- Juliana Pinheiro
- 6 maio 2024
Boa noite a todos.
Estou praticamente a iniciar-me na aventura de construir uma casa.
Depois de tanto tempo à espero parece que com a nova modalidade do simplex a coisa vai andar, apesar de termos novamente colocado mais documentação nova na câmara face às alterações à lei.
Já temos o terreno à algum tempo e os projetos de arquitetura e respetivas especialidades.
O terreno tem um desnível acentuado (infelizmente), por isso teremos de fazer alguns muros, e 1 deles terá de ser de suporte de terras. A minha ideia inicial era fazer apenas rés do chão e 1 andar. Mas como o terreno tem inclinação optamos por fazer cave em vez de compactar as terras.
Deixo aqui fotos do terreno e plantas.
A minha ideia seria criar um diário de obra de forma a podermos debater ideias e tirar dúvidas (a minha dúvida pode ser a de outra pessoa também).- Juliana Pinheiro
- 6 maio 2024
Terreno com 400m2 e declive acentuado.- Juliana Pinheiro
- 6 maio 2024
Plantas.
O lado sul é voltado para a lagoa, traseira da casa.É a primeira vez que vejo um closet dentro da casa de banho- Juliana Pinheiro
- 6 maio 2024
3D- Juliana Pinheiro
- 6 maio 2024
Colocado por: PickaxeÉ a primeira vez que vejo um closet dentro da casa de banho
Excelente observação.
Grata pelo reparo!
Falta ali uma porta sim senhor. Um dos armários ficará mais pequeno como é obvio e iremos retificar isso para colocar uma porta.Colocado por: Juliana PinheiroO terreno tem um desnível acentuado (infelizmente), por isso teremos de fazer alguns muros, e 1 deles terá de ser de suporte de terras.
Esta parece inevitávelColocado por: Juliana Pinheiro3D
Mas após ver os 3D com tantos desníveis, saliências... N parece que a contenção de custos seja tema- RicardoPorto
- 6 maio 2024 editado
Com uma casa tão "esquinada" é seguir os projetos.. aí não tem redução de custos nesse projeto
Não entendo uma casa dessas não tem um hall entrada digno de nome.. no piso de cima tem- Juliana Pinheiro
- 6 maio 2024
Colocado por: RicardoPortoCom uma casa tão "esquinada" é seguir os projetos.. aí não tem redução de custos nesse projeto
Não entendo uma casa dessas não tem um hall entrada digno de nome.. no piso de cima tem
Entendo o seu ponto mas, o meu marido trabalha full-time em casa e então o escritório será uma parte fundamental da casa, o que fez com que a entrada ficasse mais pequena vá.
Acabamos por ficar sem muito espaço para manobra, tendo em conta a distancia que tínhamos de dar à estrada.- Juliana Pinheiro
- 6 maio 2024
Colocado por: NTORION
Esta parece inevitável
Mas após ver os 3D com tantos desníveis, saliências... N parece que a contenção de custos seja tema
O que quer dizer com isso? que por a casa ter saliências fica mais cara?- Juliana Pinheiro
- 6 maio 2024 editado
Neste momento que estamos a ver orçamentos para a parte de pedreiro, estou na dúvida de fazer a laje de fundações com desvão sanitário ou pavimento térreo. Isto porque?
Porque caso eu faça com desvão sanitário este terá de ter respiros, e face à casa essas saídas/entradas de ar não as conseguiria fazer.
Isto foi o que me foi dito, e pensando bem, também não estou a ver onde possa colocar esses respiros para o exterior.
Deixo aqui a planta de fundações (a vermelho é muro de suporte terras )Colocado por: Juliana PinheiroO que quer dizer com isso? que por a casa ter saliências fica mais cara?
Claro, saliências, partes suspensas, mais pilares, as varandas...-
nunogouveia
- 6 maio 2024
Acho demasiado salada de formas e volumes. Presumo que daqui a 20 anos vai parecer demasiado datado.
Acho dois dos quartos demasiado devsssados a partir da porta.
Construtivamente, espero que o seu arquiteto tenha "unhas" para pormenorizar convenientemente todas esses recantos e necessárias rufagens.
O mesmo digo de opções interiroes, arranques laterais de portas, por ex.
Eu aproveitava mais o quadrante sul. Com essas janelas a poente e nascente não se vai safar sem ar-condionado no verão
E e um projeto caro, pela área a construir (quase 300m² do ponto de vista do empreiteiro) complexidade volumetrica, serralharias...
Presumo que vá custar entre 350 e 420k euros, mais uns 15 a 30k para arranjos exteriores, em função dos muros de contenção.
Estão a considerar valores próximos destes?Colocado por: nunogouveiaPresumo que vá custar entre 350 e 420k euros, mais uns 15 a 30k para arranjos exteriores, em função dos muros de contenção.
que otimista Nuno, cheira-me que não vai chegar.
apenas acho que a frente da casa está mal resolvida, aquele carpot não é carne nem é peixe e aquele paredão hummm...podia ter outra logica, de resto parece-me tudo muito equilibrado.
quanto ao piso na cave não percebo a duvida entre fazer piso terreo e desvão , ora se já é uma cave não estou a ver porque não pode ser piso terreo.Colocado por: Juliana PinheiroNeste momento que estamos a ver orçamentos para a parte de pedreiro
Um conselho de quem já construíu há uns anos atrás, peça orçamento chave na mão com a discriminação dos trabalhos pelas várias artes: canalização, eletricista, madeiras, aluminios/PVC, janelas... com a ressalva de poder adjudicar parte dessas artes por sua conta (caso encontre mais barato, melhor qualidade...) deduzindo do valor inicialmente orçamentado. Obviamente que, no que adjudicar diretamente o empreiteiro geral não lhe dará garantia futuramente.
Se está a pedir apenas a parte de pedreiro, não sabe o quanto mais é o resto e por norma, o que falta é o mais caro.
De certeza que não quererá começar pensando que vai gastar X e depois ser X + Y....-
antonylemos
- 6 maio 2024
Colocado por: nunogouveiaPresumo que daqui a 20 anos vai parecer demasiado datado.
daqui a 20 anos o 3º piso vai deixar quase de ser visitadoColocado por: Juliana Pinheiroestou na dúvida de fazer a laje de fundações com desvão sanitário ou pavimento térreo
A decisão pode estar condicionada pela cota do firme, ou seja, a cota a que vai encontrar terreno adequado para assentar as sapatas.
Nua construção que deverá rondar os 400K uma derrapagem na fase de fundações pode perfeitamente levar isso para os 450kColocado por: antonylemosdaqui a 20 anos o 3º piso vai deixar quase de ser visitado
antony, não concordo nada com isso que diz, há tantas formas de a coisa evoluir, por exemplo uma cadeira elevatória, os quartos servirem para receber netos e outras situações, alugar um quarto, etc etc etc , não me parece que seja por ai.
continuo é a achar que construir esta casa vai ficar caro e exigirá muito controle sobre os gastos e a execução.Colocado por: marco1continuo é a achar que construir esta casa vai ficar caro e exigirá muito controle sobre os gastos e a execução.
Eu arriscava em dizer que provavelmente a Juliana nem terá noção do real custo deste projeto.
Pelas fotos aparenta ser um terreno onde houveram já aterros, isso quer dizer que o firme estará muito abaixo da cota natural do terreno.Colocado por: zedasilva
uns poços e betão ciclopico e pronto, também nao deverá haver razão para alarme.
Eu arriscava em dizer que provavelmente a Juliana nem terá noção do real custo deste projeto.
Pelas fotos aparenta ser um terreno onde houveram já aterros, isso quer dizer que o firme estará muito abaixo da cota natural do terreno.0.0216 seg. NEW
