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Construção moradia T3 - 170M2

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    • cnunes
    • 21 abril 2024 editado

     # 1

    Olá a todos,

    Já ando no fórum há algum tempo mas sempre na óptica do "leitor".

    Tenho um lote urbano com 1235m2(20mx62m +/-). O lote é completamente plano, inserido num loteamento recente onde já dispoe de electricidade, saneamento, gás e comunicações).

    Segundo a caderneta predial e pedido de informação prévia é possível:
    -Construção bruta 420m2
    -Moradia 280m2
    -Anexos 140m2
    -Cerca máxima 7m

    A ideia era construir:
    -Moradia T3 100% térrea +/- 160-170m2
    -Garagem/anexo 140m2
    -Construção em alvenaria, traça tradicional.
    -Sem luxos, mas com alguma qualidade
    -Prioridade na eficiência térmica, já que a acústica não é de todo um problema devido à zona envolvente.

    Pela vossa experiência, acham que é possível com um budget de 150.000/200.000 construir uma habitação razoável?

    Já li no fórum que a construção pode passar a 6% IVA face aos 23% atuais, talvez possa ajudar na equação.

    Zona do Ribatejo/Santarém

    Desde já agradeço

  2.  # 2

    Consegue sem a garagem
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cnunes

  3.  # 3

    sim e com muita frugalidade e contenção em várias coisas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cnunes

  4.  # 4

    marco1
    Algumas dicas de onde deve haver a maior contenção?

  5.  # 5

    Nao se iludam com o iva a 6%, na minha opinião contem com 23% e depois se baixar para 6% ótimo, melhoram algum acabamento/ equipamento, abatem o credito se for o caso, etc etc…
    Projetar a contzr com o ovo, acho arriscado.
    Concordam com este comentário: Dias12
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cnunes

  6.  # 6

    várias coisas
    estrutura simples e otimizada
    volume pouco recortado
    janelas pequenas
    climatização básica
    materiais correntes e em conta
    arranjos exteriores básicos
    etc
    etc
    repare que cada vez mais é dificil construir algo a menos de 1200 €/m2 e sem arranjos exteriores
    Concordam com este comentário: zepedro1972

  7.  # 7

    Colocado por: marco1várias coisas
    estrutura simples e otimizada
    volume pouco recortado
    janelas pequenas
    climatização básica
    materiais correntes e em conta
    arranjos exteriores básicos
    etc
    etc
    repare que cada vez mais é dificil construir algo a menos de 1200 €/m2 e sem arranjos exteriores


    Muito obrigado é uma ajuda. Não vejo grandes entraves em ir ao encontro de tudo aquilo que descreveu.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor0830

  8.  # 8

    Colocado por: cnunesMoradia T3 100% térrea +/- 160-170m2

    +
    Colocado por: cnunesGaragem/anexo 140m2

    Com
    Colocado por: cnunesbudget de 150.000/200.000


    Impossível.

    Você queima facilmente 50-60 mil num anexo com essa ordem de grandezas.
    Sobram 100 mil apenas para a casa, admitindo que já tem toda a papelada paga.

    Faça somente a casa, e esqueça por completo o anexo/garagem (assim como o IVA a 6%). Talvez dê.. Talvez.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Faja

  9.  # 9

    Construi no Ribatejo (Salvaterra de Magos) moradia de 140 e anexo de 90 m2. Tradicional, construção do mais simples que há. Em 2020 ficou em cerca de 160 mil euros. Em 2021, só pelo covid, o meu construtor disse logo para acrescentar 30% ao que paguei.

    Neste momento, com um construtor de confiança e sério, com alguns arranjos exteriores (nem que seja um passeio mínimo, muro e portão), também me parece muito difícil fazer o que pretende com 200 mil euros.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rui_Mendes

  10.  # 10

    Colocado por: cnunes-Moradia T3 100% térrea +/- 160-170m2
    -Garagem/anexo 140m2
    um budget de 150.000/200.000 construir uma habitação razoável?


    Para os materiais o budget chega, falta o resto.

  11.  # 11

    Atualmente é difícil construir abaixo dos 300k.
    Pode fugir a diversas situações obrigatórias mas se fôr tudo certinho não chega.
    Concordam com este comentário: tiagodiaf
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor0830

  12.  # 12

    Obrigado a todos pelas respostas. Pensava que as respostas iam ser mais homogéneas, mas já vi que as opiniões são muito díspares, quer para o lado negativo como positivo.

    Obrigado

  13.  # 13

    Construí na mesma zona à menos de um ano uma casinha com 110 m2 com um alpendre de 26 m2.
    Sem grandes luxos e de arranjos exteriores só muros e portões, ficou em certa de 160.000,00 €.
    Podia ter ficado 10.00,00 € mais barata, mas não consegui abdicar de certas coisas como o ar condicionado, umas loiças da casa de banho um pouco melhores, móveis de cozinha de melhor qualidade, etc...
    Sobe imenso o preço em tudo o que é de melhor qualidade ou com uma estética uma pouco mais cuidada.
    Creio que com as dimensões que pretende será difícil conseguir por 200.000,00 €.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cnunes

  14.  # 14

    Colocado por: cnunesObrigado a todos pelas respostas. Pensava que as respostas iam ser mais homogéneas, mas já vi que as opiniões são muito díspares, quer para o lado negativo como positivo.

    Obrigado


    Não se fie aqui no forum.

    Tem muitos aldraboes aqui (empreiteiros na sua maioria) a quererem ficar ricos à pala de quem quer construir.

  15.  # 15

    Colocado por: pmfgomes1

    Não se fie aqui no forum.

    Tem muitos aldraboes aqui (empreiteiros na sua maioria) a quererem ficar ricos à pala de quem quer construir.
    não partilho nada desta opinião.
    Os preços aqui falados sao para construções com alguma qualidade e “legalidade” e nao andam longe da realidade.
    Depois ha sempre outras possibilidades, mas não convém comparar alhos com bugalhos.
    Concordam com este comentário: HAL_9000, marize

  16.  # 16

    Colocado por: cnunesPela vossa experiência, acham que é possível com um budget de 150.000/200.000 construir uma habitação razoável?

    Para 280m2 de casa mais 140m2 de anexos? Esqueça lá isso.
    Diria para contar com 250/300k e a arriscar em muita coisa senão nem isso chega.
    Concordam com este comentário: pmfgomes1

  17.  # 17

    Colocado por: DR1982Diria para contar com 250/300k e a arriscar em muita coisa senão nem isso chega.
    Mesmo assim diria que é curto. Se fosse só para a casa sem anexo....

  18.  # 18

    Colocado por: pmfgomes1Tem muitos aldraboes aqui (empreiteiros na sua maioria) a quererem ficar ricos à pala de quem quer construir.

    Ui... Agora fiquei curioso 🙃
    Concordam com este comentário: marize

  19.  # 19

    Colocado por: pmfgomes1Tem muitos aldraboes aqui (empreiteiros na sua maioria) a quererem ficar ricos à pala de quem quer construir.

    Sobre isso não sei. Mas não sendo construtor nem da área, até considero que muitos dos valores que por aqui são jogados ao ar (porque é disso que se trata quando opinamos sobre uma coisa que depende de tantos fatores, e com tantas possibilidades de execução, e acima de tudo não é nosso) são mais por baixo do que na realidade vão custar. Ser caro ou barato apenas depende das expetativas de cada um, e o que é barato para um pode ser caro para outro.
    Mas claro, a opinião de cada um também acaba por ser naturalmente formatada pela nossa realidade e pela perceção do que consideramos qualidade baixa ou alta, e por aí fora.
    Eu por aqui, sempre que opino sobre previsões de valores sou dos que joga sempre por cima. Porque essa é a minha realidade, na minha zona a construção é muito mais cara do que (acredito eu) em muitas outras zonas do país, e como é obvio, ninguém está obrigado a conhecer os valores praticados em cada canto, e como tal opina segundo aquilo que conhece.
    Para além disso, detesto criar ilusões ou falsas esperanças nos outros (ou a mim mesmo, pois espero começar a construir em breve), e mesmo o mais barato dos orçamentos no final já é outro preço, ou porque derrapou ou porque o barato sai caro.
    Prefiro apontar para um valor mais elevado e tentar gerir da melhor forma, e no final ter ficado mais barato e sentir essa folga na carteira do que estar na aflição sem saber se a obra fica a meio.
    Isto é um fórum, e como tal dão-se opiniões descomprometidas e não orçamentos formais e rigorosos.
    Concordam com este comentário: Camões
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Camões

  20.  # 20

    Colocado por: pmfgomes1empreiteiros na sua maioria


    Tem graça, acho precisamente o oposto.
    Praticamente não há empreiteiros aqui, e seriam precisamente esses aqueles os que mais poderiam ajudar num fórum deste género, com valores reais e explicações sobre o porquê de determinado preço, lucro, valores de adjudicação, prazos, melhores práticas, etc...

    Agora, se andam muito ocupados, e com pouca parrocha para virem para aqui para serem tratados abaixo de cão (by default)... realmente é facil de perceber porquê há muito poucos a participar.

    Até diria que 90% dos users serão Donos de Obra ou futuros Donos de Obra. A maioria dos quais sem experiência ou que no limite construíram UMA casa, a sua, com base em decisões mais emocionais que racionais. E com essa diminuta amostra, extrapolam o que lhes aconteceu como que se fosse a norma, seja a obra dos outros em Viana ou na Madeira... e como que as noções de conforto, esforço financeiro, ou ilegalidades fosse o mesmo para todos.

    O que precisavamos era de mais empreiteiros a comentar...
    Concordam com este comentário: JoãoEduardoDias, Vítor Magalhães, nunogouveia

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