Estamos em fase de processo de procura de casa e recentemente fomos ver um duplex invertido T2+2, acontece que os atuais proprietários em 2020 aproveitaram o piso inferior que na altura era uma zona completamente ampla com entra independentemente ou através de escadas no interior do imóvel e fizeram dois quartos no piso inferior, tem janelas em ambos os quartos, tudo ok. Gostamos da casa e pedimos alguma documentação para podermos apresentar proposta e verificamos que caderneta predial apenas contempla a área do piso superior como área útil e o piso inferior e garagem como área bruta dependente.. a nossa dúvida é se isto é normal? Não irá afetar a avaliação do imóvel? Outra coisa estranha que detectamos é que o NR de pisos da fração na caderneta é de apenas 1..
Que implicações é que isto poderá ter? É normal ser classificado desta forma?
O engraçado é que os agentes imobiliarios dizem que é mesmo assim, e que os arrumos valem o mesmo que as assoalhadas que estão na caderneta predial........
E mesmo que tenha capitais proprios para pagar a diferenca da avaliacão do banco uma vez que o banco só se baseia na caderneta predial um dia mais tarde se quiser vender vai ter problemas tambem por causa disso, para alem de que corre o risco de ter de demolir o que não está igual ao que foi originalmente projectado na camara
O banco só vai avaliar o valor que está na caderneta, o resto é um Plus... Se tem dinheiro para esse Plus, ótimo, caso contrario não conte com a avaliação do banco para conseguir o valor total desse apartamento.
É o tipo de apartamento, em que idealmente o cliente final será alguém com capitais próprios para cobrir a diferença entre o valor de avaliação e o valor pedido pelo apartamento.
Os consultores comerciais até dizem que uma Zebra é um cavalo puro sangue com um pijama, por isso faça o seu trabalho de casa.
E muitas vezes ou sempre o plus está ilegal, e corre sempre o risco em caso de inspeçao da camara de ter de demolir o que não está conforme para alem de multa.