000-150.000), logo a mais valia de 100.000.
Desta forma, em IRS hao de juntar 50.000€ (metade da mais-valia) aquilo que ganhou nesse ano.
Julgo que não estou a dizer asneira, mas quem perceber mais, poderá corrigir-me (escrevi isto, tendo em conta a minha situação, que é diferente da sua).- diouf_matos
- 26 março 2024 editado
No meu caso, vendi uma casa que era minha, onde pude abater o HPP e dinheiro pago à imobiliária pela venda.
"Depois" comprei um terreno para construir (mas cometi o erro de comprar a meias).
Ou seja o dinheiro gasto em compra e construção só me conta metade (ainda que tenha gasto o meu dinheiro todo e mais algum).
Deveria ter comprado sozinho e depois "doar" metade, assim teriam sido contabilizados todos os gastos e não apenas 50% dos mesmos.
Resultado vou ter de pagar mais valias, apesar de ter gasto tudo (meu) e mais qualquer coisa da família.0.0189 seg. NEW
