- Boas,
Preciso da vossa ajuda no seguinte. Comprei uma casa no Parque Natural da Serra de São Mamede, há cerca de dois anos. Trata-se de uma casa reconstruída(era uma ruína) e está legal. Na altura em que finalizei o negócio, a piscina ainda não tinha sido iniciada, e eu preferi não tê-la, pois planejava mudá-la de lugar. Assim, comprei apenas com o buraco feito. Até aqui tudo bem. Falei com o construtor, que me facultou o contacto do engenheiro responsável pela obra, que foi até ao local, com quem falei e apresentei as alterações que pretendia, para que ele verificasse quais eram ou não possíveis e o que era possível fazer.
Eu sabia que seria complicado, uma vez que a casa já tinha sofrido um aumento de área, e ao pedir uma piscina um pouco maior, uma área coberta, mas não fechada, para a churrasqueira e forno, e uma terceira área com arrecadação e casa de banho de apoio à piscina com área coberta para estacionar os carros, com o objectivo de colocar painéis solares por cima. Sabia que seria difícil.
Na altura, houve uma alteração ao PDM, e ele pediu para esperar, o que demorou imenso tempo. Depois, a CCDR inspecionou a obra e exigiu a alteração do projeto inicial. Pelo que percebi, a área que o município considera coberta é uma, enquanto a área que a CCDR/Parque considera coberta é toda a área permeável(Como a casa tem um grande terraço :/). Como na altura em que comprei a casa, solicitei uma escada, alguns degraus no jardim, e uma faixa de cimento na parte de trás da casa na zona do beiral apenas para proteção, isso levou o construtor a ter que alterar o projeto e afins.
Resumindo (bastante), neste momento(desde à dois dias) a resposta que tenho é que o índice de construção está esgotado e que não há nada a fazer. Mesmo que faça a piscina que está aprovada no projeto, certamente serei alvo de uma fiscalização e terei que demolir a mesma. Aliás terá sido por isso que a CCDR terá ido lá fiscalizar.
Ora, isto parece-me tudo um pouco absurdo, não é? Não é pelo facto de ser um "não", mas para receber uma resposta negativa não precisava de esperar dois anos e andar a mendigar para que me dissessem alguma coisa.
Por isso, quero perceber se vale a pena recorrer a uma empresa/arquiteto ou outro, no sentido de tentar perceber o que se pode fazer. Porque vejamos, se eu quiser transformar a casa em turismo rural, não tenho direito a ter uma área de recreio?
Além disso, continuo a necessitar de alterações ao projeto, mesmo que não sejam estas, tais como: é necessário recuar a entrada da propriedade e construir novos muros, que já solicitei na altura, e após uma reunião que tive esta semana com o ICNEF, é necessário um projeto de recuperação da vala existente que pretendo recuperar.
A propriedade tem cerca de 1 hectare, a habitação tem matriz urbana, o resto do terreno é rústico com dependências e habitações agrícolas.
Eu pretendo alterar o projecto, e muito provavelmente transformar em turismo. No meu entender a CCDR teria que aprovar primeiro, visto que tem precdencia à camara pelo que ja percebi, nem que para isso tenha que demolir algumas das coisas ja feitas.
Vale a pena recorrer a um arquitecto, é um arquitecto a pessoa correcta a quem recorrer? ou mais vale vender a casa e esquecer isto.Tem uma casa erguida em um Parque natural e pondera erguer porque não pode ter um piscina?!
Se vai ter de contratar alguém pela questão de alteração de projecto, a mesma pessoa trata de tudo.
Tenho a sensação de que as "regras" de legalização para turismo rural são diferentes das de habitação, pelo que posso estar a falar de cor, mas o ideal seria no projecto, já estar estabelecido o destino da propriedade.
Quanto à piscina, depois de aprovada, reabre um buraco menor e instala uma amovível 🥸Esqueci-me de mencionar que o terreno e bastante inclinado, precisa mesmo de uma grande movimentação de terras e não é fácil. Mesmo que queira por uma amovível, com um deck em madeira como já pensei.quando acima eu disse "erguer", queria dizer vender.
então e umas fotos?!@marize quando disse vender, claramente estava a exagerarA propriedade que comprámos, era uma Encosta com grande acentuação em que há cerca de 30 anos o antigo proprietário com tractor, pedra e mão de obra, tornou habitável e com vários socalcos (ou arretos como se diz por estes lados).
Se gosta, não diga que não é fácil, questione se é possível 😉Colocado por: vicmoraisEsqueci-me de mencionar que o terreno e bastante inclinado, precisa mesmo de uma grande movimentação de terras e não é fácil.
Marize é exactamente isso que estou aqui a fazer. ;)Este é o espaço a ocupar, a direita é possível ver, o sitio já desterrado para a piscina que iria ficar ao nível desse páteo. O que queremos fazer e trazer a piscina mais pro centro e mais para baixo, ocupando a parte central, sem ser necessário arrancar nenhuma árvore, e depois ajardinar toda essa parte em frente a casa até ao caminho, mantendo o resto a monte.
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antonylemos
- 30 março 2024
Colocado por: vicmoraisma resposta negativa não precisava de esperar dois anos e andar a mendigar para que me dissessem alguma coisa.
pois nao devia.. enfim.-
antonylemos
- 30 março 2024
Colocado por: vicmoraisPor isso, quero perceber se vale a pena recorrer a uma empresa/arquiteto ou outro, no sentido de tentar perceber o que se pode fazer. Porque vejamos, se eu quiser transformar a casa em turismo rural, não tenho direito a ter uma área de recreio?
se quiseres fazer isso terás de ver as regras para turismo rural.. o melhor que fazes é falares com um arqº.. devias de o ter feito logo desde o iníciovic, não consigo abrir foto (não sei se sou só eu)tente aqui pff aColocado por: antonylemosse quiseres fazer isso terás de ver as regras para turismo rural.. o melhor que fazes é falares com um arqº.. devias de o ter feito logo desde o início
Pois é isso que irei fazer, o não é sempre garantido. Mas acha, que poderá ser viável o que poderá haver solução para isto?-
Pedro Barradas
- 30 março 2024 editado
Isso é impossível saber, sem estudar o enquadramento da sua situação em concreto.
Boa sorte.- SG_arquitecto
- 1 abril 2024 editado
Boa tarde vicmorais,
Teria de se analisar o índice de implantação e construção para a área segundo o PDM, e analisar mais aprofundadamente o que transmite e analisar igualmente o regulamento do PNSM.
Fico à disposição para o ajudar.
Obrigado.
[email protected]
Cumprimentos,0.0190 seg. NEW