Iniciar sessão ou registar-se

Condomínios e vizinhos

Condomínio está a pedir uma quantia absurda de dinheiro com urgência

↓ Fundo

1 a 20 de 34   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >

  1.  # 1

    Bom dia!

    O meu prédio tem uma empresa a gerir o condomínio, nunca tinha havido problemas, até na quinta-feira passada terem enviado um email com uma nota de cobrança de 600€ para pagamento imediato e urgente.

    Acontece que ninguém no prédio tem como pagar esse valor assim.

    Não houve lugar a nenhuma reunião de condomínio desde que foram eleitos em 2022, quando confrontados no porque do valor, dizem que é para uma obra de caracter urgente e que já adjudicaram a obra, só houve 1 orçamento apresentado pela empresa em questão.

    Quando questionados sobre pagar em prestações, não respondem.

    Posto isto, quero saber qual a legalidade desta cobrança.

    Ficou marcada uma reunião para o final do mês e nós queremos ir o máximo informados. Um vizinho mais entendido no assunto diz que o que era urgente era encontrar a causa do problema (uma infiltração numa loja) mas que para a obra deveriam ter convocado uma reunião urgente e apresentar 3 orçamentos.

  2.  # 2

    Adjudicam uma obra sem reunião de condôminos?
    1 orçamento?

    Suspeito!!!

    O user HappyHappy ou Size creio que lhe podem tentar perceber logo de caras se isso é sequer legal dessa forma.

  3.  # 3

    Isso é comportamento de máfia, e típico de alguém que quer forçar a adjudicação à empresa do primo ou do amigo.
    Concordam com este comentário: marco1, jorgemlflorencio

  4.  # 4

    Sim, pode ser necessário recorrer a uma obra urgente. Vamos supor surge uma ruptura nas canalizações comuns do prédio, que ocasionam danos consideráveis ? Há que reparar de o mais breve possível. Não se compadece com espera por possível dificuldade financeira de um condómino.

    Situação prevista no artigo 1427º do código civil

  5.  # 5

    Boas.

    Várias questões:
    O condomínio é obrigado por lei a ter fundo de maneio. Parte da receita do condomínio vai para essa conta. Os condóminos têm as contas em dia? Existe dinheiro no fundo de maneio?

    Por lei, a administração do condomínio é obrigada a apresentar as contas anuais, com balancetes e demonstração de resultados. É obrigatório informar os saldos das contas bancárias, a relação de pagamentos de todos os condóminos (quem deve e quanto) e todas as faturas/despesas incorridas pelo condomínio no ano anterior. Deve também apresentar o orçamento para o ano seguinte.

    Para uma despesa de 600 €, julgo não ser necessária reunião de condóminos para aprovação da despesa. Ou seja, a administração não necessita de fazer reunião para poder fazer essa despesa. Mas é obrigada a apresentar 3 orçamentos para a mesma. No entanto, nada impede que um condómino possa procurar orçamentos e confronte a administração com o mesmo, sobretudo se a diferença for substancial.

    Se o condomínio achar que não está a ser devidamente gerido, pode sempre demitir a gerência com maioria de votos (em função da permilagem).

  6.  # 6

    Colocado por: sizeSim, pode ser necessário recorrer a uma obra urgente. Vamos supor surge uma ruptura nas canalizações comuns do prédio, que ocasionam danos consideráveis ? Há que reparar de o mais breve possível. Não se compadece com espera por possível dificuldade financeira de um condómino.

    Situação prevista no artigo 1427º do código civil


    Não devem os condôminos serem informados sobre as obras a realizar??? Podem escolher apenas ter 1 orçamento para essa mesma obra?

  7.  # 7

    Se rebentar a coluna montante do prédio água ou esgotos e tiver a entrar água na vossa fração, de certeza que querem que resolvam o problema no próprio dia e não agendar uma assembleia para analisar e decidir orçamentos de reparação.
    Concordam com este comentário: BoraBora, jorgemlflorencio

  8.  # 8

    Colocado por: VarejoteSe rebentar a coluna montante do prédio água ou esgotos e tiver a entrar água na vossa fração, de certeza que querem que resolvam o problema no próprio dia e não agendar uma assembleia para analisar e decidir orçamentos de reparação.


    Deve no entanto ser informado qual a situação gravosa que ocorreu! Não é apenas designar "obra urgente" se é que foi apenas isso dito aos condôminos.

    Normalmente quando arrebenta algo, o condomínio chuta primeiro para o seguro do condômino e depois disso a ver vamos se o condomínio paga... Neste caso, que sorte de quem teve de fazer a reparação. Nunca se viu processo tão célere ahahah

  9.  # 9

    Colocado por: VarejoteSe rebentar a coluna montante do prédio água ou esgotos e tiver a entrar água na vossa fração, de certeza que querem que resolvam o problema no próprio dia e não agendar uma assembleia para analisar e decidir orçamentos de reparação.


    Se fosse esse o caso provavelmente este tópico não existia. Um problema desse género normalmente não passa despercebido a ninguém, e quando aparecessem os 600 euros provavelmente seria a explicar tbm exatamente o porquê dos mesmos.

  10.  # 10

    Isso é quando há seguro de "condomínio".

    O fundo de reserva serve para obras urgentes.

  11.  # 11

    Colocado por: harsousaBoas.

    Várias questões:
    O condomínio é obrigado por lei a ter fundo de maneio. Parte da receita do condomínio vai para essa conta. Os condóminos têm as contas em dia? Existe dinheiro no fundo de maneio?

    Por lei, a administração do condomínio é obrigada a apresentar as contas anuais, com balancetes e demonstração de resultados. É obrigatório informar os saldos das contas bancárias, a relação de pagamentos de todos os condóminos (quem deve e quanto) e todas as faturas/despesas incorridas pelo condomínio no ano anterior. Deve também apresentar o orçamento para o ano seguinte.

    Para uma despesa de 600 €, julgo não ser necessária reunião de condóminos para aprovação da despesa. Ou seja, a administração não necessita de fazer reunião para poder fazer essa despesa. Mas é obrigada a apresentar 3 orçamentos para a mesma. No entanto, nada impede que um condómino possa procurar orçamentos e confronte a administração com o mesmo, sobretudo se a diferença for substancial.

    Se o condomínio achar que não está a ser devidamente gerido, pode sempre demitir a gerência com maioria de votos (em função da permilagem).


    As contas estão em dia, havia pouco mais de 1000€ no fundo de maneio, faltando 6000€ para a obra.

    Nós andamos há meses a querer trocar a administração, pois a administração interna é feita por um condómino que inclusive já vendeu a casa, mas continua a fazer os pagamentos.

  12.  # 12

    Colocado por: pedrodmsousa

    Deve no entanto ser informado qual a situação gravosa que ocorreu! Não é apenas designar "obra urgente" se é que foi apenas isso dito aos condôminos.

    Normalmente quando arrebenta algo, o condomínio chuta primeiro para o seguro do condômino e depois disso a ver vamos se o condomínio paga... Neste caso, que sorte de quem teve de fazer a reparação. Nunca se viu processo tão célere ahahah


    Não foi célere não, a situação vem desde Dezembro, só se mexeram agora, tal como em outubro de 2022 me entrava água em casa e só em março de 2023 fizeram alguma coisa.

    Eles chutaram para o seguro, mas dizem que não tem resposta e vão já adiantar a obra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedrodmsousa

  13.  # 13

    Colocado por: ICA95

    Não foi célere não, a situação vem desde Dezembro, só se mexeram agora, tal como em outubro de 2022 me entrava água em casa e só em março de 2023 fizeram alguma coisa.

    Eles chutaram para o seguro, mas dizem que não tem resposta e vão já adiantar a obra.


    Então pelo vistos não é urgente Varejote. Queres ajudar com mais inputs? :)

  14.  # 14

    Colocado por: ICA95O meu prédio tem uma empresa a gerir o condomínio, nunca tinha havido problemas, até na quinta-feira passada terem enviado um email com uma nota de cobrança de 600€ para pagamento imediato e urgente.

    Acontece que ninguém no prédio tem como pagar esse valor assim.


    todos ficam escandalizados por o condominio não ter fundo de maneio, mas ninguem fica escandalizado pelas familias não terem 600€ num fundo de emergencia.




    Colocado por: ICA95Nós andamos há meses a querer trocar a administração, pois a administração interna é feita por um condómino que inclusive já vendeu a casa, mas continua a fazer os pagamentos.


    se "vocês" são a maioria, então coloquem a administração a correr.


    quando ao resto é o normal, 3 orçamentos, assembleias, etc, etc. Se a situação já é de Dezembro é dificel dizer que seja urgente.

    só mais um à parte. se ás vezes já é dificel arranjar um orçamentos, então às vezes 3 é mesmo dificel. É preciso averiguar porque existe apenas um orçamento. Nem sempre é por má fé da administração. Até porque havendo má fé, depressa apareçem mais orçamentos com os preços inflacionados para ganhar aqueles que eles querem.

  15.  # 15

    No meu condomínio a administração precisa de consultar a comissão de moradores em quantias acima de 500 euros e é obrigada a presentar varios orçamentos.

  16.  # 16

    Colocado por: ICA95é para uma obra de caracter urgente e que já adjudicaram a obra, só houve 1 orçamento apresentado pela empresa em questão.


    Há alguma fracção que esteja a ser prejudicada com a não realização das obras?
    E que possa testemunhar que as obras começaram.

    -----
    Já é de estranhar que a empresa de gestão "externa" e profissional NÃO REALIZE assembleias!

    Red flag!

  17.  # 17

    Colocado por: jpvngNo meu condomínio a administração precisa de consultar a comissão de moradores em quantias acima de 500 euros e é obrigada a presentar varios orçamentos.


    Que desgraça!
    Devem estar sempre em reunião.

    🤢

  18.  # 18

    No meu prédio foi aprovado um valor máximo de 5000 euros para cada intervenção.
    Só acima deste valor vai a reunião.

  19.  # 19

    Colocado por: ICA95Bom dia!

    O meu prédio tem uma empresa a gerir o condomínio, nunca tinha havido problemas, até na quinta-feira passada terem enviado um email com uma nota de cobrança de 600€ para pagamento imediato e urgente.

    Acontece que ninguém no prédio tem como pagar esse valor assim.


    Ou seja, haverá necessidade de proceder a uma reparação urgente no prédio, por exemplo, supostamente, reparação de uma infiltração que estará a causar danos a alguém.
    Sim, é um problema, a ter que ser resolvido de imediato.
    Mas, o maior problema, é argumentar-se que os condóminos não estão preparados para contribuírem com a sua quota-parte na despesa, e, quem estiver a ser prejudicado que aguente.
    É necessário ter bem presente, que quem é proprietário de imobiliário, tem que prever tais encargos, e, por isso, ter que gerir as suas economias de forma a constituir uma reserva.
    É inaceitável, que TODOS os condóminos pretendam esquivar-se, argumentando que não possuem € 600,00 para pagar a sua quota-parte na despesa.

    Quando questionados sobre pagar em prestações, não respondem.

    Se, efectivamente, é uma obra urgente, como é que pode admitir a possibilidade de a cobrança dos € 600,00 ser repartido em prestações ? O empreiteiro fica à espera de receber ?
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  20.  # 20

    Colocado por: sizeO empreiteiro fica à espera de receber ?


    😁😁😁😁

    E o Seguro?
    Não paga nada?

    Como é gerido o dinheiro da conta do condomínio?

    1 a 20 de 34

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0217 seg. NEW