Colocado por: pauloagsantosok, a AT não considerea o emprestimo contraído para a construção, mas certamente que considera as faturas pagas com o dinheiro desse emprestimo. onde estão as faturas da construção da casa?
Creio que o user referiu que em vez das faturas foi registado como "custo" o valor patrimonial de 166.000 €.
Sendo assim também acho que não deva pagar mais valias já que reinvestiu todo o lucro de 184.000 € na compra de metade do apartamento de valo 200.000 €.A informação é muito vaga e ainda n dá para perceber o que tem a pagar ou não, julgo que ele só se queixa de n ter sido considerada a amortização do crédito.Colocado por: Tiago_silvaNa prática vou pagar mais valias por 100.000 de dinheiro que nunca tive(valor do crédito para construção), e não apenas sobre o meu verdadeiro lucro.
- Tiago_silva
- 6 março 2024
Colocado por: NTORIONA informação é muito vaga e ainda n dá para perceber o que tem a pagar ou não, julgo que ele só se queixa de n ter sido considerada a amortização do crédito.
Vou ter que pagar mais valias sim, porque as finanças consideram que eu vendi a casa e encaixei 350.000, quando na verdade apenas encaixei 250.000 (que usei para comprar outro apartamento.
Portanto os 100.000€ do crédito para construção eles veem como lucro.
Em suma, ganhei 250.000€, mas as finanças consideram 350.000€ pelo facto do crédito para construção não ser válido para abatimento nas mais valias.Colocado por: Tiago_silvaconsideram 350.000€ pelo facto do crédito para construção não ser válido para abatimento nas mais valias.
Nunca em tempo algum o CH é abatido às Mais valias, o que é abatido às mais valias são os custos devidamente faturados (para qual usou o seu dinheiro e o do CH) ou o VPT se mais alto, quanto muito é considerado para calcular o valor a reinvestir, mas no caso nem isso.
Imagine que constrói uma casa de 100k, com recurso a CH de 100k, pelas suas contas tinha gastos de 200k!Como alguém já perguntou acima, também me questiono.
Apresentou as facturas da autoconstrução?
O banco emprestou sem apresentar um caderno de encargos devidamente justificado?
E o terreno não entrou na equação?E não meteu dinheiro 💸💸💸💸 seu na Construção?
O banco emprestou assim?
100%?Se me aparecesse uma conta das finanças de perto de 1OO K.
Tentava negociar em prestações.
Mesmo assim não sei se conseguia.Colocado por: PalhavaSe me aparecesse uma conta das finanças de perto de 1OO K.
Tentava negociar em prestações.
Mesmo assim não sei se conseguia.
A mais valia apurada, não é o que tem de se pagar é o rendimento que serve para apuramento de tributação no IRS.Colocado por: Palhava
Mas o que o Tiago_Silva diz é que as finanças consideraram que o lucro foi de 350K!
175 mil euros em IRS(50% das mais-valia a)+ os valores auferidos em rendimentos laborais e eventualmente outros... dá quase 85 mil euros para pagar ao fisco.
Boa sorte 🙄!
Já tinha falado nisto neste post.Colocado por: Varejote
A mais valia apurada, não é o que tem de se pagar é o rendimento que serve para apuramento de tributação no IRS.
Isso sei eu.
Então se a mais-valia foi de 350 mil euros, segundo o testemunho do user Tiago_Silva...
Juntando outras eventuais fontes de rendimento sujeitos a IRS.
E não tem isenção ou benefício fiscal aplicável.
O imposto a pagar nunca será menos de 80-90 mil euros.Boa tarde,
Pelo que li no seu post inicial, algo está confuso. As contas que teria de fazer aquando da declaração dos rendimentos, e como já um ou outro forista referiu, são: valor da venda: 350K. A abater, o seu custo de aquisição que não foi compra mas sim construção: valor da compra do terreno (pode incluir as despesas notariais), despesas com projeto (arquiteto por ex.), despesas camarárias e outras entidades (licenças, taxas e taxinhas), custo da construção (faturas emitidas pelo empreiteiro, fornecedores de materiais, eletrodomésticos, etc), despesas de mediação imobiliária se for o caso. Todos estes custos irão abater ao lucro. Diz que vendeu por 350K. Se gastou nos items acima, um exemplo: 200K (devidamente documentados, claro), o seu lucro foi de 150K, se reinvestiu a totalidade dentro do prazo, e ao abrigo das regras legais, creio que não tem mais valias a pagar. O crédito à construção ou o valor da avaliação da caderneta das finanças não entram na equação...
Ainda, a tributação incidirá sobre metade do valor e não totalidade. E dependendo de haver ou não reinvestimento. A taxa a aplicar depende dos rendimentos auferidos por cada contribuinte, uma vez que a tributação é feita por englobamento em sede de IRS.
Corrijam-me se for o caso, mas creio que seria isto. No Doutor Finanças tem simulador de mais valias muito útil:
https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/
Nota: estranho só ter gasto na casa o valor do crédito à construção. E, como já foi dito, tem de ter as faturas. Algo não está claro.Faturas de eletrodomésticos ?!?!Colocado por: NTORION
Nunca em tempo algum o CH é abatido às Mais valias, o que é abatido às mais valias são os custos devidamente faturados (para qual usou o seu dinheiro e o do CH) ou o VPT se mais alto, quanto muito é considerado para calcular o valor a reinvestir, mas no caso nem isso.
Imagine que constrói uma casa de 100k, com recurso a CH de 100k, pelas suas contas tinha gastos de 200k!
Isto não é verdade se for comprado em vez de construido a titulo pessoal. No caso de auto-construção ai sim: https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/
Há um rubrica para "Valor amortizado ao empréstimo do imóvel alienado"Colocado por: carlota74Faturas de eletrodomésticos ?!?!
Bom dia,
ora bem, o meu raciocínio foi a construção, para que uma casa esteja pronta a habitar é necessário os eletrodomésticos, mas na verdade eu estava mesmo era a pensar em bomba de calor, AC, essas coisas, mas é uma questão de se procurar bem o que pode ou não ser considerado.Colocado por: jorgferrIsto não é verdade se for comprado em vez de construido a titulo pessoal. No caso de auto-construção ai sim:https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/
Estamos a falar deste caso em concreto, não posso detalhar tudo. E mesmo assim, no caso das mais valias foi uma alteração mais recente.Tiago, infelizmente é mesmo assim
Não conta o empréstimo mas conta os custos de construção (dos quais tiver fatura) + o valor da aquisição do terreno. Já considerou isso?- diouf_matos
- 26 março 2024 editado
Tiago,
Se não declarou custos na construção... efetivamente, independentemente daquilo que recebeu tem um lucro de 350.000€ (poderá fazer baixar o valor, se tiver os recibos da construção + aquisição do terreno).
Para comprar o apartamento de 400.00€ você pediu 150.000 ao banco, ou seja para as Finanças só reinvestiu 250.000€ (400.000-150.000), logo a mais valia de 100.000.
Desta forma, em IRS hao de juntar 50.000€ (metade da mais-valia) aquilo que ganhou nesse ano.
Julgo que não estou a dizer asneira, mas quem perceber mais, poderá corrigir-me (escrevi isto, tendo em conta a minha situação, que é diferente da sua).- diouf_matos
- 26 março 2024 editado
No meu caso, vendi uma casa que era minha, onde pude abater o HPP e dinheiro pago à imobiliária pela venda.
"Depois" comprei um terreno para construir (mas cometi o erro de comprar a meias).
Ou seja o dinheiro gasto em compra e construção só me conta metade (ainda que tenha gasto o meu dinheiro todo e mais algum).
Deveria ter comprado sozinho e depois "doar" metade, assim teriam sido contabilizados todos os gastos e não apenas 50% dos mesmos.
Resultado vou ter de pagar mais valias, apesar de ter gasto tudo (meu) e mais qualquer coisa da família.Este topico é muito interessante, por isso o reativo
Entao as finanças estão se a lixar para os creditos construção para mais valias na venda.
Ora a minha situação é o inverso
No reinvestimento, contrair credito construção, vou ser chateado?
Ou apenas tenho de mostrar faturas ás finanças para comprovar reinvestimento?- diouf_matos
- 15 julho 2024
Colocado por: joseobraEste topico é muito interessante, por isso o reativo
Entao as finanças estão se a lixar para os creditos construção para mais valias na venda.
Ora a minha situação é o inverso
No reinvestimento, contrair credito construção, vou ser chateado?
Ou apenas tenho de mostrar faturas ás finanças para comprovar reinvestimento?
joseobra depende...
Se gastar 300.000€ a construir e pedir 200.000€ de credito de construção, só vai abater 100.000€ às mais-valias...
Pelo que se quiser que alguem o esclareça por aqui, terá de ser muito mais explicito no seu caso pessoal.Mas eu tenho de reinvestir 140mil euros apenas na construção da minha nova HPP.
Se apresentar 150mil euros de faturas de construção, como é que as finanças sabem que também fiz um crédito habitação?0.0193 seg. NEW
