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Multa por subir telhado sem autorização

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  1.  # 1

    size> acho que estamos (quase) todos a perceber a coisa 😅

  2.  # 2

    Colocado por: size

    Não só as telhas. Tem que também cortar a sua parede, de modo a efectuar um espaço para embutir a caleira.


    Cortar a parede ? Como assim ?

  3.  # 3

    Colocado por: Andreiaalfa7

    Cortar a parede ? Como assim ?



    Colocado por: size

    Em rigor, legalmente, terá que suprimir a ultima fila de telhas e construir cama para instalar a caleira sobre a sua parede.
    Obviamente, a vizinha terá que fazer o mesmo do lado do seu terraço.

    Assim;
    Concordam com este comentário:Dias12
    Estas pessoas agradeceram este comentário:marize
      zzz.jpeg



    Como lhe disseram anteriormente e como o size representou, você da linha vermelha para o lado esquerdo não pode ter nada. Logo para embutir a calha vai ter de arranjar uma "cama" na sua parede.
    Concordam com este comentário: Dias12
      zzz2.jpeg

  4.  # 4

    Colocado por: Andreiaalfa7

    Cortar a parede ? Como assim ?


    Bem me parecia que a Andreia não está a conseguir compreender a coisa !
    Observe bem a imagem que lhe representei, onde lhe o devido sitio a colocar a caleira, descrita em traço cor laranja. Pois é,torna-se necessário cortar a parede para instalar a caleira no seu espaço.

  5.  # 5

    Tem de terminar assim, sendo que a face exterior do murete é o limite da parede da sua casa.

    Concordam com este comentário: NTORION, Dias12, Vítor Magalhães

  6.  # 6

    Colocado por: Andreiaalfa7Que pergunta ?


    Colocado por: NostradamusVamos esclarecer uma questão. Nesta imagem, o muro que tem a camisola verde é do vizinho? Originalmente estava assim desprotegido? Devia la ter telha não era?

    Se for como se vê na minha aldeia, esse tipo de palheiros era feita com uma única pendente onde os vizinhos encostavam os muros e a agua escorria toda como se fosse telhado único - 2 donos, 2 muros, 2 telhados, 1 pendente de água

    Você agora criou 2 pendentes ao subir o seu telhado, fazendo que possa haver infiltrações onde antes não havia. Mesmo que não seja uma habitação, que seja um curral ou palheiro, vai criar zonas húmidas e enlameadas onde antes não eram.

    No limite você tem também de reparar aquela junção entre a sua parede e o inicio do telhado do vizinho. Mesmo que seja telhado do vizinho, a sua modificação vai criar degradação do muro dele.




    Uma imagem para percebermos o estado original antes de fazer as obras:
      berbicacho.jpg

  7.  # 7

    O desenho que fez não parece corresponder como estava originalmente

    Colocado por: Nostradamus




    Uma imagem para percebermos o estado original antes de fazer as obras:
      berbicacho.jpg

  8.  # 8

    Colocado por: TochaO desenho que fez não parece corresponder como estava originalmente


    Com que base é que diz que não corresponde?

    Eu sinceramente não sei o que ali estava antes, apesar de inclinar fortemente para o meu desenho original.

    Independentemente disso, a empena do vizinho não estava assim desprotegida, como ficou agora após as obras.

    Apenas sei dizer que na minha aldeia há casos destes, onde os anciões pediam autorização para dar seguimento aos telhados, encostavam as paredes, e faziam-se mega palheiros em série com uma única pendente de água. Era uma forma de "impermeabilizar" tudo, sem remates adicionais.

    Isto é mais comum de se ver em paredes meeiras (tenho um caso desses numa ruína), mas não é exclusivo.

  9.  # 9

    Tendo em conta as imagens e o que foi dito a casa da Andreia era mais baixa do que da vizinha. Não estavam ao mesmo nível.




    Colocado por: Nostradamus

    Com que base é que diz que não corresponde?

    Eu sinceramente não sei o que ali estava antes, apesar de inclinar fortemente para o meu desenho original.

    Independentemente disso, a empena do vizinho não estava assim desprotegida, como ficou agora após as obras.

    Apenas sei dizer que na minha aldeia há casos destes, onde os anciões pediam autorização para dar seguimento aos telhados, encostavam as paredes, e faziam-se mega palheiros em série com uma única pendente de água. Era uma forma de "impermeabilizar" tudo, sem remates adicionais.

    Isto é mais comum de se ver em paredes meeiras (tenho um caso desses numa ruína), mas não é exclusivo.
      IMG_8513.jpeg

  10.  # 10

    Colocado por: TochaTendo em conta as imagens e o que foi dito a casa da Andreia era mais baixa do que da vizinha. Não estavam ao mesmo nível.


    Em nenhum lado diz que o telhado da andreia estava mais baixo que o da vizinha, apenas diz que o subiu. E sinceramente nem podia estar mais baixo, porque nesse caso a água corria para onde? Contra o muro da vizinha? Essa linha vermelha é onde começa o novo reboco, mas não significa que seja o antigo nível do telhado.

    Reli o tópico novamente, e estou convencido que isto tinha apenas 1 pendente, tal como o esquema que fiz. Era uma pratica corrente nas aldeias.

    Qualquer das maneiras, a única preocupação aqui é se a autora vai pagar multa ou não, nem é corrigir a borrada feita na parede do vizinho. Agora a verdade, nunca a vamos saber.

  11.  # 11

    Colocado por: Andreiaalfa7
    Não fica, a telha é cortada como estava antes. A parede só subiu não andou para o lado
    creio que nao está a perceber .. se o muro é seu e esse muro é o limite do seu terreno, a caleira (tal como as telhas) não podem ficar do lado de lá desse limite. da mesma forma que nao pode ter lá as telhas também nao pode ter lá a caleira
    Concordam com este comentário: Dias12, Varejote, diouf_matos, nunogouveia
      caleiras.jpg

  12.  # 12

    Colocado por: Andreiaalfa7O que posso esperar disto ?

    Olá,
    Depende da ilegalidade que cometeu.

    Pode apenas custar-lhe a legalização. Basicamente terá que apresentar à câmara um projecto a demonstrar que a nova altura a que ficou o telhado é permitida à luz da legislação actual. Eventualmente custar-lhe-á mais esse projecto, que a multa em sí.

    Como pode não ser possivel legalizar. Nesse caso, terá que repor o telhado à altura que estava anteriormente, ou à altura máxima permitida para o seu caso.

    Deverá contactar um Arquitecto, idealmente da sua região. Ou se não tiver complexo de dar com a lingua nos dentes, vá à Câmara e explique a situação.

    Quanto à famosa caleira. Naturalmente que não pode passar do limite de propriedade. A caleira terá que ficar sobre o seu terreno. Neste caso, por cima do seu muro. Não à frente.

    O facto do seu vizinho fazer o mesmo, não invalida que o seu esteja mal. Já vi casos assim, um denuncia e acaba ele próprio por ter que fazer obras também.

    Quanto à má fé... sinceramente acho que a vizinha está em seu pleno direito de se queixar. E mesmo o que ela alega tem algum sentido. Uma coisa é a água passar pelo telhado dela à tangente, de corrido. Actualmente você criou uma cascata, tem as águas do seu telhado a cair num ponto especifico no telhado dela. A carga pontual é mais forte. O peso da agua que acumula do seu lado cai-lhe em meia dúzia de telhas apenas, poderia partir.

    A solucão que você propõe, da caleira, é simplesmente ilegal.

    Antes de ter subido o telhado, deveria ter-se aconselhado na Câmara ou com um Arquitecto. O que fez carece de projecto e de autorização municipal. Precisamente para salvaguardar os direitos dos vizinhos e via pública.
    Para eles será facil de provar que o que fez é novo. Pois sem projecto, o seu telhado teria que apresentar sinais de ter 60, 70 anos. Mas claramente verão que ainda cheira a novo :)
    Concordam com este comentário: Nostradamus

  13.  # 13

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    Olá,
    Depende da ilegalidade que cometeu.

    Pode apenas custar-lhe a legalização. Basicamente terá que apresentar à câmara um projecto a demonstrar que a nova altura a que ficou o telhado é permitida à luz da legislação actual. Eventualmente custar-lhe-á mais esse projecto, que a multa em sí.

    Como pode não ser possivel legalizar. Nesse caso, terá que repor o telhado à altura que estava anteriormente, ou à altura máxima permitida para o seu caso.

    Deverá contactar um Arquitecto, idealmente da sua região. Ou se não tiver complexo de dar com a lingua nos dentes, vá à Câmara e explique a situação.

    Quanto à famosa caleira. Naturalmente que não pode passar do limite de propriedade. A caleira terá que ficar sobre o seu terreno. Neste caso, por cima do seu muro. Não à frente.

    O facto do seu vizinho fazer o mesmo, não invalida que o seu esteja mal. Já vi casos assim, um denuncia e acaba ele próprio por ter que fazer obras também.

    Quanto à má fé... sinceramente acho que a vizinha está em seu pleno direito de se queixar. E mesmo o que ela alega tem algum sentido. Uma coisa é a água passar pelo telhado dela à tangente, de corrido. Actualmente você criou uma cascata, tem as águas do seu telhado a cair num ponto especifico no telhado dela. A carga pontual é mais forte. O peso da agua que acumula do seu lado cai-lhe em meia dúzia de telhas apenas, poderia partir.

    A solucão que você propõe, da caleira, é simplesmente ilegal.

    Antes de ter subido o telhado, deveria ter-se aconselhado na Câmara ou com um Arquitecto. O que fez carece de projecto e de autorização municipal. Precisamente para salvaguardar os direitos dos vizinhos e via pública.
    Para eles será facil de provar que o que fez é novo. Pois sem projecto, o seu telhado teria que apresentar sinais de ter 60, 70 anos. Mas claramente verão que ainda cheira a novo :)


    Muito obrigada pelo seu esclarecimento.
    O telhado já estava novo, inclusive utilizamos a mesma telha, compramos a casa a 8meses.
    Quanto a caleira já foi colocada. Foi colocada no meu telhado onde apanha a margem do muro do meio das nossas casas. Onde estava a antiga caleira.
    Agora vamos aguardar para ver.
    Quanto a má fé , o telhado da senhora está a cair a 30 anos, era impossível estas 3 semanas de chuva terem feito o estrago. Os pedreiros foram lá e viram que é impossível o estrago da madeira tem anos. Digo má fé porque se está a aproveitar da situação para que lhe pague um telhado novo.
    Mas fiquei esclarecida quanto a multa e projeto
    Obrigada

  14.  # 14

    Andreia
    mesmo com todos os seus comentários ainda não esclareceu, onde está o limite da sua propriedade, a caleira que diz que já meteu agora está dentro ou fora da sua propriedade?

  15.  # 15

    Colocado por: marco1Andreia
    mesmo com todos os seus comentários ainda não esclareceu, onde está o limite da sua propriedade, a caleira que diz que já meteu agora está dentro ou fora da sua propriedade?


    A caleira está na margem dos 10cm.
    Ou seja, se a vizinha quiser subir o telhado não bate na caleira
    Concordam com este comentário: Tocha

  16.  # 16

    Colocado por: marco1Andreia
    mesmo com todos os seus comentários ainda não esclareceu, onde está o limite da sua propriedade, a caleira que diz que já meteu agora está dentro ou fora da sua propriedade?


    Ou seja, a caleira antes da obra estava entre a parede da vizinha e a minha telha. Agora está no mesmo sítio mas o meu telhado subiu

  17.  # 17

    Colocado por: Andreiaalfa7

    A caleira está na margem dos 10cm.
    Ou seja, se a vizinha quiser subir o telhado não bate na caleira



    O que é estar na margem dos 10 CM ?
    Não se importa de partilhar uma foto da nova situação ?

  18.  # 18

    Colocado por: size


    O que é estar na margem dos 10 CM ?
    Não se importa de partilhar uma foto da nova situação ?


    Quando for a obra eu tiro

  19.  # 19

    Colocado por: Andreiaalfa7O telhado já estava novo, inclusive utilizamos a mesma telha, compramos a casa a 8meses.


    O telhado não é o mesmo do ponto de vista urbanistico. É isso que interessa para efeitos municipais. O telhado é outro, a volumetria do edificio é outra, os alçados são todos mais altos. Não é por ter usado as mesmas telhas que a sua situação melhora alguma coisa.

    Existem regras para cada um destes itens.
    Até pode passar pelos pingos da chuva e conseguir legalizar... como pode ter ultrapassado algum limite de altura, volumetria, etc e necessitar demolir baixando o telhado para a altura que estava. Dever-se-ia ter informado antes de abrir obra.

    A caleira está bem, desde que esteja no seu terreno. Se a sua parede está no limite, a sua caleira poderá avançar face à sua parede.

  20.  # 20

    Colocado por: Andreiaalfa7Quanto a má fé , o telhado da senhora está a cair a 30 anos, era impossível estas 3 semanas de chuva terem feito o estrago. Os pedreiros foram lá e viram que é impossível o estrago da madeira tem anos. Digo má fé porque se está a aproveitar da situação para que lhe pague um telhado novo.


    Por vezes, precisamos de colocarmos-nos nos sapatos do outro...
    A sua vizinha também pode ver má fé, quando o vizinho novo ainda agora chegou e já começou a fazer obras ilegais que condicionam o seu terreno. Que se queira aproveitar da situação não invalida que não tenha a sua razão também.
    Concordam com este comentário: Nostradamus

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