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antonylemos
- 10 abril 2024
Colocado por: Palhavapara averiguar a capacidade construtiva de um terreno que não é seu
tantos.
a cada passo sou abordado para fazer precisamente análises dessas. é um custo baixo comparado com o risco de não o fazer.-
antonylemos
- 10 abril 2024
Colocado por: N Miguel Oliveira
precisamente. é pagar alguém para ler os regulamentos, ir à CM ler os alvarás de loteamento, interpretar plantas e escrever um relatório com o que se pode fazer. pode demorar uns dias no máximo
Não precisa de fazer um estudo prévio para isso.Fui ver esta casa, em 2023, na Bienal de Arquitetura de Lisboa.
Está implantada num terreno na Rua Arco do Carvalhão, quase a chegar à Av.de Ceuta.
No mapa de condicionantes do PDM, por lapso, o referido terreno estava como zona verde.
Apesar de efectivamente estar em zona urbana consolidada.
O departamento urbanístico da câmara de Lisboa, inflexível só permitiu a implantação de 10% do terreno.
Aquilo tinha 600M2.
Ficou uma casa 10x6.
(Peço desculpa se as medidas não são estas realmente, já não me lembro bem do que me disseram na visita).
O terreno custou uma ninharia .
Quando o Carvalhão entrar em Campo de Ourique...
https://www.trienaldelisboa.com/ohl/espaco/casa-de-imensas-janelas/https://falaatelier.com/094
Este atelier do Porto, tem algo de diferente.
👍💯- Mariasevera
- 13 abril 2024
Colocado por: Mariaseveramoradias geminadas
São em BANDA.
Moradias em banda com 12O M2 de implantação e naquele lote só deixam 65m2.- Mariasevera
- 13 abril 2024
Colocado por: Palhavahttps://falaatelier.com/094
Este atelier do Porto, tem algo de diferente.
👍💯
Muito gira essa casa.
Mas onde está o polígono de implantação com as áreas?- Mariasevera
- 16 abril 2024
Queria perguntar se existe algum site com modelos de plantas de moradias:
1- de implantação 8metrosX8metros
2-com janelas apenas para a fachada e tardoz
3-3 pisos
2- escada localizada de forma a potenciar a utilização do espaço.- Mariasevera
- 16 abril 2024
https://casaeconstrucao.org/projetos/modelos-casas-pequenas/
Encontrei este link com modelos interessantes.
Se alguém souber de mais, coloque aqui.
Grata!-
antonylemos
- 16 abril 2024
Colocado por: MariaseveraQueria perguntar se existe algum site com modelos de plantas de moradias:
Isso nao é assunto-
antonylemos
- 16 abril 2024
Colocado por: MariaseveraEncontrei este link com modelos interessantes.
nada disso cumpre com a nossa legislação- N Miguel Oliveira
- 16 abril 2024
Colocado por: Mariaseveramodelos de plantas de moradias:
Já começou com o pé esquerdo...- Mariasevera
- 17 abril 2024
Isso já desconfiava.
Os "programas arquitectónicos" não estão disponíveis para pessoas sem formação na área?Maria
dentro desse genero pesquise por Evo house, tem umas coisas interessantesColocado por: MariaseveraOs "programas arquitectónicos" não estão disponíveis para pessoas sem formação na área?
A questão não é essa...- Mariasevera
- 17 abril 2024
A implantação que julgo ser possível.
8 metros x 8 metros.
E as outras ao lado 8 metros X 15 metros.- N Miguel Oliveira
- 17 abril 2024 editado
Colocado por: MariaseveraIsso já desconfiava.
Os "programas arquitectónicos" não estão disponíveis para pessoas sem formação na área?
Bem, por muito que lhe digam, está complicado de entender...
Há inumeras razões para que esse lote tenha menos area de implantação.
Não é nada de extraordinário, pode acontecer por vários factores ligados ao zoneamento do PDM, à planta de Ordenamento ou Condicionantes. Se tem dúvidas, peça a um profissional para que analise o caso em concreto...
Quanto aos "programas" refere-se a quê?
Ao programa de software para desenhar uma casa? Tem inumeros gratuitos, entre os quais o Paint.
Ou ao "programa" no sentido de organização e composição dos diferentes compartimentos e funções que quer encontrar na casa? Esse é você que o define em função do que necessita.
8x8 x 2 pisos dá 128m2. Ora isto é suficiente para um T3 sem garagem...
8x8 x 3 pisos dá 192m2. O que é, num contexto urbano, uma casa grande já... para poder ser T4 e/ou albergar uns dois automóveis.
O que pretende afinal?
Se quer comprar e não sabe, procure quem saiba.
Uma consulta com um Arquitecto local custará uns 100-250€... dificilmente passará disso, sobretudo sendo loteamento.
Agora, com ideias avulso e suposições, será muito dificil alguém lhe dar uma resposta correcta por aqui.
Boa sorte.- Mariasevera
- 17 abril 2024
Colocado por: N Miguel Oliveira"programas"
Julgava eu que era uma palavra da gíria, nomenclatura dos arquitectos.
Muitas vezes leio na descrição dos projectos iniciarem o texto com O PROGRAMA....- Mariasevera
- 17 abril 2024 editado
O que eu quero é saber de que forma posso vir a ter uma implantação de 8x15 metros.
Se for inviável, não avanço de nenhuma forma.A não ser que com os 8x8 consiga fazer uma moradia espaçosa.
Não acho justo o PDM ou regulamentos estarem a diminuir a implantação desta forma drástica.
Moro num T3 com 96 M2.
Acho pequeno. Fará 64 M2 por piso habitável.
Não sei 😔- N Miguel Oliveira
- 17 abril 2024 editado
Colocado por: MariaseveraJulgava eu que era uma palavra da gíria, nomenclatura dos arquitectos.
Muitas vezes leio na descrição dos projectos iniciarem o texto comO PROGRAMA....
O programa é o que o cliente quiser.
Quantos quartos, WCs, arrumos, se a cozinha é open space... se quer um quarto para o gato, piscina, horta, etc...
Se à lista de espaços ainda lhe conseguir atribuir áreas uteis, melhor ainda.Colocado por: MariaseveraO que eu quero é saber de que forma posso vir a ter uma implantação de 8x15 metros.
Pela 50ª vez. Você já sabe. Ou vai à câmara perguntar (grátis), ou vai com um Arquitecto que leia a legislação para esse terreno em concreto (eventualmente a pagar).Colocado por: MariaseveraSe for inviável, não avanço de nenhuma forma.A não ser que com os 8x8 consiga fazer uma moradia espaçosa.
Acredite que a noção de "espaçosa" não está exclusivamente ligava à área em absoluto. A percepção é algo não-matemático bastante presente nas obras "de" Arquitectura.Colocado por: MariaseveraA implantação que julgo ser possível.
8 metros x 8 metros.
E as outras ao lado 8 metros X 15 metros.
Realmente é estranho.
Câmara de Almada:
Não sei como estão os processos de licenciamento. Há uns tempos ouvi dizer que demora 2 anos desde a entrega do projecto até à aprovação.
Por isso fazem um processo mais rápido e começam a construir antes de a licença ser obtida/validada/deferida.
Agora não me lembro como isso se designa.0.0258 seg. NEW-
