- keyisthekey
- 26 março 2024
Sente-se confortável em dizer o valor de compra e se vai investir com dinheiro próprio ou se vai pedir empréstimo por "x" anos?!
Sim, é uma moradia de 297 mil euros onde vou recorrer a um empréstimo bancário para 75% deste valor (sendo o restante em capitais próprios). Não se encontra nada em zonas próximas por estes valores (construçoes novas).
Entretanto se alguem conseguisse responder a isto... "O que que se ve de errado nas fotos exatamente?"Grata pela partilha, sinto que é mais fácil assim!
Eu percebo zero de construção, mas sigo atentamente os comentários de alguns dos srs que aqui estão e que do que me parece, pelos conhecimentos que têm, seria interessante perceber se no seu lugar (à procura do mesmo tipo de produto e na mesma zona geográfica) iriam avancarcom esse investimento.
Pessoalmente pagando 300k por muitos anos (uma vez que só financia 75% mas acrescem juros), não queria correr o risco de ter paredes coladas com vizinhos (riscos de incêndio/barulhos/ausencia de privacidade).
Pondera ajustar um pouco a localização geográfica?- keyisthekey
- 26 março 2024
não queria correr o risco de ter paredes coladas com vizinhos (riscos de incêndio/barulhos/ausencia de privacidade).
Pondera ajustar um pouco a localização geográfica?
Isso é um problema de qualquer apartamento, que é basicamente o que eles custam novos em Vila Nova de Gaia. Esta moradia fica a 30 minutos de Vila Nova de Gaia, que é a "distancia" máxima do centro da cidade que eu procuro. Tanto para Norte como para Sul, não encontro nada semelhante a estes preços...Desculpe a intromissão, mas tem filhos pequenos que necessitem de ter uma escola/apoio muito junto ao centro?!
A vida pode estar a convidá-lo a ponderar algo diferente...- Nostradamus
- 26 março 2024
Colocado por: DR1982Entao a inércia térmica quanto mais melhor?
E nos dias de calor?
Depois nao basta abrir a janela à noite para arrefecer
E porque isso acontece? O problema é o excesso de vidro aliado à falta de sombreamento e pouca ou ma ventilação - porque um carro fechado ao sol aquece mais que o mesmo carro com as janelas abertas para deixar circular o ar. Não é diferente numa "casa aquário".
Ja passou calor dentro de uma igreja, museu, palácio ou outro edifício histórico cuja construção fosse de forte inércia? Nem ao fim de 15 dias de onda de calor se sente desconfortável no interior.
Forte inércia não vai invalidar o uso de climatização, mas atrasa o seu uso. No momento que este tipo de edifício precisar de AC, já os outros todos estão a derreter com as pessoas no interior. Poder conciliar os 2 numa construção é o ponto rebuçado. Dai o PRH funcionar tão bem com um custo por m² "barato" face aos restantes sistemas de aquecimento.
Neste tópico em concreto, com este tipo de construção "leve", é o inverso do que devia ser as boas praticas em Portugal.
Os bons exemplos de construção estão mesmo à vossa frente, basta saírem de casa, abrirem os olhos, passear e visitar um bocado as coisas que já foram feitas e funcionam bem. Ver o mundo com espírito critico e não acreditar nos vendedores de banha de cobra.- keyisthekey
- 26 março 2024
Desculpem a insistencia, mas após tantos comentários ainda ninguem explicou o que exatamente está "errado" nas fotos...
As fotos são de uma moradia ao lado da minha que já está em fase mais avançada. Na minha, os cabos ainda não foram passados por dentro do ICF.
É isso que está errado? Se sim, ainda posso ir a tempo de corrigir.Colocado por: keyisthekeyo que exatamente está "errado" nas fotos...
Se reparar aqui, uma das paredes tem isolamento com o ICF mas o topo está em betão e preparado para não levar qualquer tipo de isolamento, apenas o acabamento.
Isto é aquilo a que se chama uma ponte térmica. Na obra é possível detetar outras.- keyisthekey
- 26 março 2024
Colocado por: zedasilvaSe reparar aqui, uma das paredes tem isolamento com o ICF mas o topo está em betão e preparado para não levar qualquer tipo de isolamento, apenas o acabamento.
Isto é aquilo a que se chama uma ponte térmica. Na obra é possível detetar outras.
Mas isso é a parede da varanda exterior, faz diferença?Colocado por: keyisthekeyMas isso é a parede da varanda exterior, faz diferença?
Não sei, por isso terem referido que o ideal era ter uma análise mais técnica de alguém que pudesse visitar a obra.- cesarcarvalho
- 26 março 2024
Se lhe interessa mesmo essa casa, ainda vai a tempo de corrigir algumas coisas. Aconselho a que contrate um técnico, para lhe fazer uma vistoria e levantamento de problemas. Depois fala com o empreiteiro de forma a colmatar estes problemas.Colocado por: cesarcarvalhoAconselho a que contrate um técnico, para lhe fazer uma vistoria e levantamento de problemas.
Do relatório desta vistoria deve constar a caracterização do imóvel, descrição das principais anomalias e eventuais ações corretivas e uma pequena análise swot ao negócio.- pistolas20
- 26 março 2024
Colocado por: keyisthekey
Isso é um problema de qualquer apartamento, que é basicamente o que eles custam novos em Vila Nova de Gaia. Esta moradia fica a 30 minutos de Vila Nova de Gaia, que é a "distancia" máxima do centro da cidade que eu procuro. Tanto para Norte como para Sul, não encontro nada semelhante a estes preços...
Quanto à qualidade construtiva não posso opinar.
Mas a localização é boa.
Se avançar com o negócio vem morar para terra de gente boa ☺zedasilva> não presta consultoria nessa zona?- keyisthekey
- 26 março 2024
Alguém disponivel para uma consultoria paga? Gostava mesmo de avançar com a compra desta moradia, e ficaria descansado se pagasse a alguém para ir à obra verificar primeiro.exatus - Fiscalização e gestão de obras
FormaçãoTéc. Sup. de Segurança do Trabalho
Facehttps://www.facebook.com/Exatus-1017207545148579
[email protected] | [email protected]
O sor zedasilva só não sei se actua nessa zona, mas é recomendação Forum da Casa 😎- jorgealves
- 26 março 2024
Duvido que o promotor deixe alguém técnico ir lá meter o bedelho, se não vende a um vende a outro.- pedrodmsousa
- 26 março 2024
Colocado por: jorgealvesDuvido que o promotor deixe alguém técnico ir lá meter o bedelho, se não vende a um vende a outro.
Certo!! Estamos a falar de compra a um construtor, não de construção do próprio.O promotor tem que saber se o OP leva um amigo para ver a obra?Colocado por: LrLisboaO promotor tem que saber se o OP leva um amigo para ver a obra?
Neste tipo de situação é por norma a técnica que se utiliza.
O ideal é que o futuro comprador consiga ir à obra sem a presença do promotor, isto permite que o "amigo" pelo menos consiga tirar umas fotos para depois explicar melhor a sua análise- keyisthekey
- 26 março 2024
Alguém aqui disponível para ser meu "amigo" e ir ver a obra comigo? A pagar, claro. :)0.0284 seg. NEW
