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Outras questões sobre casas ou imóveis

Agente da Remax faz visita sem autorização do proprietário

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  1.  # 1

    troque as chaves e fale com um advogado.. espero que tenha gravado tudo

  2.  # 2

    Imagine que o Cliente "RESERVA" a casa.

    😈

  3.  # 3

    Faltam 10 dias... A carta que enviou há 2 meses foi registada? Ou avisou por e-mail, por exemplo? Convém ter um comprovativo...

    Entretanto, até ao fim do prazo, certamente que o contrato que assinou menciona que deve colaborar e permitir todas as visitas que eles arranjarem.
    Já entregou as chaves, por isso não vejo que aviso precisa ou que autorização pretende dar com antecedência. A autorização já deu quando assinou o contrato, e também colaborou ao entregar as chaves. Está a cumprir a sua parte do acordo.

    Avisos com antecedência por parte da imobiliária é só por cortesia apenas, e essa cortesia foi quebrada por si quando quis rescindir com dois meses de antecedência.

    Não sou mediador, e não gosto de imobiliárias, mas são profissionais que é normal que queiram trabalhar até ao termo dos contratos que assinam.

  4.  # 4

    Ainda vão obrigar a pagar a comissão, sem que o negócio se concretize...

  5.  # 5

    Colocado por: jorgemlflorencio
    Já entregou as chaves, por isso não vejo que aviso precisa ou que autorização pretende dar com antecedência. A autorização já deu quando assinou o contrato, e também colaborou ao entregar as chaves. Está a cumprir a sua parte do acordo.


    Avisos com antecedência por parte da imobiliária é só por cortesia apenas, e essa cortesia foi quebrada por si quando quis rescindir com dois meses de antecedência.




    Cortesia? Normalmente acorda-se que devem colaborar para que se façam as visitas. Ai agora não se avisa que se vai levar X pessoa interessada lá a casa? Roubam alguma coisa e não há registos.
    Em momento algum é obrigatório/mandatório entregar as chaves a uma imobiliária. Era um festim :) Ou então, ter de sair do trabalho para a ir entregar. Ainda por cima em regime de exclusividade. Quem tem pressa (na maioria dos casos) é a imobiliária e não o Proprietário. Mas como os proprietários ainda acreditam na palavra dos "Técnicos Profissionais de Mediação e Imobiliária" ou lá como se designam estes pseudo-trabalhadores, normalmente corre mal, e é sempre para o proprietário.

  6.  # 6

    Colocado por: Quilleute

    Normalmente sim … é isso que se faz , mas depois temos os acéfalos que dão as chaves de casa e disponibilizam o acesso ao imóvel como se estivesse em “happy hour” 24/7 …
    E depois veem para aqui chorar como se fossem vítimas de algo .

    Que para ser honesto, são de facto vítimas… mas das suas próprias acções e decisões.
    As pessoas têm de assumir a responsabilidade dos actos cometidos e corrijam-nos .


    Estando o dono da casa a trabalhar no estrangeiro, explique-me lá o caro Quilleute como é que se dava acesso ao imóvel para realizar visitas?
    Segundo o seu post, não se deve entregar chaves à imobiliária, e quem o faz é um acéfalo...

    Penso que estão a fugir um pouco ao intuito do tópico:
    O dono do imóvel sente-se desrespeitado e de alguma forma insultado pelo agente imobiliário em questão.
    E mesmo após apresentar queixa do mesmo à agência imobiliária, não respeitaram as suas instruções.
    Que eu saiba, o dono do imóvel ainda tem uma palavra a dizer do seu próprio imóvel.
    Pelas várias respostas que vejo aqui, a partir do momento que se assina um contrato de mediação imobiliária, os donos dos imóveis deixam de ter quaisquer direitos sobre o imóvel, e estão obrigados a vender o imóvel.
    Volto a realçar, é um contrato de mediação imobiliária, não um contrato de obrigação de venda imobiliária, mesmo que o dono do imóvel desista da ideia de vender...

  7.  # 7

    Eu acho que deviam repensar o que escrevem...é a única coisa que me apraz escrever neste tópico.
    Concordam com este comentário: diouf_matos

  8.  # 8

    Colocado por: MLopes_Estando o dono da casa a trabalhar no estrangeiro, explique-me lá o caro Quilleute como é que se dava acesso ao imóvel para realizar visitas?


    Amigo com chave … familiar com chave … 😏

    Colocado por: MLopes_O dono do imóvel sente-se desrespeitado e de alguma forma insultado pelo agente imobiliário em questão.
    E mesmo após apresentar queixa do mesmo à agência imobiliária, não respeitaram as suas instruções.


    E como ação toma a decisão unilateral de rescindir um contrato assumindo como justificação … ele não querer mais vender a casa … brilhante 🤌🏼

    Colocado por: MLopes_é um contrato de mediação imobiliária, não um contrato de obrigação de venda imobiliária, mesmo que o dono do imóvel desista da ideia de vender...


    É melhor reler o contrato …
    Concordam com este comentário: pedrodmsousa, jorgemlflorencio

  9.  # 9

    Colocado por: Quilleute

    Amigo com chave … familiar com chave … 😏



    E como ação toma a decisão unilateral de rescindir um contrato assumindo como justificação …elenão querer mais vender a casa … brilhante 🤌🏼



    É melhor reler o contrato …
    Concordam com este comentário:pedrodmsousa


    Releia o tópico.
    O dono do imóvel não está a trabalhar em Portugal.
    Não tem de ocupar familiares nem amigos desta venda. Nem sabemos se o quer fazer, aliás nem sabemos de mais nada.
    Mais uma vez, começa a fazer especulações do que pode ou não fazer.

    O dono do imóvel não rescindiu o contrato, mas opôs-se à renovação do mesmo (são situações completamente diferentes), porque não pretende vender a casa com a Remax, depois de ter sido desrespeitado.

    Já li e reli o contrato. É um contrato de mediação imobiliária.
    Não é um contrato de obrigação de venda imobiliária.

  10.  # 10

    E já agora, considerando que adora especular sobre situações que não estão apresentadas no tópico, pode fazer o obséquio de responder qual a solução que apresenta para vender a casa sem entregar as chaves na imobiliária, sabendo que está no estrangeiro, e não tem ninguém para delegar essa responsabilidade de abrir o imóvel para visitas?

  11.  # 11

    Colocado por: MLopes_O dono do imóvel não está a trabalhar em Portugal.
    Não tem de ocupar familiares nem amigos desta venda. Nem sabemos se o quer fazer, aliás nem sabemos de mais nada.


    Pois não … é preferível confiar em estranhos das agências imobiliárias…

    Colocado por: MLopes_O dono do imóvel não rescindiu o contrato, mas opôs-se à renovação do mesmo


    E no entanto , após uma visita , liga para a agente a dizer que já desistiu do contrato … motivo pelo qual levou com a resposta : “ainda tem contrato vigente até dia 27”



    Colocado por: MLopes_É um contrato de mediação imobiliária.
    Não é um contrato de obrigação de venda imobiliária.


    É reler , e em bom português … se houver interessado… é obrigado a vender ou a pagar comissão … a cláusula 5 assim o obriga .



    Colocado por: MLopes_qual a solução que apresenta para vender a casa sem entregar as chaves na imobiliária, sabendo que está no estrangeiro, e não tem ninguém para delegar essa responsabilidade de abrir o imóvel para visitas?


    Eu não sou génio nenhum , mas sendo eu alguém , sem ninguém no mundo a quem confiar umas chaves de casa ou trataria dos meus assuntos antes de ir para o estrangeiro ou teria de me deslocar a Portugal por um período de tempo para tratar dos assuntos pendentes …
    Mas isto sou eu … que sou tão básico. 🤌🏼

  12.  # 12

    Quando vendi a minha ultima casa tambem entreguei a chave a imobiliária, e a casa ficava a 10 minutos de carro da minha casa atual. Tinha mais o que fazer de que ter que andar a entregar e recolher chaves a cada visita.
    Porque é que o dono da casa haveria de impedir as visitas? É suposto o dono da casa ter tanto interesse em vender a casa como a imobiliária!
    Isto mais parece um topico sobre futebol. Até já começou a descambar para os insultos.
    Concordam com este comentário: diouf_matos

  13.  # 13

    Hey .. eu pedi desculpas … culpo a falta de cafeína . 😂

    O menino aqui não mete as chaves de casa nas mãos de um agente imobiliário por nada deste mundo.
    O que não falta por é gente a aproveitar-se… ocupas , scammers , “coitados” que só precisam de um tecto … ladroes com acesso fácil a imóveis.

    Pessoal a entrar em casa … há muitos e é fácil .
    A sair … demora tempo , dinheiro , dores de cabeça , tribunal etc …

  14.  # 14

    Colocado por: AJS1974Quando vendi a minha ultima casa tambem entreguei a chave a imobiliária, e a casa ficava a 10 minutos de carro da minha casa atual. Tinha mais o que fazer de que ter que andar a entregar e recolher chaves a cada visita.
    Porque é que o dono da casa haveria de impedir as visitas? É suposto o dono da casa ter tanto interesse em vender a casa como a imobiliária!
    Isto mais parece um topico sobre futebol. Até já começou a descambar para os insultos.
    Concordam com este comentário:diouf_matos


    Desculpe, mas de acordo com a opinião do Quilleute, é um acéfalo.
    Lamento.
    Melhor sorte na próxima venda...

  15.  # 15

    Não tenho paciência para quem se mete em trabalhos e depois vem chorar que o mundo é injusto .
    Deve ser da idade.

    MLopes, já percebeu o contrato ou ainda não ?

  16.  # 16

    Colocado por: QuilleuteNão tenho paciência para quem se mete em trabalhos e depois vem chorar que o mundo é injusto .
    Deve ser da idade.

    MLopes, já percebeu o contrato ou ainda não ?


    Ou da idade, ou da falta de maturidade.

    Veja se perceba uma coisa:
    O dono do imóvel diz que foi desrespeitado e de certa forma insultado.
    Não foi ele que se meteu em trabalhos. Foi a agência imobiliária que fez um trabalho péssimo, especialmente na relação com o seu cliente.

    Eu já percebi o contrato perfeitamente.
    Tenho sérias dúvidas que a imobiliária consiga algo, sem uma proposta formal.
    A partir daí, em caso de lítigio, já depende do juiz que avaliar o processo.

    E já agora, como apresenta o imóvel sem entregar as chaves na imobiliária, e não tendo possibilidades para comparecer na visita?

  17.  # 17

    É da idade garantidamente.

    Mas aqui vamos nós again …. Veja se percebe 3 coisas :

    * O dono foi desrespeitado( nunca se colocou isso em causa ) e em vez de cessar I contrato imputando a responsabilidade á empresa e agente imobiliário, por abuso de confiança assume a responsabilidade da rescisão unilateral .

    *Existem jurisprudências que colocam precedente na responsabilização do vendedor , por cessar unilateralmente o contrato, decidindo a favor das agências mesmo após 2 recursos .
    E mesmo que o juiz decida a favor , imagino custas judiciais, processuais , advogado e deslocações …

    *E como já respondi atrás .., ou trato de tudo antes de ir , ou tenho de voltar por um período de tempo para tratar dos meus assuntos .

    Acho que está a faltar no mundo muita autoresponsabilização pessoal.
    Mas relaxe ele só está “preso” ao que assinou por mais 9 dias … é rezar para que não haja interessados.

  18.  # 18

    Colocado por: QuilleuteOutra vez…

    O dono foi desrespeitado( nunca se colocou isso em causa ) e em vez de cessar I contrato imputando a responsabilidade á empresa e agente imobiliário, por abuso de confiança assume a responsabilidade da rescisão unilateral .

    Existem jurisprudências que colocam precedente na responsabilização do vendedor , por cessar unilateralmente o contrato, decidindo a favor das agências mesmo após 2 recursos .

    E como já respondi atrás .., ou trato de tudo antes de ir , ou tenho de voltar por um período de tempo para tratar dos meus assuntos .

    Acho que está a faltar aqui muita responsabilização pessoal.


    Continua sem responder à situação apresentada.
    Não lhe estou a perguntar como faz antes ou depois de sair do país.
    Estou a perguntar como faz numa situação como esta, em que já se encontra fora do país e que confiou numa imobiliária de renome para tratar da venda da casa.
    A sua resposta foi clara: São todos uns acéfalos por entregarem a chave à imobiliária.
    Enfim.

    O que eu vejo aqui não é responsabilização pessoal, pelo contrário, vejo é muita desresponsabilização da imobiliária.

  19.  # 19

    Colocado por: MLopes_Estou a perguntar como faz numa situação como esta, em que já se encontra fora do país e que confiou numa imobiliária de renome para tratar da venda da casa.


    Homem … não faço !! PERIOD !
    Jamais me deitaria nessa cama , feita por mim .

    Agora … quem a faz … que se deite nela !

  20.  # 20

    Pronto, está respondido.
    Agora escusa de chamar os outros de acéfalos, ok?

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