Colocado por: SarrapilheiroTb me custa estar a gastar milhares de euros
Colocado por: N Miguel OliveiraUm preço ao m2, só serve no ínicio, para definir mais ou menos o tamanho da casa e número de compartimentos.e para se poder decidir se vale a pena segui em frente com o sonho ou não
Colocado por: rcd2023Eu devo ser o gajo mais estúpido deste forum.
Estou a reabilitar uma casa, nada de obras especiais e procurando poupar em montes de items que acho dispensáveis ou até um pouco abimbalhados (domótica, p. ex) e no entanto estou com um custo estimado de... 1700€/m² com IVA (ABC). Este custo não inclui arranjos exteriores e ainda não tem climatização.
Tenho um contrato de empreitada que me permite fazer 2/3 especialidades fora, o que estou a fazer (cozinha, WC, Caixilharias).
Quando adjudiquei está empreitada tinha outros 2 orcamentos de empreitada que eram mais caros.
Acho que há aqui qq coisa que não joga... Se calhar é de mim!
Colocado por: rcd2023Eu devo ser o gajo mais estúpido deste forum.
Estou a reabilitar uma casa, nada de obras especiais e procurando poupar em montes de items que acho dispensáveis ou até um pouco abimbalhados (domótica, p. ex) e no entanto estou com um custo estimado de... 1700€/m² com IVA (ABC). Este custo não inclui arranjos exteriores e ainda não tem climatização.
Tenho um contrato de empreitada que me permite fazer 2/3 especialidades fora, o que estou a fazer (cozinha, WC, Caixilharias).
Quando adjudiquei está empreitada tinha outros 2 orcamentos de empreitada que eram mais caros.
Acho que há aqui qq coisa que não joga... Se calhar é de mim!
Colocado por: Fresias
Eu sempre ouvi dizer, "mais vale construir novo de que restaurar". A sua casa é uma reabilitação muito interessante e acredito que os empreiteiros nesses casos inflacionem ainda mais... para aquelas situações " vamos ver o que sai por detrás destas paredes".
Outra coisa que eu me fui apercebendo com a minha construção (que somente começa para a semana) é que o conceito de "eu não quero nada de luxos" depende de pessoa para pessoa...
Um exemplo: para mim cerâmicos a 25€ é barato (porque eu se der largas aos meus gostos, escolho logo um de 50€ m2, e por isso eu estou a controlar-me) mas se perguntar ao DR ele vai
dizer-lhe que lhe serve mais barato.
Outro exemplo: interruptores pretos, para mim uma coisa basica mas que se traduz logo em mais €€€... Portas até ao tecto, para mim era uma coisa super normal e supostamente nada de luxo, afinal é luxo...
Este testamento todo, só para lhe dizer que de estupido o rcd2023 não tem nada, o que todos temos é conceitos e visões diferentes e é por isso o conceito de preço por m2 não vale de nada...
Colocado por: rcd2023Eu devo ser o gajo mais estúpido deste forum.
Estou a reabilitar uma casa, nada de obras especiais e procurando poupar em montes de items que acho dispensáveis ou até um pouco abimbalhados (domótica, p. ex) e no entanto estou com um custo estimado de... 1700€/m² com IVA (ABC). Este custo não inclui arranjos exteriores e ainda não tem climatização.
Tenho um contrato de empreitada que me permite fazer 2/3 especialidades fora, o que estou a fazer (cozinha, WC, Caixilharias).
Quando adjudiquei está empreitada tinha outros 2 orcamentos de empreitada que eram mais caros.
Acho que há aqui qq coisa que não joga... Se calhar é de mim!
Colocado por: SarrapilheiroBoa tarde boa gente
Uma pergunta pff. Acham que ainda é possível construir por 1000€/m2 no grande porto? Casa bem construída mas sem domótica, janelas mais pequenas, telhado 2 águas....
A malta que está a construir, com orçamentos recentes, está a conseguir por que valor?
Eu sei que a malta n gosta de falar em €/m2, por isso pergunto casos praticos.
Nao se zanguem pff. :) estou a tentar perceber o mercado e a realidade atual
Obrigado
Colocado por: SarrapilheiroOla Fresias,
Posso atrever-me a perguntar qual a estimativa para a sua casa? Em que zona (aproximada) fica?
Só construção, excluindo exteriores. Quanto lhe ficou a si a relacao euro/m2?
Obrigado e abraço
Colocado por: Fresias
Sem problemas, eu talvez não lhe vá é responder da forma que espera.
Por partes:
Localização Braga
Terreno: inclinado por opção, mas o que faz com que tenha uma garagem com a mesma area da area habitável. Para além disso implica muro de sustentação de terras.
Piscina um pouco particular.
Empreiteiro: Não é chave na mão. É por especialidades.
Valor por m2 não lhe consigo dizer ao certo, porque nunca me guiei por essa métrica. E sim poderia ir ali fazer as contas, mas não o quero induzir em erro.
Agora valores o que lhe posso mesmo dizer:
🔸Estrutura com a piscina em betão e todo o terraço em lage aligeirada e impermeabilizaçoes - 135k
🔸Eletricista - 8k
🔸Caixilharia cor vison e cor70 FO, portões exteriores, e portão da garagem - 14,5k
🔸Laminas orientaveis - 10,5k
🔸Climatização (AC, lareira e VMC) - 17 k
🔸Carpintaria (chão, roupeiros, portas até ao tecto, cozinha sem a pedra) - 27k
🔸Picheleiro não lhe posso dizer porque tenho conta aberta 🤣 ( é o irmão do marido) mas posso dizer-lhe que já estão escolhidasas Sanitas por 350€ cada e os 3 lavatórios que são realmente caríssimos - 1000€
🔸Trolha (betonilhas, assentar cerâmicos, muros exteriores rebocar e pintar a casa) - 30k
Pladur - 18€/m2
Cerâmicos da garagem 8€/m2
Ceramico da área exterior 22€/m2
Ceramico da área intetior 20€/m2
Todos estes valores, excepto a estrutura, poderiam ser mais baratos, a opção desses materiais foi nossa, mas todos eles tbem poderiam ser estupidamente mais caros se nós assim o quiséssemos. Bastava colocar soalho de madeira, piso radiante, cerâmicos de dimensões maiores, etc.
Agora para finalizar, o objectivo é ficar pelos 300k.
Agora uma outra coisa que eu acho que conta muito:
Que tipo de pessoa você é?
E sociavel? Consegue argumentar com qualquer um que lhe apareça á frente? É interessado, nestes assuntos de construção? Conhece montes de gente a quem possa fazer perguntas e que lhe digam quem faz o quê? Tem disponibilidade para pedir orçamentos, para ir a obra quantas vezes fizer falta?
Se assim não for, não se meta numa aventura destas de construir por especialidades e entregue chave na mão. Mas mesmo nessa situação faça muitas perguntas.
Um outro aparte, os supostos amigos na maioria das vezes são quem dá os preços mais caros, vá-se lá saber porque.. Nesta aventura dois amigos deixaram de o ser, pelo menos da minha parte 🤣.
Colocado por: spvale
Só na estrutura por esses pormenores já levou no pelo como se diz por aqui, confirmo a questão dos amigos, já fiquei "chateado" com duas pessoas muito amigas, porque apresentaram os orçamentos mais elevados, mas muito mais.
Acho que é excelente aviso e por eles acharem que como são amigos não vamos comparar e confiamos...
Colocado por: Fresias
E quer acreditar que um desses amigos era o da estrutura? 50k mais caro...
Colocado por: paulosEstes valores que se falam para mim são estranhos. Comprei uma casa em banda t4, que ficou a 1062€ o m2 contabilizando já o lote de 210m2Quando comprou, depende da zona claro e matérias usados...
Ac LG de condutas em todos os quartos mais sala e cozinha.
Portas até ao teto
3wc completas mais uma de serviço, com base e espelhos com leds
Jardim com colocação de relva natural em tapete.
Capoto fachada
Tetos em Pladur com 10cm.la mineral no último piso.
Sanitários roca, torneiras w7
Etc etc
E o empreiteiro ainda deve ganhar o dele, não anda a trabalhar de borla.
Como se fala aqui de 1500€ e até mais por M2 e ainda sem contar com o terreno?
Colocado por: paulosEstes valores que se falam para mim são estranhos. Comprei uma casa em banda t4, que ficou a 1062€ o m2 contabilizando já o lote de 210m2
Ac LG de condutas em todos os quartos mais sala e cozinha.
Portas até ao teto
3wc completas mais uma de serviço, com base e espelhos com leds
Jardim com colocação de relva natural em tapete.
Capoto fachada
Tetos em Pladur com 10cm.la mineral no último piso.
Sanitários roca, torneiras w7
Etc etc
E o empreiteiro ainda deve ganhar o dele, não anda a trabalhar de borla.
Como se fala aqui de 1500€ e até mais por M2 e ainda sem contar com o terreno?