Colocado por: Vítor Magalhãespena que a legislação "não permita" um T2 inferior a 72m2...
Só me vem à cabeça""O que está feito, está feito".
(A última coisa que o meu Pai me disse antes de morrer.
Hahahahaha )
Ou seja é adaptar aos T2 existentes com licença antes do RGEU vigente.A causa mais comum de raquitismo é a deficiência de vitamina D. A vitamina D é absorvida pelo organismo, de alimentos como o leite e seus derivados, a gema de ovo, os cogumelos e alguns tipos de peixe.- Mariasevera
- 10 abril 2024
Uma piscina destas, conta para os 65m2?
Ou é à parte.
Sonhar não custa €€€€.- Mariasevera
- 10 abril 2024 editado
Colocado por: MDMDá para cultivar batatas.
Assim plantava lá em baixo nos 235m2 e a piscina ficava em cima 🫣- Mariasevera
- 10 abril 2024
Veja-se este anúncio:
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/quinta-da-genovesa-terreno-para-moradia-com-projeto-aprovado-ID1bQr8
Aqui o terreno tem cento e poucos metros e a implantação é 71m2.
Alguém me sabe explicar por que no caso que apresentei a implantação é 20% e neste caso 70%?- N Miguel Oliveira
- 10 abril 2024
Colocado por: MariaseveraAlguém me sabe explicar por que no caso que apresentei a implantação é 20% e neste caso 70%?
Chama-se PDM. Ainda bem que nem todos os terrenos têm as mesmas regras...Colocado por: MariaseveraVeja-se este anúncio:
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/quinta-da-genovesa-terreno-para-moradia-com-projeto-aprovado-ID1bQr8
Aqui o terreno tem cento e poucos metros e a implantação é 71m2.
Alguém me sabe explicar por que no caso que apresentei a implantação é 20% e neste caso 70%?
Mas porque é que está tão preocupada com as areas de implantação do terreno se não é seu? Deixe o proprietário preocupar-se com isso. Ele é que está a ser afetado com a desvalorização do terreno em causa.-
antonylemos
- 10 abril 2024 editado
Colocado por: Mariasevera
ok. se conseguir pode publicar uma imagem da planta de sintese do lote com a implantação para melhor entendermos a coisa? pode ser apenas parcial ao seu lote omitindo a informação de localização se quiser
Sim.
Mas caducou certamente.
Pois o que a câmara preconiza para lá é enquadrado no PDM em vigor, e não no que estava há 30 anos definido.
custa-me a querer que um terreno desses só permita 50m2 de implantação, mas por vezes há coisas dessas no urbanismo.. tem a ver com a escala a que se fazem as coisas..- Mariasevera
- 10 abril 2024
Colocado por: AJS1974Mas porque é que está tão preocupada com as areas de implantação do terreno se não é seu?
Porque quero saber a viabilidade de construção, para comprar.
Por que raio, ao lado num terreno de área igual, na mesma rua fizeram um conjunto de casas com 120 M2 de implantação e naquele lote só dá 65m2?
Não tem cabimento.
Nem dá para alinhar fachada nem tardoz .
Serve também para alertar outras pessoas, que existem estas situações que têm de ser cabalmente esclarecidas antes de tomarem a decisão de adquirir um terreno, lote para construção.
Porque o que as imobiliárias dizem, não é de fiar! É preciso fazer-se a "investigação" e o melhor é ter um advogado e arquitecto a assessorar a aquisição.- Mariasevera
- 10 abril 2024
Colocado por: antonylemosse conseguir pode publicar uma imagem da planta de sintese do lote com a implantação para melhor entendermos a coisa?
Onde é que isso se vai buscar?
Obrigada de antemão.- Mariasevera
- 10 abril 2024
Colocado por: antonylemoscusta-me a querer que um terreno desses só permita 50m2 de implantação, mas por vezes há coisas dessas no urbanismo.. tem a ver com a escala a que se fazem as coisas..
Se vir a imagem do lote, ele não está todo numa área de condicionantes.É na parte da frente de uma maneira e na maior parte, para trás de outra.
Deve ser isso e a inflexibilidade do departamento de urbanismo que é a causa do problema.- Mariasevera
- 10 abril 2024
A agente imobiliária insistia que o lote era o 5 ou 6.
Na Rua tem o número 23.- Mariasevera
- 10 abril 2024
Colocado por: N Miguel Oliveira
Chama-se PDM. Ainda bem que nem todos os terrenos têm as mesmas regras...
Sim.
Mas lado a lado?
Ou em urbanizações equivalentes?- Mariasevera
- 10 abril 2024 editado
Colocado por: AJS1974Ele é que está a ser afetado com a desvalorização do terreno em causa.
O ideal era, baixar ainda mais o preço à pala disso. E depois conseguir a implantação que desejava.Mariasevera, a minha mãe costumava perguntar-me "e o rabinho lavado com água de rosas? também não queres"?! 😅-
antonylemos
- 10 abril 2024
Colocado por: MariaseveraOnde é que isso se vai buscar?
na CM-
antonylemos
- 10 abril 2024 editado
Colocado por: MariaseveraSe vir a imagem do lote, ele não está todo numa área de condicionantes.
parece que percebi. Pelo PDM só uma parte do lote dá para construir? qual é classificação das duas manhas?
pelo que entendo disto o regulamento do loteamento e a planta de síntese que foi aprovada pela CM é que deveria mandar.Colocado por: MariaseveraA agente imobiliária insistia que o lote era o 5 ou 6
tem de ir à CM pedir para consultar regulamento do PDM e ver a planta de sintese do loteamento.
Eu sugiro que contrate um Arquitecto para uma consultar os diferente documentos e analisar a viabilidade construtiva desse terreno...Colocado por: Mariasevera
O ideal era, baixar ainda mais o preço à pala disso. E depois conseguir a implantação que desejava.
Ainda há pouco tempo um primeiro ministro se demitiu porque "supostamente" um dos ministros deles se envolveu num esquema desses! Numa escala um bocado maior, obviamente!A própria imobiliária, devia insistir com o proprietário para fazer o estudo com um arquitecto antes de o imóvel ir para o mercado.
Quem é o potencial cliente, que vai gastar dinheiro com arquitecto, para averiguar a capacidade construtiva de um terreno que não é seu e pode ainda perder o negócio se outra pessoa se chegar à frente e comprar antes?- N Miguel Oliveira
- 10 abril 2024 editado
Colocado por: PalhavaA própria imobiliária, devia insistir com o proprietário para fazer o estudo com um arquitecto antes de o imóvel ir para o mercado.
Quem é o potencial cliente, que vai gastar dinheiro com arquitecto, para averiguar a capacidade construtiva de um terreno que não é seu e pode ainda perder o negócio se outra pessoa se chegar à frente e comprar antes?
Tem razão.
Deveria ser o proprietário, até para saber o que vende.
Contudo, um estudo desses que diz, custa quanto? 100-200€... 300 em casos muito complexos. Basicamente é ler a lei e interpretar, e apontar os dados que interessam.
Não precisa de fazer um estudo prévio para isso.
Mesmo um possivel comprador pode usar a informação que "comprou" para forçar um preço mais baixo... mostrando as desvantagens... gasta 200, paga de menos 5000 às vezes.
Já nos aconteceram casos assim.
Como o seu contrário, em que o cliente desiste da venda.
Pagou 250 se bem me lembro... mas não se meteu num negocio ruinoso de cerca de 120k€ (que era o que pediam pelo terreno).
Pode até ter isso grátis, em função da boa vontade da Câmara. Pode ter a sorte de agendar reunião com um Arquitecto municipal porreiraço que lhe explica tudinho... e de borla.
O pior inimigo do comprador, não é o vendedor, as taxas ou as leis... é a suposição. É o "achar que" sem verificar ou procurar ajuda dum profissional.0.0276 seg. NEW
