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Condomínios e vizinhos

1 UM "Orçamento" obras

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde,

    Na convocatória da reunião dizia num dos pontos " apresentação de orçamentoS de obras para cobertura e fachada frontal.

    Mas na assembleia ordinária de condomínio efetuada com muito pedido (solicitado por todos os meios, até carta com AR), pois a administração já não realizava reunião nem apresentava contas há 2 anos, apenas mostraram UMA PROPOSTA de trabalhos e estimativa orçamental!!
    Ora bem já exigo há muito a realização desta reunião por causa de humidades provenientes das partes comuns.

    E na reunião a administração referiu que não obteve nenhuma resposta de empresas, Zona Porto, para as supostas intervenções. Será??? Será conseguir orçamentos para uma intervenção em todo telhado, chaminés e fachada frontal???E apresenta uma proposta de trabalhos com o valor de 65.300€ para:

    -fornecimento, transporte e montagem de andaimes com rede;
    - remoção da cobertura existente( remoção telha fibrocimento, transporte e colocação das paletes de chapa sandwich e colocação das paletes de fibrocimento sobre camião. Assumindo duas fases)
    O resto dos procedimentos a serem feitos sobre as paletes de fibrocimento.
    - intervenção nos Calheiros e rufagens( substituição de TDS Calheiros por novos em zinco 14, com proteção em rede inox anti pássaro. Colocação de saídas estanques em zinco.
    Aplicação de capeamento de murete em zinco 14, com aplicação de presilhas e juntas de dilatação de 5 em 5 metros.
    Na cobertura colocação de pelo menos uma fiada de vigas.
    Aplicar as telhas sandwich com núcleo de poliuretano e 50mm de espessura.
    Aplicação de cumieira em chapa zincada e lacada na mesma cor da cobertura. As fixações cobertas com chapa de PVC EOS parafusos em inox.
    Aplicação das chaminés de ventilação do sótão, com isolamento térmico evitar entrada roedores e pombas.
    -muros, chaminés e caixas de escadas( aplicação de tela de 4kg/M2 FP.

  2.  # 2

    Acrescento que na fachada frontal, a intervenção seria nas varandas impermeabilizar o chão das mesas, e nem tinha valor, pois seria discutido em reunião...

  3.  # 3

    Porque é que não pede você orçamentos para a obra?

  4.  # 4

    Colocado por: PickaxePorque é que não pede você orçamentos para a obra?

    Porque pago a uma administração para isso!! E se soubesse a que empresas me dirigir até o fazia!! Se alguém conhecer e disser para Porto, agradeço

  5.  # 5

    É mesmo assim difícil que conseguir orçamentos conforme a administração refere???

  6.  # 6

    Pois, dar custa dinheiro. E os condomínios não adjudicam nada e quando adjudicam é sempre ao mais barato, por isto não têm orçamentos. Ou pensa que apresentar um orçamento não implica custos para as empresas?

  7.  # 7

    1o reúna propostas de empresas de fiscalização/engenharia para diagnóstico e elaboração de cadernos encargos e mapa quantidades
    • N3RO
    • 17 abril 2024

     # 8

    Boa noite,

    Poderá, por favor, indicar o nome da referida empresa de Administração para confirmar se será a mesma com a qual tenho dificuldades semelhantes?

    Obrigado

  9.  # 9

    Colocado por: DijanuÉ mesmo assim difícil que conseguir orçamentos conforme a administração refere???


    Sim, atualmente está difícil conseguir orçamentos. As empresas estão todas cheias de trabalho.
    Concordam com este comentário: BoraBora

  10.  # 10

    Colocado por: RicardoPorto1o reúna propostas de empresas de fiscalização/engenharia para diagnóstico e elaboração de cadernos encargos e mapa quantidades

    Por norma este tipo de diagnósticos aponta 1 ou mais soluções para a reparação das patologias encontradas.
    Estas vão a aprovação dos condóminos e escolhida a solução estas empresas elaboram o CE e consultam o mercado.
    Infelizmente nem todas as administracoes de condomínio gostam disso pois deixam de ter obras para entregar aos amigos

  11.  # 11

    Colocado por: N3ROBoa noite,

    Poderá, por favor, indicar o nome da referida empresa de Administração para confirmar se será a mesma com a qual tenho dificuldades semelhantes?

    Obrigado


    Bom dia,

    Qual é a sua?

  12.  # 12

    Colocado por: bettencourtPois, dar custa dinheiro. E os condomínios não adjudicam nada e quando adjudicam é sempre ao mais barato, por isto não têm orçamentos. Ou pensa que apresentar um orçamento não implica custos para as empresas?


    Não faço a mínima ideia como são os procedimentos, daí ter feito a exposição no sentido de conseguir entender os trâmites... Não sei que informações devo fornecer às empresas na solicitação do orçamento. A ideia que tinha era mostrar apenas a descrição das intervenções que consta na tal proposta apresentada e pedir o orçamento. Assim iria ver o valor apresentado, se seria próximo ou mais baixo e veria o que me diziam...
    Daí a razão da exposição e obter nomes de empresas...

  13.  # 13

    Colocado por: Dijanu- remoção da cobertura existente( remoção telha fibrocimento, transporte e colocação das paletes de chapa sandwich e colocação das paletes de fibrocimento sobre camião. Assumindo duas fases)

    Este procedimento de retirar as telhas de fibrocimento pode ser muito mais complexo e caro do que esta simples descrição.
    Estas chapas de fibrocimento contêm amianto?

  14.  # 14

    Colocado por: zedasilva
    Este procedimento de retirar as telhas de fibrocimento pode ser muito mais complexo e caro do que esta simples descrição.
    Estas chapas de fibrocimento contêm amianto?

    Sim!

    Abaixo transcrevo na integra o texto:

    LOGISTICA

    1.1.

    Fornecimento, transporte e montagem de andaime com rede Fornecimento e montagem de equipamentos de elevação e trabalho na cobertura (mão de obra e materiais), constituído por coluna de andaime certificado e devidamente Homologado, com todas as medidas de segurança implementadas, incluindo as fixações, a rede sombreadora devidamente aplicada com abraçadeiras em PVC e garantidos os afastamentos deste à fachada.

    1.1.2

    Transporte do andaime de ida e volta

    Montagem e desmontagem do andaime e rede incluindo o seu fornecimento.

    1.2.3

    Aluguer diário de andaime

    NOTA:

    Local de acesso, água e luz são da responsabilidade do Dono de Obra A montagem da coluna do Andaime Far-se-á junto ás varandas sobre a a entrada do 1920, não necessitando de licença apenas comunicação à CM Matosinhos.

    Já a comunicação à ACT é obrigatória face ao trabalho com telhas de fibras de amianto.

    1.2.4

    Por conta do condominio

    1.2.4.1

    FISCALIZAÇÃO

    1.2.4.2

    CSO

    1.2.4.3

    PSS

    ÁGUA E LUZ

    1.2.4.4

    2.

    COBERTURA

    NOTA:

    Deverá ser executada por fases e apresentar termo de responsabilidade civil para o caso de ocorrem intempéries durante esse periodo. Requer a apresentação de plano de trabalho

    2.1

    REMOÇÃO DA COBERTURA EXISTENTE

    2.1.1

    Durante o processo de remoção da telha de fibrocimento, devidamente paletizada e envolta em filme de polietileno, será aspirada a base da laje, recorrendo a equipamentos com filtros HEPA adequados. A empresa que fará a remoção do fibrocimento e limpeza da laje deverá possuir conhecimentos para o mesmo e possuir licença adequada.

    2.1.2

    Transporte e colocação das paletes de chapa sandwich e colocação das paletes de fibrocimento sobre camião. Assumindo duas fases.

    2.1.3

    Transporte de placas de fibrocimento com amianto, procedentes da demolição de uma cobertura, a aterro específico ou operador licenciado de gestão de resíduos, previamente plastificadas, paletizadas e carregadas para camião, considerando a ida, descarga e volta.

    2.1.4

    Taxa por entrega a operador licenciado de gestão de resíduos perigosos de placas de fibrocimento com amianto, procedentes da demolição de uma cobertura.

    Estes procedimentos devem obedecer ao PTRE para remoção do fibrocimento.

    2.2.

    CALEIROS E RUFAGENS

    2.2.1

    Substituição de todos os caleiros por novos em zinco 14, com proteção em rede de inox anti passaro.

    colocação de Saidas estanques em zinco

    2.2.3.1

    EM ALTERNATIVA: Eliminar os Rufos inferiores e cobrir com IT+Chapa zincada e lacada aplicada deste o topo até passas a chaminé.

    2.2.3

    Aplicação de rufagem periférica da nova cobertura com os muros (tipo 1), devidamente fixada.

    2.2.4

    Aplicação de Capeamento de murete em Zinco 14, com aplicação de presilhas e juntas de dilatação de 5 em 5 metros;

    2.2.5

    Aplicação de rufagem periférica ddas caixas de escada

    2.3.

    NOVA COBERTURA

    2.3.1

    Deverá ser colocada reforçada a estrutura do prédio com a aplicação de pelo menos uma fiada de vigas uma vez que a distancia entre as existentes é muito grande. O alinhamento deverá ser comprovado e corrigido se necessário.

    2.3.2

    Fornecer e aplicar telha sandwich com nucleo de poliuretano e 50mm de espessura. Deve ser acautela da a proteção contra a corrosão da chapa e das fixações. a Chapa deverá ter garantia anticorrosiva e o perfil de fixação deverá possuir um perfil que cubra as fixações bem como os cortes nas extremidades da chapa.

    2.3.3

    Fornecimento e aplicação de cumieira em chapa zincada e lacada na mesma cor da cobertura. As fixações deverá ser cobertas com capa de PVC, e os parafusos deverão ser em inox.

    2.3.4

    Aplicação das chaminés de ventilação do sotão, devidamente protegidas e com isolamento térmico para evitar a entrada de roedores ou pombos, garantindo que o ar circula.

    2.4

    MUROS, CHAMINÉS e CAIXAS DE ESCADAS

    2.4.1

    Aplicação de uma tela de 4kg/m2 FP auto protegida cobrindo o topo do muro e a parede cobrindo uma faixa do rufo perimetral bem como do perimetro das caixas de escadas

    Fornecimento e aplicação de uma tela de 5kg/m2 FP, com acabamento mineral Para auto proteção, sobre elementos, tela branca, colada integralmente após aplicação de primário de aderencia.

    2.4.1.1

    Topo das caixas de escadas

    2.4.1.2

    2.4.1.3

    chaminés

    Paredes das caixas de escadas

    2.4.2

    Colocação de Escada retrátil em perro para acesso ao telhado.

    (A defenir pela assembleia do condominio)

    2.4.3

    (A defenir pela assembleia do condominio)

    Colocação de extenções em H nas chaminés dos fogões de sala.
    • N3RO
    • 17 abril 2024

     # 15

    Colocado por: Dijanu

    Bom dia,

    Qual é a sua?


    Empresa Excelser

    Se não for essa, poderá por gentileza enviar o nome da sua por mensagem privada?
    Desse modo evitarei desde já a consulta dessa empresa para nova administração.

  16.  # 16

    Colocado por: N3RO

    Empresa Excelser

    Se não for essa, poderá por gentileza enviar o nome da sua por mensagem privada?
    Desse modo evitarei desde já a consulta dessa empresa para nova administração.


    Boa noite,
    Não me importava de enviar, mas pelo que pude pesquisar agora o Fórum casa já não dispõe de envio de mensagem privada. Só os users antigos é que ainda tem essa função. Como sou recente não disponho.

    Se vai sugerir empresa deixo uma sugestão, basta pesquisar o nome da empresa em questão no portal da queixa e vê logo se a empresa que sugere tem muitas queixas, poucas ou nenhumas...

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