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Comprar casas e imóveis

Prédio em Prop. total com andares ou div de utiliz independ.

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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Se alguém conseguir ajudar a esclarecer.
    Estou a tentar comprar um imóvel com uma divisão na CPU de utilização independente, do R/C e 1º Andar.
    Em termos de financiamento, apenas vai ser avaliado uma das áreas independentes e terei de dividir as duas divisões de utilização independente em 1 habitação permanente e a outra como secundária, pagando igualmente 2 vezes o IMT?
    Pode ser financiado e tudo registado uma habitação única?

    Obrigado pela ajuda.
    Cumprimentos,
    Marcos.
    • size
    • 25 março 2024

     # 2

    Não.
    Apenas seria possível se tais divisões constituíssem frações autónomas em propriedade horizontal.

  3.  # 3

    A estratégia aqui será pagar mais pela Habitação Própria Permanente e escriturar um valor simbólico pela "habitação secundária".
    Para ter acesso ao máximo de valor através do Crédito Bancário se precisar e ter o benefício fiscal do IMT.
    E rezar para a Câmara Municipal não exercer o direito de preferência.

  4.  # 4

    Colocado por: sizeNão.
    Apenas seria possível se tais divisões constituíssem frações autónomas em propriedade horizontal.


    Desculpe.
    Mesmo assim só uma delas poderia ser adquirida como Habitação Própria Permanente.
    Não?

  5.  # 5

    Se o prédio ou moradia está em Propriedade Total, mesmo assim não sei como o Banco considera... Pois o que vai comprar como HPP é uma percentagem do existente e não o R/CH ou o 1o andar...

  6.  # 6

    Se for um casal a adquirir.
    Pode a esposa comprar o R/CH como HPP e o marido o 1o andar como HPP?

    No futuro há hipótese de fundir os dois artigos? Constituíndo uma só habitação?

  7.  # 7

    Obrigado pelas vossas respostas.
    Informação do Banco (Santander) :
    Ou faço a escritura da propriedade como total mas como habitação secundaria ou registo uma parte como habitação permanente e a outra como secundaria!

    Que problemas ou custos extra posso ter com isto?
    Sei que simulando até consigo reduzir os custos com o IMT, que outros custos posso ter que não estou a ver?
    é possível depois alterar isto quando for proprietário?

    Muito obrigado.

  8.  # 8

    O imovel está dividido na realidade ou apenas está registado assim?
    Tive um caso identico, em que o imovel estava registado nas finanças como Prédio em Prop. Total com Andares ou Div. Susc. de Utiliz. Independente, no entanto nada estava dividido, apenas tinha sido mal registado nas finanças.
    Na avaliação avisaram logo que não havia escritura até estar corrigido pelo vendedor. Foi feito atualização nas finanças, Modelo 1 e ficou tudo resolvido.

  9.  # 9

    Está dividido, tipo uma moradia bi familiar, uma entrada para R/C e outra para o 1º Andar, com contadores independentes e tudo.

  10.  # 10

    Eu só queria fazer uma compra da propriedade total como habitação permanente, queria perceber se é algum preciosismo do Santander ou se vou ter a mesma resposta dos outros bancos.

  11.  # 11

    É a mesma resposta de todos.
    Concordam com este comentário: malmeida00

  12.  # 12

    Colocado por: PalhavaA estratégia aqui será pagar mais pela Habitação Própria Permanente e escriturar um valor simbólico pela "habitação secundária".
    Para ter acesso ao máximo de valor através do Crédito Bancário se precisar e ter o benefício fiscal do IMT.
    E rezar para a Câmara Municipal não exercer o direito de preferência.


    👍

  13.  # 13

    O problema são os juros mais altos para comprar habitação secundária.

  14.  # 14

    Ok, esclarecido, a imobiliaria diz que não faz sentido e que tem feito vendas de imoveis em condições semelhantes e isso não aconteceu.
    Vou dividir o valor e ver o dá nas avaliações.
    Obrigado pela ajuda.
    Em relação a tirar isto das cadernetas futuramente, a utilização independente, é um processo muito complicado?

  15.  # 15

    Salvo melhor opinião, só consegue juntar após ter as duas "fracções" pagas.
    Terá de submeter um projecto de alterações na Câmara.
    Só depois de aprovado é que pode ir à Conservatória e Finanças para ficar averbado.
    Há pessoas que mantêm os dois pisos separados nos papéis destinando uma fracção para cada filho, no caso de serem 2.

  16.  # 16

    Colocado por: malmeida00Está dividido, tipo uma moradia bi familiar, uma entrada para R/C e outra para o 1º Andar, com contadores independentes e tudo.

    Neste caso nunca iria conseguir comprar dois imoveis com apenas um CH para HPP, porque HPP apenas pode ser uma das frações do prédio.
    Se tiverem rendimentos e taxa de esforço para isso, podem fazer como já sugeriram, cada um compra uma fração para HPP, isto se não forem casados, se forem casados não sei se isso é possível.

  17.  # 17

    Boas.
    Estou numa situação semelhante, estou a ponderar adquirir uma moradia em que na caderneta tem a informação de "andar ou divisão com utlização independente".
    Estou agora a informar-me o que isto significa e o que implica, por isso tenho curiosidade de saber como correu no teu caso?
    Pois também vou precisar de emprestimo, preferencialmente HPP..
    No meu caso tenho um problema creio, pois um dos "andares" esta em obras... e para além disso eles alteraram a disposição das divisões e da marquise/terraço fecharam tudo com tijolo para ampliar a sala.

  18.  # 18

    Se precisa de empréstimo, o banco não faz para o edifício 🏢 todo.
    Só para uma fracção.
    É a informação que tenho.

  19.  # 19

    Colocado por: Joaofreitas180Boas.
    Estou numa situação semelhante, estou a ponderar adquirir uma moradia em que na caderneta tem a informação de "andar ou divisão com utlização independente".
    Estou agora a informar-me o que isto significa e o que implica, por isso tenho curiosidade de saber como correu no teu caso?
    Pois também vou precisar de emprestimo, preferencialmente HPP..
    No meu caso tenho um problema creio, pois um dos "andares" esta em obras... e para além disso eles alteraram a disposição das divisões e da marquise/terraço fecharam tudo com tijolo para ampliar a sala.

    Tudo depende da moradia que está a comprar, é unifamiliar ou bifamiliar?
    Se for bifamiliar só vai comprar uma fração e ai é normal essa menção na caderneta, agora se for unifamilar algo foi mal registado nas finanças, os atuais proprietários tem de corrigir isso antes da escritura porque o banco não vai conceder credito.
    Mas é deixar o processo desenrolar, pedir a avaliação ao banco, eles depois dizem o que fazer. Nós também não reparamos nisso ao inicio, o avaliador é que colocou isso na avaliação e o banco não aprovava o empréstimo até os proprietário corrigirem a situação nas finanças. Foi feito o modelo 1 do IMI com os projetos do imovel (plantas e afins) que a câmara tem em arquivo.

  20.  # 20

    Pois creio que um casal tentou comprar já atraves do novo crédito jovem, mas creio que eles disseram que só podiam emprestar HPP para uma parte.. que a outra já seria considerada Habitação Secundaria. O que para mim não teria problema, pois tinha capital para comprar a outra parte que faltasse sem banco.
    O problema é que a fração maior é a que está em obras, falta colocar chao acabar tetos falsos paredes e cozinha, duvido que o banco avalie aquilo grande coisa, para além que na sala eles fecharam a marquise a ainda a parte do terraço para ficar maior, na planta esta diferente creio que será um não para o banco assim sem estar igual a planta. :(..

    Obrigado pela resposta rápida já agora

    Relativamente de avançar, pelo que vi acho que neste tipo de propriedade posso arrendar uma das frações sem problema com o HPP, o que era uma vantagem para mim, pois para já somos apenas 3 e chega bem uma das fraçoes e a outra podia ajudar com o pagamento do credito.
    Vamos ver..

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