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AL faz falta

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    • Bondi
    • 18 abril 2024 editado

     # 1

    Colocado por: WilsoooonEstá claro que os "Vistos Gold" e o AL foram bons ao tirar o país durante a fase crítica da última crise da dívida soberana. Em que era necessário uma injeção de capital muito grande em pouco tempo. Mas o efeito colateral no mercado da habitação foi devastador.
    Muita gente ganhou rios de dinheiro com a especulação. Principalmente as imobiliárias. Replicaram o que o mercado financeiro fez com as bolsas há uns anos para o mercado imobiliário. As imobiliárias, assim como as corretoras de ações, ganham à percentagem da transação. Portanto quanto mais "empolado" for o preço do ativo, maior o ganho. As medidas do anterior governo (acabando com os "Vistos Gold" e novas licenças para AL) vieram em boa hora para acabar com a euforia dos ganhos elevados em detrimento de um mercado de habitação socialmente equilibrado. My 2 cents.


    Essa ladainha dos vistos gold já chateia. É melhor mudar o disco...

    Os dados confirmam que o valor do investimento total feito pelos vistos gold, até setembro de 2023, equivaleu a cerca de 3,14% do investimento total em imobiliário (residencial). O que está em linha com o número citado por André Ventura, de 3%.

    https://observador.pt/factchecks/fact-check-vistos-gold-foram-so-3-do-investimento-na-compra-de-casas-em-portugal-como-diz-andre-ventura/
    Concordam com este comentário: AlexMontenegro

  2.  # 2

    Colocado por: BondiEssa ladainha dos vistos gold já chateia. É melhor mudar o disco...

    Penso que estes dados merecem ser melhor analisados. Será que apenas nestes 3% a compra de imóvel foi apresentada como motivo para requerimento do visto? É que havia outros critérios para atribuição do referido visto
    https://vistos.mne.gov.pt/pt/ari-autorizacao-de-residencia-para-actividade-de-investimento#transfer%C3%AAncia-de-capitais-no-montante-igual-ou-superior-a-1-5-milh%C3%B5es-de-euros (?)
    Ou seja: Podia-se conseguir um "Visto Gold" através de outros tipos de investimento. E se por exemplo um requerente deste visto comprou um imóvel para obter o visto, e após consegui-lo comprou outros? Será que estes outros contam para os 3%?

  3.  # 3

    AL é de momento um investimento com alguma segurança, arrendamento só com fiador ou garantia bancária, o imcuprimento é prato do dia, habitação quem quise compre ou peça ao estado os particulares não tem essa obrigação.
    Concordam com este comentário: treker666

  4.  # 4

    Colocado por: Wilsoooon
    Penso que estes dados merecem ser melhor analisados. Será que apenas nestes 3% a compra de imóvel foi apresentada como motivo para requerimento do visto? É que havia outros critérios para atribuição do referido visto
    https://vistos.mne.gov.pt/pt/ari-autorizacao-de-residencia-para-actividade-de-investimento#transfer%C3%AAncia-de-capitais-no-montante-igual-ou-superior-a-1-5-milh%C3%B5es-de-euros(?)
    Ou seja: Podia-se conseguir um "Visto Gold" através de outros tipos de investimento. E se por exemplo um requerente deste visto comprou um imóvel para obter o visto, e após consegui-lo comprou outros? Será que estes outros contam para os 3%?


    Não vale a pena tentar dar a volta. O impacto dos vistos gold e subsequentes compras(se as houver) é mínimo.
    É tempo de deixar essa ladainha e partir para outra....

  5.  # 5

    Colocado por: BondiOs dados confirmam que o valor do investimento total feito pelos vistos gold, até setembro de 2023, equivaleu a cerca de 3,14% do investimento total em imobiliário (residencial). O que está em linha com o número citado por André Ventura, de 3%.

    https://observador.pt/factchecks/fact-check-vistos-gold-foram-so-3-do-investimento-na-compra-de-casas-em-portugal-como-diz-andre-ventura/

    O programa entrou em vigor no final de 2012, em pleno programa de assistência financeira, e até setembro de 2023 foram concedidas 12.718 autorizações de residência com o fim de “aquisição de bens imóveis” (que foi, de longe, o principal critério de atribuição do visto especial). Os últimos dados oficiais do (agora extinto) SEF indicam que, ao longo da sua existência, o programa, que viria a ser travado nos meses seguintes ao abrigo do programa Mais Habitação, tinha atraído um investimento total de 6.450 milhões de euros.

    Os dados do (agora extinto) SEF não são representativos do volume real de transações imobiliárias. Pode garantir que cada titular de "visto gold" adquiriu apenas um imóvel?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dias12

  6.  # 6

    Colocado por: WilsoooonOs dados do (agora extinto) SEF não são representativos do volume real de transações imobiliárias. Pode garantir que cada titular de "visto gold" adquiriu apenas um imóvel?

    Continua a ladainha da culpa dos estrangeiros que não representam mais de 15% das compras de imoveis em Portugal. Se considerarmos que a grande parte dessas casa são no Algarve e outras zonas turísticas e que nas grandes cidades é sobretudo casas de luxo com ou sem vistos gold (os europeus não precisam de visto) a influência na venda das casas para o português médio é quase nula.
    O nº de habitantes não aumenta há 20 anos mas a procura aumentou porque agora a malta nova quer viver sozinha e os divórcios andam perto do 50%. E os estrangeiros sem vistos vivem empilhados em casas que ninguém quer.
    https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=415330840&DESTAQUESmodo=2&xlang=pt
    Concordam com este comentário: Bondi, treker666

  7.  # 7

    Colocado por: Wilsoooon

    Os dados do (agora extinto) SEF não são representativos do volume real de transações imobiliárias. Pode garantir que cada titular de "visto gold" adquiriu apenas um imóvel?


    E o sr. pode garantir que comprou mais do que um imóvel?
    Deixe-se de fantasias, essa ladainha dos vistos gold só tem um objectivo e é o de escamotear o fracasso das políticas dos governos de costa/be/pcp....
    Os dados são claros, os vistos gold não são responsáveis pelo estado da habitação neste país.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  8.  # 8

    Colocado por: BondiE o sr. pode garantir que comprou mais do que um imóvel?

    Colocado por: WilsoooonPenso que estes dados merecem ser melhor analisados. Será que apenas nestes 3% a compra de imóvel foi apresentada como motivo para requerimento do visto?

    Nunca garanti nada. Mas parece que você é que é o especialista em estatística.
    Minha opinião: Não. O AL não faz falta.
    Aconselho (e o meu conselho vale o que vale) aos agentes imobiliários e aos que "investem" em AL, mudar para um negócio com valor acrescentado para o país. Essa mentalidade oportunista e do lucro fácil não é boa para as sociedades. Uma boa fonte de informação: https://www.infopedia.pt/artigos/$equilibrio-de-nash
    Obrigado a todos
    Concordam com este comentário: Dias12

  9.  # 9

    Colocado por: Wilsoooon

    Nunca garanti nada. Mas parece que você é que é o especialista em estatística.
    Minha opinião: Não. O AL não faz falta.
    Aconselho (e o meu conselho vale o que vale) aos agentes imobiliários e aos que "investem" em AL, mudar para um negócio com valor acrescentado para o país. Essa mentalidade oportunista e do lucro fácil não é boa para as sociedades. Uma boa fonte de informação:https://www.infopedia.pt/artigos/$equilibrio-de-nash
    Obrigado a todos
    Concordam com este comentário:Dias12


    Eu estou a fornecer dados, o senhor vem com hipotéticas compras para tentar justificar a ladainha dos vistos gold...

  10.  # 10

    Colocado por: WilsoooonAconselho (e o meu conselho vale o que vale) aos agentes imobiliários e aos que "investem" em AL, mudar para um negócio com valor acrescentado para o país.

    O seu conselho é óptimo, as pessoas investem no negócio do turismo de alto valor acrescentado.
    Arrendar para locais tem risco de mais de 20% de incumprimento, casas destruídas, ocupações ilegais, etc. Valor acrescentado só para alguns inquilinos a pagar rendas congeladas.
    Concordam com este comentário: canario12

  11.  # 11

    Colocado por: WilsoooonUma boa fonte de informação:https://www.infopedia.pt/artigos/$equilibrio-de-nash

    E para ajudar os que preferem a versão em filme (Em português do Brasil): https://www.youtube.com/watch?v=EqqW3JVdgk4
    Mais uma vez: Obrigado a todos.

  12.  # 12

    Colocado por: WilsoooonMinha opinião: Não. O AL não faz falta.
    Aconselho (e o meu conselho vale o que vale) aos agentes imobiliários e aos que "investem" em AL, mudar para um negócio com valor acrescentado para o país. Essa mentalidade oportunista e do lucro fácil não é boa para as sociedades. Uma boa fonte de informação:

    Então você prefere que os turistas deixem o dinheiro nos hotéis dos capitalistas, do que numa casa que alguém comprou com o dinheiro que ganhou no seu trabalho?
    E os capitalistas que investem nos hotéis para ter lucro fácil não deviam antes investir em habitação?

    Não entendo como é que o pessoal de esquerda, está do lado dos capitalistas !!!
    Concordam com este comentário: Iko, N Miguel Oliveira, treker666
    • Iko
    • 19 abril 2024

     # 13

    Agora alguém falou muito bem! Só sei que quem diz mal do AL, se tivesse, se pudesse fazia o mesmo… e aí já havia outras justificações.

    Colocado por: Pickaxe
    Então você prefere que os turistas deixem o dinheiro nos hotéis dos capitalistas, do que numa casa que alguém comprou com o dinheiro que ganhou no seu trabalho?
    E os capitalistas que investem nos hotéis para ter lucro fácil não deviam antes investir em habitação?

    Não entendo como é que o pessoal de esquerda, está do lado dos capitalistas !!!
    Concordam com este comentário:Iko
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  14.  # 14

    Colocado por: WilsoooonNunca garanti nada. Mas parece que você é que é o especialista em estatística.
    Minha opinião: Não. O AL não faz falta.
    Aconselho (e o meu conselho vale o que vale) aos agentes imobiliários e aos que "investem" em AL, mudar para um negócio com valor acrescentado para o país. Essa mentalidade oportunista e do lucro fácil não é boa para as sociedades.


    Ahahahhaha acha que alguém no negócio que fôr, vai colocar o interesse do país à frente do seu próprio interesse só porque sim? O Estado é que tem que incentivar/desentivar o mercado. O papel dos imobiliários, dos donos de AL, de Hoteis, de Restaurantes, etc... é aumentar os lucros, criar robustez nas suas empresas, prestar um melhor serviço, ter mais clientes, etc...

    De pouco adianta dizer que vai deixar de alugar o seu imóvel em AL para passá-lo ao mercado de arrendamento tradicional... se isso não lhe traz vantagem... você até o pode alugar mais barato a uma familia comum, mas fá-lo para evitar chatices com desconhecidos cada noite entre outras contrapartidas... não será certamente por causa do "bem do país"...
    Concordam com este comentário: AMG1
    • AMG1
    • 19 abril 2024

     # 15

    Por principio, não me agrada a ideia de que alguém pode comprar a possibilidade de "viver" em Portugal.
    Agora, os vistos gold foram em média, ao longo dos ultimos 10 anos, pouco menos de 1000 a cada ano. Sendo que a quase totalidade (+90%) teve como base a compra de um ou mais imóveis. Em 2023 essas mil transações terão representado +/- 1% de todas as transações imobiliárias, alguém acredita que isto tem alguma relevância na falta de habitação em Portugal?
    Os vistos gold até podem ter algum impactos nalguns nichos de mercado, mas no computo geral não representam quase nada.
    Quanto ao AL a questão já pode ser diferente, mas convém ter presente que boa parte dos AL nos centros das grandes cidades resultam a recuperação de imoveis que estiveram décadas ao abandono sem que ninguém tivesse algum interesse neles.
    Os beneficios económicos do AL, no imediato são óbvios, mas não se deve esquecer que a sua massificação, tal como acontece com os hoteis, também comportam "externalidades" negativas cujo impacto não é ainda perceptível.
    Os exemplos que se conhecem nem todos são muito positivos, pelo que este tema deve ter um grande acompanhamento e não devem ser tomadas medidas a contar apenas com o beneficio imediato.
    Agora não confundamos politicas publicas, cujas preocupações devem ser o bem comum e que julgo ser o que nos ocupa, com os interesses individuais dos vários actores em presença, esses vão todos agir no sentido de maximizar os seus benefícios, estranho seria se tivessem outra atitude.
    O nosso problema de habitação, pouco tera que ver com os vistos gold ou até mesmo com o AL, que apesar de tudo está muito circunscrito. O nosso problema são falta de casas para venda e/ou aluguer e as politicas publicas devem focar-se nessa necessidade de aumentar a oferta e deixar estas miudezas, que até podem dar boas refregas parlamentares e mediáticas, mas pouco adiantam para quem precisa de casa a um preço que possa pagar.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  16.  # 16

    Colocado por: AMG1O nosso problema são falta de casas para venda e/ou aluguer

    É isso associado à imigração.
    Concordam com este comentário: brunexta

  17.  # 17

    Colocado por: Pickaxe
    É isso associado à imigração.


    E fazer como no Canadá?? Apenas residentes podem comprar? O mercado iria ajustar os preços da especulação..
    Concordam com este comentário: Dias12

  18.  # 18

    Colocado por: RicardoPortoE fazer como no Canadá?? Apenas residentes podem comprar? O mercado iria ajustar os preços da especulação..

    Os imigrantes não compram, arrendam.
    Tirando Lisboa, Porto e Algarve, a compra de casas por não residentes, é residual, não afeta nada o preço das casas.

  19.  # 19

    Que representa 50% população
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dias12

  20.  # 20

    Há coisas positivas em AL mas queria perguntar só uma coisinha: alguém de vocês gostaria viver num prédio com alguns apartamentos AL??? Segurança? desgaste dos equipamentos? Sempre com pessoas desconhecidas no prédio???

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