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Aumento de custos construção sem livro de encargos

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde.
    Está o apartamento em construção e houve algumas alterações que quisemos fazer que ficaram faladas mas não escritas aquando a assinatura do contrato compra e venda. Ficou acordado oralmente que na altura das instalações iríamos ser contactados ( estamos no estrangeiro) para fazer as marcações das instalações ( tomadas, pontos de água, esgotos, etc.) o que não chegou a acontecer. Ligaram-nos agora e quando dissemos que queríamos as alterações, disseram que já não dava e que as quiséssemos iria haver custos.
    No meio disto tudo a obra está a iniciar a fase de acabamentos ( só agora fomos contactados para escolher louças e o restante) e ainda não temos sequer o livro de encargos.
    Houve algumas alterações que apesar de tudo exigimos que fossem feitas mas nunca ninguém falou em custos.
    A questão é a seguinte: teremos de pagar as alterações que foram feitas agora que deveriam ter sido feito antes? Tendo em conta que desde início nunca tivemos( e ainda não temos) livro de encargos, podemos recusar os custos das alterações e pagar somente o acordado no contrato de compra e venda?
    Muito obrigado a todos

  2.  # 2

    Se assinou o CPCV sem caderno de encargos deu um cheque em branco!

    Há muita gente a fazer o negócio da vida e que não gasta 200euros num advogado para limar estas arestas.
    Concordam com este comentário: Sergio..
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sergio..

  3.  # 3

    Tenho de concordar. A confiança na palavra dos outros tem destas coisas. Mas gostaria de saber se teremos de pagar os extras que pedimos apesar de nunca terem falado em valores e se nunca assinados nada além e só do CPCV.
    Obrigado

  4.  # 4

    Colocado por: Sergio..Mas gostaria de saber se teremos de pagar os extras que pedimos apesar de nunca terem falado em valores e se nunca assinados nada além e só do CPCV.

    Tem!
    Tudo o que tenham acordado de boca não tem qualquer validade.
    Concordam com este comentário: Supporter
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sergio..

  5.  # 5

    Colocado por: zedasilva
    Tem!
    Tudo o que tenham acordado de boca não tem qualquer validade.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Sergio..


    Colocado por: zedasilva
    Tem!
    Tudo o que tenham acordado de boca não tem qualquer validade.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Sergio..


    Mas não havendo caderno de encargos joga teoricamente para os dois lados ou estaremos errados? Se nós pedimos e não há contradições nem informações de custos como podem então apresentar custos de nós não concordamos ou discordamos?
    Muito obrigado

  6.  # 6

    Colocado por: Sergio..Mas não havendo caderno de encargos joga teoricamente para os dois lados

    Não havendo CE o que conta é o que estiver nos projetos.
    Se os projetos forem omissos conta aquilo que o empreiteiro disser que vai colocar.
    Este tipo de negócios nunca se devem fazer apenas contando com a boa fé dos intervenientes
    Concordam com este comentário: Supporter, Pedro Barradas, André Cordeiro

  7.  # 7

    Se servir de conforto, acredite que cometi o mesmo erro. Assinei um CPCV sem ter caderno de encargos, apenas "cerâmica até X", "flutuante até Y", valeu-me que era um construtor da terra e foi relativamente sério.

    Tudo o que pedi acabou por ser extra e pedia pagamento à parte, resumindo, acabei por seguir os valores dele e por isso limitei muito os meus gostos.

    Nem tudo foi mau... aprendi!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sergio..

  8.  # 8

    Ouvimos falar do construtor aqui e acolá e acabamos por , ingenuamente, confiar. Também foi assim, louças de banho até x, cerâmica até y. Houve umas anotações na planta na altura do contrato e muita coisa acordada verbalmente mas nunca se falou em valores. O único valor que foi falado foi o total do apartamento no CPCV. Por isso pensei que como é construção de raiz não haveria alteração de valor devido aos extras. Até porque como disse tudo foi acordado verbalmente antes da assinatura.
    Por isso a minha dúvida se o valor referido no CPCV poderá incluir já os extras acordados verbalmente ou não, tendo em conta que estávamos 4 pessoas na altura, o que se pode ter em conta como testemunhas caso a coisa se complique ou estarei errado? Porque se a palavra do construtor é o que conta, então a nossa também terá decerto algum valor também. Assim é a nossa ingénua opinião.

    Colocado por: SupporterSe servir de conforto, acredite que cometi o mesmo erro. Assinei um CPCV sem ter caderno de encargos, apenas "cerâmica até X", "flutuante até Y", valeu-me que era um construtor da terra e foi relativamente sério.

    Tudo o que pedi acabou por ser extra e pedia pagamento à parte, resumindo, acabei por seguir os valores dele e por isso limitei muito os meus gostos.

    Nem tudo foi mau... aprendi!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Sergio..

  9.  # 9

    A palavra do construtor vale tanto como a vossa e a das testemunhas, em resumo, nada.
    No limite a decisão é que se cumpra o que está nos projetos. Se os projetos forem omissos, cumpre-se aquilo que o construtor meter nos outros apartamentos onde não tenha havido qualquer acordo para alterações.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sergio..

  10.  # 10

    O meu mais sincero agradecimento pelos esclarecimentos. Fica aqui mais um abre olhos

  11.  # 11

    Podemos queixar-nos/ defender-nos por nunca termos recebido o caderno de encargos? Não é obrigação do construtor ou até da imobiliária fazer esse tipo de documentação até nós?

  12.  # 12

    Colocado por: Sergio..Podemos queixar-nos/ defender-nos por nunca termos recebido o caderno de encargos?

    Antes de assinar qualquer documento/contrato deve o futuro DO exigir que todos os esclarecimentos lhe sejam prestados.
    Ter na sua posse, analisar e concordar com o caderno de encargos é um dos requisitos.
    Esperar que depois alguém lhe vá fazer chegar isso é pura ingenuidade.

    No limite o Sergio pode fazer uma análise profunda aos projetos e verificar se o empreiteiro não está em incumprimento em relação a alguma coisa. Isso é muito comum acontecer.
    Se sim pode ir por aì
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sergio..

  13.  # 13

    Se for uma moradia pode ir logo pela impermeabilização de sapatas. Deve estar no projecto e quase de certeza que não deve ter sido feita.

    Mas se quer bater de frente contrate alguém que o possa ajudar.

  14.  # 14

    Antes de gastar dinheiro em vão em possíveis técnicos para uma análise ao que está construído, tenha em atenção que esse técnico necessita previamente de analisar todos os projetos que foram entregues na câmara.
    Se não tiver acesso a isso não vale a pena contratar ninguém.

  15.  # 15

    Boas,

    Pela minha experiÊncia, que também comprei apartamento em construção, de facto tente munir-se de toda a documentação e de um advogado/solicitador para lhe aconselhar nesta área. Mas na verdade, há papelada que se eles quiserem não lhe entregam e fica ao seu critério aceitar as condições então propostas.

    No meu caso, apresentaram um documento onde constava que colocariam pedra X (ou similar) nos WC's. Guess What, a pedra X não estava disponível, que por sinal era a mais bonita, e portanto, tinha de escolher dentro do leque restrito que me foi apresentado no show room. Isto de pensar que se escolhe, é tudo uma falácia.

    Infelizmente podemos apanhar DO sérios como os verdadeiros artistas. MAs sendo muitas vezes empreendimentos em construção, pouco ou nada se escolhe. se quiser aceita, se não há próximos para comprar....

    Se formos verdadeiramente DO de uma casa/moradia aí sim, pode-se impingir tudo e um par de botas.

    No seu caso, de nada pode fazer a não ser tentar chegar a um acordo amigável do gênero: mas não têm dentro dessa gama umas X peças que possa escolher? E fica limitado aquilo, mas sempre poderia "escolher"... Não entre de frente com o construtor porque são eles que têm faca e queijo na mão, na maiorias dos casos.

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