Comprar casas e imóveis
imóvel pronto e construtor não chama para escritura
- Fiz um contrato promessa de compra de um apartamento em construção no início de 2020 e desde fevereiro passado que o imóvel está pronto mas o empreiteiro não me contacta para marcar a escritura.
Como se passaram 4 anos desde que fiz o CPCV e a inflação disparou, bem como o preço das casas, o apartamento valorizou na ordem dos 77%. Tive conhecimento que o empreiteiro já contactou outros compradores oferecendo o dobro do sinal, que foi muito baixo, de apenas 10%.
A minha questão é caso tenha essa proposta do empreiteiro se sou obrigado a aceitá-la ou se conseguirei exigir que me entregue o apartamento.
Ainda não contactei eu o construtor porque é uma pessoa de trato muito difícil, prepotente e mesmo desagradável.amcsilva, tem como deixar aqui uma fotografi do seu cpcv (naturalmente ocultando os seus dados pessoais?)- pedrodmsousa
- 5 abril 2024
Depende da cláusula do contrato do CPCV. Pode existir cláusulas que digam: "o promitente-comprador pode fazer cumprir o presente contrato ou receber o sinal em dobro" algo assim deste gênero.
Consulte um solicitador ou advogado para se informar de forma fidedigna :)Colocado por: pedrodmsousaDepende da cláusula do contrato do CPCV. Pode existir cláusulas que digam: "o promitente-comprador pode fazer cumprir o presente contrato ou receber o sinal em dobro" algo assim deste gênero.
Consulte um solicitador ou advogado para se informar de forma fidedigna :)
O promotor está a devolver o sinal em dobro.
O problema é que só deram 10% de sinal em vez de 20% e irem reforçando.
Agora pegam nos 10% e vão procurar outro imóvel.O contrato tem a parte da devolução do dobro do sinal em caso de incumprimento.Colocado por: VarejoteO problema é que só deram 10% de sinal em vez de 20% ou mais.
Dei o que me pediram não fui eu que estabeleci as condições de pagamento. Suspeito que desde o início isto já estaria pensado.- pedrodmsousa
- 5 abril 2024
Colocado por: Varejote
O promotor está a devolver o sinal em dobro.
O problema é que só deram 10% de sinal em vez de 20% e irem reforçando.
Agora pegam nos 10% e vão procurar outro imóvel.
O promitente-comprador pode não querer receber a quantia em dobro e fazer cumprir o presente-contrato. Depende do que tiver sido escrito. O promitente-comprador é que escolhe.- pedrodmsousa
- 5 abril 2024
Colocado por: amcsilva
Dei o que me pediram não fui eu que estabeleci as condições de pagamento. Suspeito que desde o início isto já estaria pensado.Colocado por: pedrodmsousa
Consulte um solicitador ou advogado para se informar de forma fidedigna :)Colocado por: pedrodmsousa
O promitente-comprador pode não querer receber a quantia em dobro e fazer cumprir o presente-contrato. Depende do que tiver sido escrito. O promitente-comprador é que escolhe.
Está aqui a penalização.
Por isso sugeri a copia do cpcv, inclusivamente é interessante saber o prazo estabelecido para entrega do imóvel.Colocado por: pedrodmsousaO promitente-comprador pode não querer receber a quantia em dobro e fazer cumprir o presente-contrato. Depende do que tiver sido escrito
- pedrodmsousa
- 5 abril 2024 editado
Colocado por: Varejote
Está aqui a penalização.
Não está aqui presente todas as cláusulas.
Se de facto, só houver esta cláusula, então sim, o promitente-comprador andou a emprestar dinheiro ao construtor mas que ccompensa sempre apenas e só o promitente-vendedor/construtor.
É o mundo encantado dos empreendimentos em construção.
Só por acaso não é um empreendimento em Paços de Ferreira, não? COnheço bem o empreendimento de lá.Com sinais baixos, com a valorização dos imóveis, se a título de exemplo recebeu 25k€ de sinal de cada apartamento e valorizaram mais de 100k€, vai ficar com um ganho de 75k€ em cada fração.
Portanto o promotor vai assumir a penalização e devolver em dobro os sinais, com um sorriso nos lábios.Por muito que a OP esteja sem casa, a receber o sinal em dobro, acaba por ter tido uma "taxa de juro" em 4anos, imbatível.- pedrodmsousa
- 5 abril 2024
Colocado por: VarejoteCom sinais baixos, com a valorização dos imóveis, se a título de exemplo recebeu 25k€ de sinal de cada apartamento e valorizaram mais de 100k€, vai ficar com um ganho de 75k€ em cada fração.
Se der 20% e a empresa berrar, você nunca mais verá o dinheiro :)
Acho que a maioria dos portugueses que compram em fase de construção não tenham 200k na conta para andar aí a brincar aos investimentos.
Eu não daria mais de 10% de sinal para empreendimento que ainda nem tivesse saído de papel. Há sempre as brincadeiras de
10% CPCV,
20% início betão
10% fim de betão
etc
etcColocado por: pedrodmsousa
Se der 20% e a empresa berrar, você nunca mais verá o dinheiro :)
Acho que a maioria dos portugueses que compram em fase de construção não tenham 200k na conta para andar aí a brincar aos investimentos.
Eu não daria mais de 10% de sinal para empreendimento que ainda nem tivesse saído de papel. Há sempre as brincadeiras de
10% CPCV,
20% início betão
10% fim de betão
etc
etc
Naturalmente, por isso conforme o andamento da obra e do mercado se vão fazendo reforços de sinal, alguns arriscam, outros não.
É como em tudo.Colocado por: VarejoteEstá aqui a penalização.
O CPCV tem mais cláusulas, e eventualmente o comprador pode obrigar o vendedor a fazer a escritura ou pode optar por receber o sinal em dobro.
Isto é assunto para ser tratado por um advogado.Colocado por: marizePor muito que a OP esteja sem casa, a receber o sinal em dobro, acaba por ter tido uma "taxa de juro" em 4anos, imbatível.
O problema é o custo de oportunidade que é bem superior aos juros...- pedrodmsousa
- 5 abril 2024
Colocado por: RUIOLI
O problema é o custo de oportunidade que é bem superior aos juros...
Estava à espera de comprar um apartamento novo a entrar agora e vai esperar mais 2/3 anos?
Não sei se compensa o sinal em dobro em certos casos ahahColocado por: Pickaxe
O CPCV tem mais cláusulas, e eventualmente o comprador pode obrigar o vendedor a fazer a escritura ou pode optar por receber o sinal em dobro.
Isto é assunto para ser tratado por um advogado.
Sim deve falar com um advogado, nem que seja para descargo de consciência.
Entretanto pode ir procurando outros imóveis.Colocado por: pedrodmsousa
Estava à espera de comprar um apartamento novo a entrar agora e vai esperar mais 2/3 anos?
Não sei se compensa o sinal em dobro em certos casos ahah
Se comprou por 100 e agora vai ter de comprar por 180, lá se foi o lucro dos juros...0.0226 seg. NEW