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Entrega IRS 2024 com reinvestimento de mais-valias
- diouf_matos
- 11 maio 2024 editado
Colocado por: Dias12Ok, já percebi agora.
O problema é quando vendemos para contruir.
Eu penaava que estava a falar de vender a casa que construiu.
Sendo assim é estúpido.
Mas eu tenho um colega que vendeu apartamento para construir casa e acho que me disse que tinha 3 anos para começar a construir (ou ter a casa pronta, já não sei) para não pagar mais valias. Tenho de lhe questionar como fez.
Eu comprei terreno para construir em abril 2021 e vendi a casa hpp com credito habitacao em junho 2021.
Em teoria faturas de construção ate junho de 2024 contam.
A unica questao é que como fiz credito para construção, tenho de abater o valor do credito às faturas.
Resumindo e baralhando
335.000€ venda
100.000€ credito habitacao dessa casa
40.000€ entre obras de melhoria e comissao da venda.
145.000€ compra do terreno
335.000€-100.000€-40.000€-145.000€= 50.000€
Teria de apresentar faturas de 50.000€... se pedir 200.000€ ao banco... terei de ter 250.000€ em faturas... isto para nao pagar mais-valias...
O meu caso nao é exatamente assim, pois vendi casa minha e comprei terreno a "meias"
Pelo que é mais complicado
No entanto julgo que para a sua duvida, serve de exemploColocado por: diouf_matos
Eu comprei terreno para construir em abril 2021 e vendi a casa hpp com credito habitacao em junho 2021.
Em teoria faturas de construção ate junho de 2024 contam.
A unica questao é que como fiz credito para construção, tenho de abater o valor do credito às faturas.
Resumindo e baralhando
335.000€ venda
100.000€ credito habitacao dessa casa
40.000€ entre obras de melhoria e comissao da venda.
145.000€ compra do terreno
335.000€-100.000€-40.000€-145.000€= 50.000€
Teria de apresentar faturas de 50.000€... se pedir 200.000€ ao banco... terei de ter 250.000€ em faturas... isto para nao pagar mais-valias...
O meu caso nao é exatamente assim, pois vendi casa minha e comprei terreno a "meias"
Pelo que é mais complicado
No entanto julgo que para a sua duvida, serve de exemplo
Exato... é assim que eu penso que funciona.
Para não ter de pagar impostos relativo a essa venda tem de pagar o crédito que tinha sobre a casa vendida e apresentar despesas de construção do valor remanescente.- Cris.pereira
- 11 maio 2024
Deve haver muita gente em situações idênticas...
Eu comprei terreno em 2016, construi e tive licença de habitacao em Janeiro de 2018.
Em fev.2021 vendi,paguei credito à habitação. Em Março 2021 comprei terreno com o ganho e coloquei projeto na camara para fazer construção, o fato é que a demora tem sido muita devido a varios entraves,apesar de estar quase a sair a licenca,nao vou ter tempo de construir até ao fim do ano como é obvio.
Pelo que li com a prorrogacao do prazo as mais valias das vendas de 2021 têm de ser aplicadas até dezembro de 2024, ou seja as faturas têm de ser passadas até esta data,estou em apuros porque nao tenho dinheiro de sobra porque paguei credito à construcao que nao conta e comprei o terreno.
Nao vejo luz ao fundo do túnel...
Os prazos para quem constroi deviam ser alargados. Já pedi ajuda a contabilistas mas ainda nao encontrei nenhum que me ajude a dar a volta isto,alguém por aqui com alguma ideia?Desejo que todos consigam realizar o seu sonho, sem estes pesadelos pelo meio.
Não há explicação para uma pessoa e família passar por isto.- diouf_matos
- 11 maio 2024 editado
Colocado por: Cris.pereiraDeve haver muita gente em situações idênticas...
Eu comprei terreno em 2016, construi e tive licença de habitacao em Janeiro de 2018.
Em fev.2021 vendi,paguei credito à habitação. Em Março 2021 comprei terreno com o ganho e coloquei projeto na camara para fazer construção, o fato é que a demora tem sido muita devido a varios entraves,apesar de estar quase a sair a licenca,nao vou ter tempo de construir até ao fim do ano como é obvio.
Pelo que li com a prorrogacao do prazo as mais valias das vendas de 2021 têm de ser aplicadas até dezembro de 2024, ou seja as faturas têm de ser passadas até esta data,estou em apuros porque nao tenho dinheiro de sobra porque paguei credito à construcao que nao conta e comprei o terreno.
Nao vejo luz ao fundo do túnel...
Os prazos para quem constroi deviam ser alargados. Já pedi ajuda a contabilistas mas ainda nao encontrei nenhum que me ajude a dar a volta isto,alguém por aqui com alguma ideia?
Nao tendo a certeza absoluta... mas tenho ideia que os prazos tiveram "congelados" por causa do COVID ou seja que na realidade temos mais tempo.
https://eco.sapo.pt/2023/05/09/pandemia-leva-a-suspensao-por-dois-anos-do-prazo-para-reinvestir-mais-valias/
Agora reli o que escreveu e nao fossem estas medidas e o seu tempo ja tinha terminado. Teremos ate final do ano é issoColocado por: Dias12
O problema é quando vendemos para contruir.
Eu penaava que estava a falar de vender a casa que construiu.
M
Não. o problema é quando vende a casa que construiu com recurso a crédtio à construção..
vira o disco..Colocado por: Bragas Vquando vende a casa que construiu com recurso a crédtio à construção..
Estou a ver que há vantagens em comprar moradia já pronta.
Velha ou Nova.Tem o senão do IMTPor exemplo para uma moradia que custe 500
K, para HPP. Qual o valor de IMT a pagar?
O que é a "parcela a abater"?- Lightboltz
- 13 maio 2024
Colocado por: pedro.nunesBoa noite,
Alguém consegue dar um parecer sobre a minha situação?
Bom dia,
Deixo aqui uma Informação Vinculativa que solicitei à AT na altura para o meu caso. Demorou mais de 1 ano a chegar, mas lá chegou. Acho que já tinha colocado aqui no forum, mas aqui fica novamente.
A AT permite o crédito temporário, desde que liquide na altura da venda do imóvel que vai gerar mais valias. Pelo que vejo pelas suas datas, estamos a falar de um mês de diferença. Não me parece que isso seja problema. É quase impossível fazer ambas as ações no mesmo dia, com o tempo que demoram os valores a estar disponíveis para a operação seguinte.
No meu caso, assim que vendi o imóvel, solicitei ao banco para liquidar o crédito do terreno, o que ainda de demorou uns dias/semanas. O que é importante é provar a causa/efeito, e isso foi feito, vendeu/liquido.
Deixo aqui o documento.
Cpts
JP- pedro.nunes
- 15 maio 2024
Obrigado Lightboltz,
Penso que a informação vinculativa que tens responde e ajuda com a minha situação.
No meu caso a liquidação do crédito à construção para HPP aconteceu apenas no mês seguinte porque o prazo para informação ao banco da intenção da liquidação/amortização (acho que é de 15 dias) já não foi a tempo de ser no mesmo mês da venda.
Obrigado pela ajuda de todos.Viva
Comprei em 2006 um apartamento por 140k.
Em fevereiro 2023 vendi por 218k e liquidei o restante credito que tinha de 76k
Estou a construir e a casa vai ficar pronta por agora, não recorri a crédito até ver.
A contabilistas diz que vou pagar de IRS 3500€ por causa de mais valias, se não fosse isso da venda iria receber 300€ de irs.
Isto está bem? O investimento irá ser superior aos 218k quando a casa estiver pronta.- diouf_matos
- 26 junho 2024 editado
Paulos se vendeu em 2023 tem até fevereiro de 2026 para reinvestir.
218.000€ - 76.000€ (se era credito habitação, se for outro, multiusos/multiopções etc não conta) = 142.000€ é o que lhe falta reinvestir para não pagar IRS sobre mais-valias provenientes da venda da casa.
Agora a casa que vendeu era só sua? Esta que está a construir é só sua? Está a construir do 0 ou já existia? Pergunto pois pode fazer diferença.
Eu vendi uma minha (onde tinha credito habitação), comprei terreno "a meias" com ruina (que não estava classificada como tal, ou seja era como se tivéssemos comprado casa) e como tal ia pagar um balúrdio de mais-valias.
Lá consegui que fosse classificada como ruina, e desta forma contar-me como construção e não apenas como se tivesse a gastar em melhorias...Colocado por: diouf_matosPaulos se vendeu em 2023 tem até fevereiro de 2026 para reinvestir.
218.000€ - 76.000€ = 142.000€ é o que lhe falta reinvestir para não pagar IRS sobre mais-valias provenientes da venda da casa.
Agora a casa que vendeu era só sua? Esta que está a construir é só sua? Está a construir do 0 ou já existia? Pergunto pois pode fazer diferença.
Eu vendi uma minha (onde tinha credito habitação), comprei terreno "a meias" com ruina (que não estava classificada como tal, ou seja era como se tivéssemos comprado casa) e como tal ia pagar um balúrdio de mais-valias.
Lá consegui que fosse classificada como ruina, e desta forma contar-me como construção e não apenas como se tivesse a gastar em melhorias...
O que me disse a contabilista é que não vou pagar mais valias, mas que os nossos ordenados mais a venda do imovel faz passar o imposto de 20 e tal % para 30 e tal%.
O investimento será de 250k para cima, portanto superior à venda.
A casa era minha e da minha esposa.
A nova casa é auto construção- diouf_matos
- 26 junho 2024
Se o valor da construção, é superior ao valor da venda e sem recorrer a credito, não há mais valias, se nao ha mais valias, nao lhe sobe imposto nenhum...
Há aí algo que nao faz muito sentido.Colocado por: diouf_matosSe o valor da construção, é superior ao valor da venda e sem recorrer a credito, não há mais valias, se nao ha mais valias, nao lhe sobe imposto nenhum...
Há aí algo que nao faz muito sentido.
Houve qq coisa que mudou em 2023 por exemplo os emigrantes quando vendem uma casa agora tb têm de declarar os vencimentos lá de fora e isso pelos vistos vai para taxas muito elevadas, pois os ordenados lá tb são mt superiores. Não sei...
O que me disse é que a minha taxa de irs era de 20 e tal % (se não estou em erro) e com isto da venda passa para 30 e tal % o que para mim não faz grande sentido pois se estamos isentos estamos isentos. Nâo seiO que me disseram foi que este ano tenho a mais valia que não paga IRS mas que pelos vistos conta para cálculo da taxa que atinges.- diouf_matos
- 26 junho 2024
Não sou expert na area, pelo que não o consigo ajudar mais.
O IRS em teoria só sobe se tiver mais valias, se não as tem não sobe, pois não obteve mais rendimento.
Mas, aqui no forum, há pessoas com mais conhecimentos nesta area certamente, é aguardar e alguem há de aparecer por aqui, para ajudar.Colocado por: diouf_matosNão sou expert na area, pelo que não o consigo ajudar mais.
O IRS em teoria só sobe se tiver mais valias, se não as tem não sobe, pois não obteve mais rendimento.
Mas, aqui no forum, há pessoas com mais conhecimentos nesta area certamente, é aguardar e alguem há de aparecer por aqui, para ajudar.
Pois é o que também me faz sentidoAgora colocam problemas porque comprei o terreno em 12/2020!0.0238 seg. NEW
