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Entrega IRS 2024 com reinvestimento de mais-valias
- diouf_matos
- 11 maio 2024 editado
Colocado por: Dias12Ok, já percebi agora.
O problema é quando vendemos para contruir.
Eu penaava que estava a falar de vender a casa que construiu.
Sendo assim é estúpido.
Mas eu tenho um colega que vendeu apartamento para construir casa e acho que me disse que tinha 3 anos para começar a construir (ou ter a casa pronta, já não sei) para não pagar mais valias. Tenho de lhe questionar como fez.
Eu comprei terreno para construir em abril 2021 e vendi a casa hpp com credito habitacao em junho 2021.
Em teoria faturas de construção ate junho de 2024 contam.
A unica questao é que como fiz credito para construção, tenho de abater o valor do credito às faturas.
Resumindo e baralhando
335.000€ venda
100.000€ credito habitacao dessa casa
40.000€ entre obras de melhoria e comissao da venda.
145.000€ compra do terreno
335.000€-100.000€-40.000€-145.000€= 50.000€
Teria de apresentar faturas de 50.000€... se pedir 200.000€ ao banco... terei de ter 250.000€ em faturas... isto para nao pagar mais-valias...
O meu caso nao é exatamente assim, pois vendi casa minha e comprei terreno a "meias"
Pelo que é mais complicado
No entanto julgo que para a sua duvida, serve de exemploColocado por: diouf_matos
Eu comprei terreno para construir em abril 2021 e vendi a casa hpp com credito habitacao em junho 2021.
Em teoria faturas de construção ate junho de 2024 contam.
A unica questao é que como fiz credito para construção, tenho de abater o valor do credito às faturas.
Resumindo e baralhando
335.000€ venda
100.000€ credito habitacao dessa casa
40.000€ entre obras de melhoria e comissao da venda.
145.000€ compra do terreno
335.000€-100.000€-40.000€-145.000€= 50.000€
Teria de apresentar faturas de 50.000€... se pedir 200.000€ ao banco... terei de ter 250.000€ em faturas... isto para nao pagar mais-valias...
O meu caso nao é exatamente assim, pois vendi casa minha e comprei terreno a "meias"
Pelo que é mais complicado
No entanto julgo que para a sua duvida, serve de exemplo
Exato... é assim que eu penso que funciona.
Para não ter de pagar impostos relativo a essa venda tem de pagar o crédito que tinha sobre a casa vendida e apresentar despesas de construção do valor remanescente.- Cris.pereira
- 11 maio 2024
Deve haver muita gente em situações idênticas...
Eu comprei terreno em 2016, construi e tive licença de habitacao em Janeiro de 2018.
Em fev.2021 vendi,paguei credito à habitação. Em Março 2021 comprei terreno com o ganho e coloquei projeto na camara para fazer construção, o fato é que a demora tem sido muita devido a varios entraves,apesar de estar quase a sair a licenca,nao vou ter tempo de construir até ao fim do ano como é obvio.
Pelo que li com a prorrogacao do prazo as mais valias das vendas de 2021 têm de ser aplicadas até dezembro de 2024, ou seja as faturas têm de ser passadas até esta data,estou em apuros porque nao tenho dinheiro de sobra porque paguei credito à construcao que nao conta e comprei o terreno.
Nao vejo luz ao fundo do túnel...
Os prazos para quem constroi deviam ser alargados. Já pedi ajuda a contabilistas mas ainda nao encontrei nenhum que me ajude a dar a volta isto,alguém por aqui com alguma ideia?Desejo que todos consigam realizar o seu sonho, sem estes pesadelos pelo meio.
Não há explicação para uma pessoa e família passar por isto.- diouf_matos
- 11 maio 2024 editado
Colocado por: Cris.pereiraDeve haver muita gente em situações idênticas...
Eu comprei terreno em 2016, construi e tive licença de habitacao em Janeiro de 2018.
Em fev.2021 vendi,paguei credito à habitação. Em Março 2021 comprei terreno com o ganho e coloquei projeto na camara para fazer construção, o fato é que a demora tem sido muita devido a varios entraves,apesar de estar quase a sair a licenca,nao vou ter tempo de construir até ao fim do ano como é obvio.
Pelo que li com a prorrogacao do prazo as mais valias das vendas de 2021 têm de ser aplicadas até dezembro de 2024, ou seja as faturas têm de ser passadas até esta data,estou em apuros porque nao tenho dinheiro de sobra porque paguei credito à construcao que nao conta e comprei o terreno.
Nao vejo luz ao fundo do túnel...
Os prazos para quem constroi deviam ser alargados. Já pedi ajuda a contabilistas mas ainda nao encontrei nenhum que me ajude a dar a volta isto,alguém por aqui com alguma ideia?
Nao tendo a certeza absoluta... mas tenho ideia que os prazos tiveram "congelados" por causa do COVID ou seja que na realidade temos mais tempo.
https://eco.sapo.pt/2023/05/09/pandemia-leva-a-suspensao-por-dois-anos-do-prazo-para-reinvestir-mais-valias/
Agora reli o que escreveu e nao fossem estas medidas e o seu tempo ja tinha terminado. Teremos ate final do ano é issoColocado por: Dias12
O problema é quando vendemos para contruir.
Eu penaava que estava a falar de vender a casa que construiu.
M
Não. o problema é quando vende a casa que construiu com recurso a crédtio à construção..
vira o disco..Colocado por: Bragas Vquando vende a casa que construiu com recurso a crédtio à construção..
Estou a ver que há vantagens em comprar moradia já pronta.
Velha ou Nova.Tem o senão do IMTPor exemplo para uma moradia que custe 500
K, para HPP. Qual o valor de IMT a pagar?
O que é a "parcela a abater"?- Lightboltz
- 13 maio 2024
Colocado por: pedro.nunesBoa noite,
Alguém consegue dar um parecer sobre a minha situação?
Bom dia,
Deixo aqui uma Informação Vinculativa que solicitei à AT na altura para o meu caso. Demorou mais de 1 ano a chegar, mas lá chegou. Acho que já tinha colocado aqui no forum, mas aqui fica novamente.
A AT permite o crédito temporário, desde que liquide na altura da venda do imóvel que vai gerar mais valias. Pelo que vejo pelas suas datas, estamos a falar de um mês de diferença. Não me parece que isso seja problema. É quase impossível fazer ambas as ações no mesmo dia, com o tempo que demoram os valores a estar disponíveis para a operação seguinte.
No meu caso, assim que vendi o imóvel, solicitei ao banco para liquidar o crédito do terreno, o que ainda de demorou uns dias/semanas. O que é importante é provar a causa/efeito, e isso foi feito, vendeu/liquido.
Deixo aqui o documento.
Cpts
JP- pedro.nunes
- 15 maio 2024
Obrigado Lightboltz,
Penso que a informação vinculativa que tens responde e ajuda com a minha situação.
No meu caso a liquidação do crédito à construção para HPP aconteceu apenas no mês seguinte porque o prazo para informação ao banco da intenção da liquidação/amortização (acho que é de 15 dias) já não foi a tempo de ser no mesmo mês da venda.
Obrigado pela ajuda de todos.0.0192 seg. NEW
