Bom dia a todos, Os meus pais tinham um apartamento e fizeram doação em vida no ano de 2023 a mim e à minha irmã e pagamos os impostos associados a essa doação. Visto que a minha irmã já vivia nesse apartamento, eu vendi os meus 50%. Utilizamos o valor patrimonial para o cálculo, ou seja, cerca de 40.000,00€. Eu utilizei esse valor no mesmo ano 2023 para a compra de habitação própria e permanente.
Para efeitos de IRS 2024, terei de declarar e pagar mais valias? Qual o anexo? Mas como investi em habitação própria e permanente não ficarei isento? Mas neste caso não declaro em IRS?
Tem de preencher, é o anexo G. Preenche a venda e depois o reinvestimento da compra da sua casa. Caso tenha tido despesas de venda (imobiliária) pode descontar lá também.
Atenção, para não pagar nenhum imposto sobre as mais valias tem de usar a totalidade das mesmas na compra da sua casa (imt não entra). Caso tenha comprado com outra pessoa, estas apenas entram para a sua metade do valor da compra.
Por exemplo tem 100k de mais valias, vai comprar uma casa de 200k, recorreu a empréstimo bancário seu e do seu companheiro/a de 100k. A sua metade é de 100k, mas tem metade já coberto pelo emprétimo bancário, logo apenas conseguia descontar 50k das mais valias, o resto ia para apuramento de imposto, por norma são 50%, logo 25k iam entrar no seu IRS.
Acho que há no entanto uma medida nova, que pode depois num determinado prazo ir descontar as mais valias para abater o seu empréstmo habitação, para se safar de uma situação destas.
Eu passei por uma situação dessas, não tive essa opção e levei uma batelada.