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1. • fhff
   • 26 março 2024

    # 1

   Bom dia a todos.
   Estou em vias de tomar a decisão de avançar para a compra de uma moradia com 115 anos. A moradia está no seu estado original, com excepção de um acrescento que fizeram nas traseiras para acomodar uma casa-de-banho, sem pés nem cabeça.
   A moradia tem aspectos de época interessantes que gostaria de manter e valorizar (fachada com banda de azulejos de época, portas interiores com bandeiras em vidro,etc.).
   Numa visita, fiquei um pouco assustado com a dimensão das obras necessárias. A estrutura do telhado (madeira) está podre e bichada, e já está segura por arames (escorado por postes de madeira recentemente colocados), soalhos, rodapés também não estão bem. A casa tem uma cave, não isolada. No tecto da cave correm 2 vigas de ferro apoiadas nas paredes e em duas colunas que me parecem ter sido colocadas à posteriori... As vigas de ferro já tiveram melhores dias. Ao longo dessas vigas, correm também umas vigas de madeira, podres. Sobre as vigas está suportado o pavimento do r/c, em madeira, e não sei se mais algum elemento estrutural (paredes ?). Fiquei bastante receoso das questões estruturais. A cave actua como uma grande caixa de ar e não há isolamento para o piso de cima (soalho). Inclusivamente há entradas de ar na cave e saídas para água (da chuva presumo) que entra no interior.
   A "cozinha" não existe (é uma mínuscula copa com lavatório e nicho para fogão). Isto é, todo o interior seria para mexer, alterar tipologia e dimensão das divisões. Não há ligação a ramal de água (abastecimento por poço) nem a saneamento. É fácil pedir ligação, pois a casa está junto a estrada nacional.
   
   Vou-me meter num sarilho? Quanto me poderá ficar uma obra de remodelação desta envergadura (200 m2 área bruta)? Gostaria de ter uma ideia de EUR/m2 gerais para saber se avanço ou não. Acaba por não ser uma compra barata. Estão a pedir 170.000 EUR pela casa e terreno adjacente (lote com 800 m2).
   Qualquer ajuda ou dica seria bem vinda.
   Muito obrigado.
2. • zedasilva
   • 26 março 2024

    # 2

   São:
   _ 200m2 de demolições
   _ 200m2 de construção nova
   _ Trabalhos de estabilização e impermeabilização das paredes exteriores
   _ infraestruturas e taxas de ramais e ligações
   _ Arranjos exteriores
   _ Muros
   
   Sem muitas flores eu diria que gasta 300K
   No final vende-a com facilidade por 600K?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: fhff
3. • fhff
   • 26 março 2024 ^editado

    # 3

   Colocado por: zedasilvaSão:
   _ 200m2 de demolições
   _ 200m2 de construção nova
   _ Trabalhos de estabilização e impermeabilização das paredes exteriores
   _ infraestruturas e taxas de ramais e ligações
   _ Arranjos exteriores
   _ Muros
   
   Sem muitas flores eu diria que gasta 300K
   No final vende-a com facilidade por 600K?

   Estas pessoas agradeceram este comentário:fhff

   
   
   Obrigado. Nesta zona, não acredito que venda por 600k. A ideia não seria vender. Seria para nova HPP do meu agregado familiar.