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Empresas de Construção - Almada

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  1.  # 21

    Marize, porque quando um empreiteiro diz que o trabalho vai custar X o intermediário mete mais Y e o produto final tem um custo para qual o DO olha e diz que os empreiteiros são malucos e todos milionários.... Custos desnecessários e sem responsabilidade....

  2.  # 22

    serjmar, mas isso não é o que acontece quando vamos comprar laranjas, tangerinas, kiwis ao hipermercado?
    Em que os preços são tão disparatados, que ate parece que não há laranjas e tangerinas a rolar esteada abaixo e que os kiwis apodrecem no chão?

    A utilização de um intermediário naturalmente que agrava os preços, é o serviço do intermediário que está a ser taxado.

  3.  # 23

    Contactei com muitos na zona da margem sul, e ouvi muita coisa de muitos deles, todos supostos empreiteiros XPTO, com alvarás, muita experiência, muita obra, tudo de bom!

    As obras que correram mal, para o DO, todas tiveram o mesmo denominador… dinheiro dado de adiantado! Quando é muito, maior é o risco de arrebentar com a vida de uma família.

    Claro que muitas das vezes temos de arriscar, mas com referências válidas (a net não chega), temos de avançar com dinheiro à frente.

    Já aqui foi comentado, o alvará não serve de garantia nenhuma.

    Na margem sul há muitos patos-bravos, muita construção que não deixa o mercado “limpar-se”.

    Em resumo, tudo é um risco e uma coisa é certa, muita dor de cabeça até ao final da obra, o mais fácil é comprar feito, não há desgaste nosso, nem sabemos os defeitos debaixo do reboco, haja massa €€€€€
    Concordam com este comentário: pguilherme

  4.  # 24

    Colocado por: PickaxeOs alvarás não dão garantias, as empresas é que dão a garantia

    Certo.

    Colocado por: Pickaxenenhuma empresa que não tenha alvará dá garantia

    Errado.
    Nem vou entrar pelas diferenças entre construtor, promotor e sub-empreiteiro, que são casos evidentes que desprovam tal disparatada afirmação.

    Volto a dizer: a suposta vantagem de haver garantia pelo titular do alvará é um embuste. Usar isso como argumento de venda é "grasping at straws". *Muito* cuidado com quem usa tal proposição.

  5.  # 25

    Colocado por: rpmmsantosJá aqui foi comentado, o alvará não serve de garantia nenhuma.

    Accionar uma garantia, especialmente avultada, a este tipo de empresas é para esquecer. Têm alvará, mas a culpa é sempre de outro.
    Infelizmente, não parecem ser poucas as empresas que dependem de um fluxo continuo de novas obras (adiantamentos) para irem pagando custos afectos a obras anteriores ...

    Se uma garantia vai para tribunal, mais depressa encerram actividade e abrem amanhã com outro nome. Nem reparação nem dinheiro de volta.
    Concordam com este comentário: RUIOLI, rpmmsantos

  6.  # 26

    Colocado por: pguilhermeErrado.
    Nem vou entrar pelas diferenças entre construtor, promotor e sub-empreiteiro, que são casos evidentes que desprovam tal disparatada afirmação.

    você deve estar a brincar, estamos a falar de empreiteiros, se quiser faço-lhe um desenho a explicar o que é construtor, promotor e sub-empreiteiro.
    O empreiteiro tem que ter alvará, ponto.



    Colocado por: pguilhermeVolto a dizer: a suposta vantagem de haver garantia pelo titular do alvará é um embuste. Usar isso como argumento de venda é "grasping at straws". *Muito* cuidado com quem usa tal proposição.

    Não perceber que o empreiteiro que entrega o alvará é que dá a garantia, é apenas ignorância.


    Colocado por: pguilhermeSe uma garantia vai para tribunal, mais depressa encerram actividade e abrem amanhã com outro nome.

    Isso já é um problema do dono de obra, não sabem selecionar o empreiteiro, uma empresa que ande há muitos anos no mercado, tenha muitos milhares de euros investidos em ativos fixos tangíveis, e vários empregados no quadro, não fecham de um dia para o outro. Os donos de obra é que são muito incompetentes na seleção do empreiteiro.

  7.  # 27

    Colocado por: PickaxeO empreiteiro tem que ter alvará, ponto.

    Certo. Mas o que tem isso a ver com a garantia?

    Pickaxe é que afirmou que a garantia é dada pela empresa que coloca o alvará na Câmara e que outras "não ficam com nenhuma responsabilidade".

    Quando um cliente compra a um promotor que não é construtor, não há garantia? Pode fazer desenho.

    Ou numa construção chave-na-mão, é o titular do alvará que assume a garantia de itens como a caixilharia, sistemas de climatização, cozinhas, aparelhos e que tais? Ou simplesmente encaminha a situação para quem as forneceu/instalou? Segundo a sua tese, essas terceiras entidades não colocam alvará na obra e, como tal, não têm responsabilidade e não dão garantia...

    Se afinal dão garantia (porque houve um contrato, fornecimento e instalação), em que medida é que esta afirmação faz sentido:

    Andar a perder tempo com empresas que no final da obra não ficam com nenhuma responsabilidade, é tempo perdido.


    E um gestor de obra, tem responsabilidade na obra?

  8.  # 28

    Colocado por: Pickaxetenha muitos milhares de euros investidos em ativos fixos tangíveis, e vários empregados no quadro, não fecham de um dia para o outro. Os donos de obra é que são muito incompetentes na seleção do empreiteiro.

    Certo. Uma empresa madura e com activos fixos tem menos probabilidade de fechar.

    Também é normal que os DO não tenham experiência a contratar serviços desta ordem de grandeza.
    E com o cinto apertado, é natural que tentem poupar, mesmo onde não devem, e se deixem encantar por um engodo de promessas vãs.
    Ainda assim, mesmo num empreiteiro sério e caro, não há garantia que corra bem. E o argumento da garantia de 5 anos normalmente é de quem já não tem forma de justificar a proposta.
    Concordam com este comentário: rpmmsantos

  9.  # 29

    Colocado por: pguilhermeCerto. Mas o que tem isso a ver com a garantia?

    Sem alvará não há garantia.

    Colocado por: pguilhermePickaxe é que afirmou que a garantia é dada pela empresa que coloca o alvará na Câmara e que outras "não ficam com nenhuma responsabilidade".

    e reafirmo.

    Colocado por: pguilhermeQuando um cliente compra a um promotor que não é construtor, não há garantia? Pode fazer desenho.

    Quer o desenho? aqui vai: Neste tópico estão à procura de um empreiteiro em Almada, não andam à procura de casas para venda.

    Colocado por: pguilhermeOu numa construção chave-na-mão, é o titular do alvará que assume a garantia de itens como a caixilharia, sistemas de climatização, cozinhas, aparelhos e que tais?

    Sim, se for ele a faturar esses trabalhos ao dono de obra. Se for o dono de obra a adjudicar diretamente esses trabalhos, o empreiteiro deixa de ter qualquer resposabilidade.

    Colocado por: pguilhermeE um gestor de obra, tem responsabilidade na obra?

    Todas as pessoas contratadas para executar um trabalho, tem que assumir a responsabilidade pelo que fazem, mas isso é diferente de garantia de obra

  10.  # 30

    Colocado por: PickaxeOs alvarás não dão garantias, as empresas é que dão a garantia, e nenhuma empresa que não tenha alvará dá garantia.

    Colocado por: PickaxeNeste tópico estão à procura de um empreiteiro em Almada, não andam à procura de casas para venda.

    Primeiro afirma de forma genérica e absoluta e agora particulariza? Eheh.
    Ainda assim, a sua primeira afirmação é falsa. Mesmo num contexto de construção.

    Colocado por: PickaxeSim, se for ele a faturar esses trabalhos ao dono de obra.

    O DO reclama com o empreiteiro. O que o empreiteiro faz? Passa para o instalador resolver. E o instalador sim, não colocou o alvará mas tem responsabilidade sobre o fornecimento e tem de dar garantia, ao contrário do que diz.
    Mesmo se o empreiteiro falir, a responsabilidade da empresa fornecedora não termina.

    Colocado por: Pickaxegarantia de obra

    Reafirmo pela n-ésima vez: essa tal "garantia de obra" vale muito pouco, ou nada.
    Gastar (muito) mais dinheiro a contar que o empreiteiro se vá mexer numa eventual garantia, é de loucos. Mais vale contratar um seguro de obra.

  11.  # 31

    Colocado por: pguilhermePrimeiro afirma de forma genérica e absoluta e agora particulariza? Eheh.

    É só ir ler o que eu escrevi. Não perco mais tempo com miúdos.

  12.  # 32

    A como está o preço no M2 de construção nova a um Dono de Obra particular, no concelho de Almada.
    Varia consoante a localização dentro do concelho?
    Por exemplo, na Verdizela/Herdade da Aroeira/Belverde/Marisol é mais caro para o mesmo tipo de construção e acabamento?
    • NLuz
    • 21 junho 2024

     # 33

    Colocado por: PalhavaA como está o preço no M2 de construção nova a um Dono de Obra particular, no concelho de Almada.
    Varia consoante a localização dentro do concelho?
    Por exemplo, na Verdizela/Herdade da Aroeira/Belverde/Marisol é mais caro para o mesmo tipo de construção e acabamento?


    A permissa é igual..Nada é dado :)
    Bater o terreno, falar com os construtores, negociar com eles.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  14.  # 34

    Colocado por: PalhavaA como está o preço no M2 de construção nova a um Dono de Obra particular, no concelho de Almada.
    Varia consoante a localização dentro do concelho?
    Por exemplo, na Verdizela/Herdade da Aroeira/Belverde/Marisol é mais caro para o mesmo tipo de construção e acabamento?

    Está caro!
    Concordam com este comentário: NLuz
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  15.  # 35

    Jasus!

    🤬

  16.  # 36

    ‎
    IronManSousa;


    curiosidade; caro quanto..?



    Colocado por: IronManSousaEstá caro!

  17.  # 37

    1500€/M2?

  18.  # 38

    2000€/M2?

  19.  # 39

    2500€/M2

  20.  # 40

    3000€/M2?

    Como já ouvi e não quis acreditar.

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