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Comprar casas e imóveis

Recomprar um imovel da minha empresa

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  1.  

  1.  # 1

    Bom dia,

    Minha empresa esta a construir uma casa para vender depois.
    A empresa é uma unipessoal limitada.
    Eu sou 100% proprietario da empresa.
    Tenho o direito eu de comprar essa casa, em meu nome a título particular?

    Obrigado
    SP

  2.  # 2

    A minha Mãe arrenda uma loja, em nome da sua Empresa Unipessoal Lda, que está em nome dela a título particular.

  3.  # 3

    Colocado por: PalhavaA minha Mãe arrenda uma loja, em nome da sua Empresa Unipessoal Lda, que está em nome dela a título particular.

    Obrigado, nesse caso eu gostaria de recomprar pessoalmente (com condições de crédito habitaçao onde as pretações são bem menores). A questão é que não sei se tenho o direito para comprar algo da minha própria empresa

  4.  # 4

    Deve poder.

    Além de todos os impostos, mais valias, etc terá que notificar em algum lado a potencial venda por causa do direito de preferência das Câmaras Municipais, creio eu.

  5.  # 5

    Porque colocou Re-comprar e não Comprar?

  6.  # 6

    Vai pedir empréstimo bancário para a aquisição?

  7.  # 7

    Colocado por: PalhavaVai pedir empréstimo bancário para a aquisição?

    Sim, porque as prestações de um crédito para particulares são bem menores porque 30/35 anos.
    Algum problema com isso?

  8.  # 8

    Se é o único sócio da empresa pode comprar, mesmo que não esteja no objecto da empresa. Contudo, aconselho à cautela, nomeadamente ao nível do preço que deverá ser sempre superior ao VPT.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sergio p

  9.  # 9

    Colocado por: SupporterSe é o único sócio da empresa pode comprar, mesmo que não esteja no objecto da empresa. Contudo, aconselho à cautela, nomeadamente ao nível do preço que deverá ser sempre superior ao VPT.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:sergio p

    Obrigado, otimo

    O VPT é sempre muito baixo, isso não é problema.

    Depois temos o imposto sobre mais valias, o IMT+IS, só isso? Sem IVA?

  10.  # 10

    Colocado por: PalhavaVai pedir empréstimo bancário para a aquisição?


    Isso é uma óptima maneira de se recapitalizar.

    Sobretudo se a Empresa não tiver créditos associados à Construção.

  11.  # 11

    Colocado por: sergio pMinha empresa esta a construir uma casa para vender depois.
    A empresa é uma unipessoal limitada.
    Eu sou 100% proprietario da empresa.


    Qual é o CAE da empresa?

  12.  # 12

    Vai pagar IMT e IS na esfera pessoal. Em termos de tributação da empresa vai ser tributado pela mais valia fiscal gerada que poderá sempre ser reeinvestida (só tributada pela metade) caso o registo contabilistico seja em ativo fixo tangível.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sergio p

  13.  # 13

    A mais-valia nas empresas de construção deve ter um cálculo diferente em relação ao proprietário que constrói casa a título individual.

    Será porventura taxado em sede de IRC apenas. Já ouvi dizer que era à taxa de 10% nestes casos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sergio p

  14.  # 14

    Colocado por: PalhavaQual é o CAE da empresa?

    Um dos CAE é 68100 Compra e venda de bens imobiliários
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  15.  # 15

    O melhor é ir a um bom contabilista.

    Ou também pode colocar a situação no e-balcão das Finanças.

  16.  # 16

    Primeiro é melhor ir ao banco
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sergio p

  17.  # 17

    Colocado por: sergio pBom dia,

    Minha empresa esta a construir uma casa para vender depois.
    A empresa é uma unipessoal limitada.
    Eu sou 100% proprietario da empresa.
    Tenho o direito eu de comprar essa casa, em meu nome a título particular?

    Obrigado
    SP


    Fale com o seu contabilista, mas o mais certo é ter que avaliar o imóvel e registar a transação pelo valor de mercado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sergio p

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