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Comprar casas e imóveis

Vender casa comprada com o Simplex (Sem LU)

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  1.  # 1

    Boa Tarde,
    Um casal amigo comprou uma moradia. A meio do processo aparece o Simplex e a Camara de Almada emitiu uma coisa a que chamou Comunicação de utilização. Tem toda a infrmação de uma LU menos o selo branco.....

    Questão: Eles são americanos e estão a pensar voltar aos EUA e vender ou arrendar a moradia. A questão é que não podem vender nem arrendar sem a Licença (a lei diz que é precisa a Licença ...) e a Camara de Almada diz que não passa a Licença pois deixou de existir.

    Como estão a fazer? Se para vender é preciso licença - porque a lei exige - como conseguem, "obrigar" uma Camara a emitir a Licença?
    Obrigado

  2.  # 2

    Colocado por: carolinapires00comprou uma moradia

    Era uma moradia nova a estrear?

  3.  # 3

    Se os seus amigos compraram sem LU, não sei por que não conseguem vender sem LU.


    Os compradores têm é de pagar a pronto.
    Pois os bancos não emprestam para imóveis sem LU.
    Concordam com este comentário: André Cordeiro

  4.  # 4

    Colocado por: carolinapires00Camara de Almada


    🙏
    Colocar uma velinha🕯️ lá à porta do urbanismo.

  5.  # 5

    Colocado por: PalhavaSe os seus amigos compraram sem LU, não sei por que não conseguem vender sem LU.


    Os compradores têm é de pagar a pronto.
    Pois os bancos não emprestam para imóveis sem LU.


    Há pelo menos um banco que empresta sem LU.
    É questão de pesquisar o mercado.
    • zed
    • 7 maio 2024

     # 6

    Colocado por: carolinapires00Se para vender é preciso licença - porque a lei exige

    Já não exige.

  7.  # 7

    Colocado por: MLopes_

    Há pelo menos um banco que empresta sem LU.
    É questão de pesquisar o mercado.


    Podia enviar-me por MP o nome do Banco ?
    Obrigado

  8.  # 8

    https://www.idealista.pt/news/financas/credito-a-habitacao/2024/01/16/61064-banca-pode-decidir-se-da-creditos-sem-exigir-licenca-da-casa-diz-bdp


    Mais vale ter, do que não ter!


    Está a ser um esquema para despachar imóveis de Fundos de Investimento, comprados de atracado.

    Depois a batata quente fica na mão dos papalvos incautos que foram na cantiga.

  9.  # 9

    Vai ser pedido, pela Ordem dos Notários,a anulação da norma neste mês de Maio!

    https://www.google.com/amp/s/www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2024/04/22/63743-simplex-dispara-casas-a-venda-sem-licenca-por-parte-de-fundos%3famp
    Estas pessoas agradeceram este comentário: treker666

  10.  # 10

    Colocado por: MLopes_

    Há pelo menos um banco que empresta sem LU.
    É questão de pesquisar o mercado.


    Diga!
    Não se acanhe.
    Concordam com este comentário: André Cordeiro, NLuz

  11.  # 11

    No Forum da Reabilitação urbana onde o meu amigo foi, deram como indicação uma inconsistência no Simplex. Para Comprar não é necessário, mas para CPCV e Arrendamento é necessária a LU e FT. E é esta a questão... Então posso comnprar mas não posso fazer CPCV...

    É uma Moradia novinha em folha....

    Queria perceber se alguém já tinha passadp pela experiência e como tinha conseguido.

  12.  # 12

    ...

  13.  # 13

    Colocado por: NLuz

    Podia enviar-me por MP o nome do Banco ?
    Obrigado


    Colocado por: Palhava

    Diga!
    Não se acanhe.
    Concordam com este comentário:André Cordeiro


    CCAM - Caixa de Crédito Agrícola Mútuo

    Nota: Depende dos casos, e os balcões tem autonomia de decisão (um balcão de uma localidade pode decidir não emprestar e o balcão de outra localidade ao lado pode decidir avançar com o empréstimo).

    Umas das condições será obrigar os novos proprietários a avançar com o processo de licenciamento / regularização da licença de utilização do imóvel em questão.
    Tenho familiares em processo de venda de uma casa de 1954 sem licença de utilização, e o potencial comprador já conseguiu aprovação neste banco. O banco impôs essa condição do processo de licenciamento.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava, NLuz

  14.  # 14

    Colocado por: carolinapires00É uma Moradia novinha em folha....

    Então não precisa de autorização de utilização nem para comprar nem para vender, nem nunca a vai ter, porque deixou de existir.
    Já tem o documento da câmara a atestar que foi entregue a comunicação de utilização, não precisa de mais nada.
    Aconselho a pedir uma cópia de todos os documentos entregues na Câmara, FTH, Certificado energético, e uma cópia do termo de responsabilidade.
    Concordam com este comentário: NLuz

  15.  # 15

    Colocado por: Pickaxe
    Então não precisa de autorização de utilização nem para comprar nem para vender, nem nunca a vai ter, porque deixou de existir.
    Já tem o documento da câmara a atestar que foi entregue a comunicação de utilização, não precisa de mais nada.
    Aconselho a pedir uma cópia de todos os documentos entregues na Câmara, FTH, Certificado energético, e uma cópia do termo de responsabilidade.


    As instituições bancárias não acompanham os novas normas e regulamentos, causando problemas às pessoas que estão no limbo.

  16.  # 16

    Colocado por: PalhavaAs instituições bancárias não acompanham os novas normas e regulamentos, causando problemas às pessoas que estão no limbo.

    Os bancos levantam problemas a imóveis concluídos antes da nova legislação, para imóveis novos, ou aceitam a resposta à comunicação para utilização, emitida pela câmara, ou deixam de fazer crédito habitação.

  17.  # 17

    Então se:
    "a Camara de Almada emitiu uma coisa a que chamou Comunicação de utilização"
    não vejo qual é o problema...
    isso é equivalente à licença de utilização, que agora já não existe
    Concordam com este comentário: harsousa

  18.  # 18

    Colocado por: Pickaxe
    Os bancos levantam problemas a imóveis concluídos antes da nova legislação, para imóveis novos, ou aceitam a resposta à comunicação para utilização, emitida pela câmara, ou deixam de fazer crédito habitação.


    É bastante óbvio que a resposta positiva a comunicação de utilização equivale à antiga licença de utilização.

  19.  # 19

    Colocado por: pfovÉ bastante óbvio que a resposta positiva a comunicação de utilização equivale à antiga licença de utilização.

    A resposta nem é positiva nem negativa.

  20.  # 20

    Colocado por: Pickaxe
    A resposta nem é positiva nem negativa.

    É uma COMUNICAÇÃO.

    Não é um deferimento ou indeferimento.

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