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Comprar casas e imóveis

Terreno com projeto aprovado

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  1.  # 1

    Boa tarde!

    Como muitos casais, estamos em vias de iniciar uma vida juntos e procuramos moradias terreas recentes ou em fase de construção. O problema é que a oferta é pouca na zona (concelho VN Famalicão) e não há muita coisa que nos agrade, ou pelo menos que conjugue preço, localização e planta a nosso gosto.

    Estamos a equacionar terrenos com projetos aprovados, mas por inexperiencia não sabemos os cuidados a ter ou as questões a colocar aos vendedores/imobiliarias. Aqui no fórum lemos que há cuidados a ter com estes tipos de negócios mas as discussões acabam por levar outro rumo.

    Encontramos um que parece preencher as medidas. Pedimos mais informações à imobiliaria que o está a publicitar mas apenas partilharam a planta do interior. Perguntamos se existe estimativa do orçamento para construir e dizem que não existe. Será normal?

    Que sugestões têm para alguém que poderia eventualmente rumar por esta opção? E que cuidados nos aconselham a ter com este tipo de negócio?

  2.  # 2

    Olá, o meu conselho é que verifique...
    Se tiver dúvidas sempre pode ir à Câmara. A sua, de Famalicão, até é bastante acessivel. Não se fie no que diz a imobiliária.

    Diria que 97% dos terrenos com "projecto aprovado"... de "aprovado" não têm nada.

    Têm é um desenho que encaixou bem ali naquele lote... mas em que é preciso fazer os projectos todos na mesma. Mesmo aqueles casos em que tiveram de facto um projecto aprovado no passado, convém perceber porque se desistiu e que prazos já venceram... pois a lei está sempre a mudar... um projecto aprovado há 4 anos por exemplo... terá que ser ajustado à luz da nova legislação.

    E depois, tem aquela velha questão... se constrói de raiz, se calhar seria boa ideia fazer algo ao seu gosto, necessidade e orçamento...
    Concordam com este comentário: FTavares, Vítor Magalhães
    Estas pessoas agradeceram este comentário: donna_palma

  3.  # 3

    donna_palma em primeiro lugar muitos parabéns pelos bilhetes para aventura da vossa vida (e na grande parte das vezes, o grande desafio de um relacionamento).

    O nosso caso é atípico, já que optamos por comprar uma propriedade e ir investindo à medida que temos capital disponível, mas do que apresentam e tendo em conta o que sei hoje, o primeiro passo seja para comprar com projecto (???) aprovado seja para comprar em construção, identifiquem um arquitecto com o qual vocês sintam empatia (de nada vale terem boas referências se não se consegue pôr no vosso lugar), paguem uma consulta (na ordem dos 50-200€) e conversem.

    Sejam guiados por quem tem experiência e poderá juntamente convosco encontrar o que como casal, no presente e futuro, vocês consideram como indispensável.

    Estar perto de uma escola é importante?
    Ter uma hortinha é importante?
    Ter garagem para dois carros ou só para um?

    Linhas modernas ou uma imagem mais tradicional?

    Escritório ou 3quartos?

    Sala e cozinha ou open space?!

    Do que mais me "choca" quando leio alguns posts, é a quantidade de pessoas que avança para um crédito bancário, sem ainda ter uma ideia dos materiais vão querer aplicar e para que tipo de orçamento seguem.

    O importante não é se lhe dizem que o m2 está a 2000€ ou 3000€, o importante é sentirem se é o momento de dar esse passo e se preferem sacrificar-se de uma maneira ou de outra ;)

    Boa sorte 🤞
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: donna_palma

  4.  # 4

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    Diria que 97% dos terrenos com "projecto aprovado"... de "aprovado" não têm nada.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:donna_palma


    Obrigado!

    Pelo que percebi há também diferentes fases de aprovação.

    A forma de verificar se está ou não aprovado é na CM como disse?

  5.  # 5

    Colocado por: marizedonna_palma

    Sejam guiados por quem tem experiência e poderá juntamente convosco encontrar o que como casal, no presente e futuro, vocês consideram como indispensável.

    Concordam com este comentário:N Miguel Oliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário:donna_palma


    Obrigado!!!

    Esse é o plano. A ideia de comprar com um projeto já aprovado que nos agrade é eliminar parte do fator tempo. Sabemos que pode ser muito moroso o processo de definição do projeto e aprovação do mesmo e por isso queremos explorar essa opção. Apesar de ser provavelmente a melhor alternativa, em último caso vamos construir totalmente de raíz mas queremos eliminar hipoteses.

  6.  # 6

    Colocado por: donna_palmaA forma de verificar se está ou não aprovado é na CM como disse?


    Sim, passe na câmara. Convém saber a morada, e se for o caso, nº do alvará de loteamento.
    A imobiliária certamente terá os documentos do terreno... que lhe possa facultar...
    Ao pedir-lhes, também já vê se a imobiliária se descai...
    É mesmo muito comum anunciarem terrenos com projecto aprovado, mas no final não há licença ou aprovação alguma... não passa dum chamariz...
    Ainda assim, havendo papelada, convém ver em que condições aconteceu e sobretudo a data do oficio da câmara pois pode já ter perdido a vigência.


    Mesmo nos casos de moradias em banda, por vezes os promotores vão metendo os projectos casa a casa em vez de tudo duma vez... Não se fie no que lhe dizem sem verificar...
    Concordam com este comentário: ADROatelier

  7.  # 7

    Tenha só em atenção que por vezes é errado pensar que com um projecto poupa tempo e dinheiro.

    Eventualmente terá de reavaliar tudo de raiz e subter alterações que serão pagas e requerem parecer técnico (tb pago).

    No fundo boa sorte e atenção no relacionamento 😉

  8.  # 8

    Colocado por: donna_palmaEncontramos um que parece preencher as medidas. Pedimos mais informações à imobiliaria que o está a publicitar mas apenas partilharam a planta do interior. Perguntamos se existe estimativa do orçamento para construir e dizem que não existe. Será normal?

    Não. Não é normal encontrar agentes imobiliários sérios, a maior parte ia dar-lhe uma valor muito baixo, para ficarem entusiasmados com o negócio. Esse agente fez o que tinha a fazer, pois eles não sabem orçamentar obras, nem sequer estimar o seu custo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: donna_palma

  9.  # 9

    A pressa é inimiga da perfeição.
    Concordam com este comentário: donna_palma
    Estas pessoas agradeceram este comentário: donna_palma

  10.  # 10

    Sirruper, às vezes não é pressa, é mesmo desespero! Been there, done that.. felizmente correu bem para o nosso lado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: donna_palma

  11.  # 11

    Colocado por: Pickaxe
    Não. Não é normal encontrar agentes imobiliários sérios, a maior parte ia dar-lhe uma valor muito baixo, para ficarem entusiasmados com o negócio. Esse agente fez o que tinha a fazer, pois eles não sabem orçamentar obras, nem sequer estimar o seu custo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:donna_palma


    Mas um projeto já aprovado não tem que estar já orçamentado e para ser aprovado não tem que ter já um empreiteiro que está indicado para ficar encarregue da obra?

  12.  # 12

    Colocado por: donna_palmaMas um projeto já aprovado não tem que estar já orçamentado e para ser aprovado não tem que ter já um empreiteiro que está indicado para ficar encarregue da obra?


    Não e Não.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: donna_palma

  13.  # 13

    Compre um terreno onde seja possível construir, necessita de verificar na câmara o que pode construir antes de comprar o quer que seja.
    Depois de feito o projecto até estar aprovado demora máximo 120 dias, procure um arquitecto para lhe fazer um projecto à medida do seu gosto e da sua carteira.
    Esqueça isso do projecto aprovado, mesmo que esteja, e se não gostar?
    E se o projecto tiver gorduras que não quer ou que não necessita, vai pagar, sabe se tem orçamento para tudo o que o projecto obriga a construir?
    Esse projecto aprovado pode ter quartos a mais/menos, wcs a menos, a cozinha não ser bem o que gosta, e depois? Vai construir uma casa que não é bem o que idealizou e depois não se vai arrepender?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: donna_palma

  14.  # 14

    Atenção às x até existe 'aprovação' por parte do município de uma 'parte' do projecto.

    Para isso baster ter a arquitectura aprovada, estando em falta as especialidades.

    O que o user procura (aparentemente) é um terreno urbano que tenha a licença de construção em levantamento.

    Mesmo assim têm o onus de ter de encontrar empreiteiro/construtor para a construção propriamente dita.

    Uma outra opção seria questionar obras 'em fase de construção' e questionar se é para venda ou não
    Estas pessoas agradeceram este comentário: donna_palma

  15.  # 15

    Colocado por: amartinsAtenção às x até existe 'aprovação' por parte do município de uma 'parte' do projecto.

    Para isso baster ter a arquitectura aprovada, estando em falta as especialidades.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:donna_palma


    Ha forma de questionar isso na CM? Em que departamento?



    Colocado por: amartins
    Uma outra opção seria questionar obras 'em fase de construção' e questionar se é para venda ou não
    Estas pessoas agradeceram este comentário:donna_palma


    Temos duas alternativas dessas :) mas os projetos não agradam tanto como o terreno com projeto aprovado.

    Obrigado!

  16.  # 16

    Colocado por: FTavares
    Depois de feito o projecto até estar aprovado demora máximo 120 dias, procure um arquitecto para lhe fazer um projecto à medida do seu gosto e da sua carteira.
    Esqueça isso do projecto aprovado, mesmo que esteja, e se não gostar?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:donna_palma


    Ja recebemos a planta, vimos os 3D, e o local. Gostamos bastante de tudo. Fica em falta perceber se temos orçamento para a construção mas pela àrea bruta (aprox. 200m2) nao deveria ser problema.

    A aprovação demora max 120 dias mas e a elaboração do projeto demora normalmente quanto tempo?

  17.  # 17

    Colocado por: donna_palmaA aprovação demora max 120 dias


    Vê. O mais certo é que o projecto nunca entrou na câmara. Ou se entrou, caducou a vigencia. Se tivesse aprovado, não precisa de esperar nada.

  18.  # 18

    Colocado por: donna_palmamas e a elaboração do projeto demora normalmente quanto tempo?


    Eu diria que depende fundamentalmente de sí. Se há muitas alterações, afinações, etc. Um projecto pronto a submeter à câmara tanto pode demorar 3 semanas, como seis meses ou mais... depende do perfeccionismo que você deseja. E isso não é propriamente mau... depois de viver na casa, o pior que pode acontecer é arrepender-se de não ter pedido/visto/alterado coisas que não dariam trabalho algum a mudar na fase de projecto.

    Até mesmo porque o seu orçamento pode ser diferente do proprietário anterior.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: donna_palma

  19.  # 19

    Este tipo de escolha, como em tantas outras coisas na vida resume-se a gosto pessoal é claro (ok, por vezes também necessidade...), mas para mim não consigo conceber a ideia de comprar um terreno com um projeto feito... Nunca iria fazer um investimento como a construção de uma casa, e ter que comer aquilo que foi projetado para "ninguém". Mais depressa jogava o projeto existente ao lixo e começava do zero, se isso fosse possível.

    Venda de terrenos com projeto feito é uma manobra para inflacionar o valor de um lote, convencendo as pessoas que assim adianta a vida... no final, como o FTavares disse, fica sempre algo que se desejava diferente e terá que conviver (melhor ou pior) com isso.
    E também como o N Miguel Oliveira referiu, aquilo que pode já estar projetado pode não ir de encontro ao seu orçamento.

    Não conseguindo construir executando um projeto feito para mim, antes preferia adquirir uma casa já construída (claro, bem sei que neste momento se calhar a oferta de mercado não será compatível com a procura, mas ainda assim...).

    Não se precipite perante um investimento dessa natureza, avalie bem todas as opções. Não é tão fácil conviver com uma decisão errada sobre uma casa, como é sobre um automóvel, que se pode sempre vender com um prejuizo menor.

    Boa sorte.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: donna_palma

  20.  # 20

    ISTO 👌

    Colocado por: RuikodeNão se precipite perante um investimento dessa natureza, avalie bem todas as opções. Não é tão fácil conviver com uma decisão errada sobre uma casa, como é sobre um automóvel, que se pode sempre vender com um prejuizo menor.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: donna_palma

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