Colocado por: rcd2023Eu devo ser o gajo mais estúpido deste forum.
Estou a reabilitar uma casa, nada de obras especiais e procurando poupar em montes de items que acho dispensáveis ou até um pouco abimbalhados (domótica, p. ex) e no entanto estou com um custo estimado de... 1700€/m² com IVA (ABC). Este custo não inclui arranjos exteriores e ainda não tem climatização.
Tenho um contrato de empreitada que me permite fazer 2/3 especialidades fora, o que estou a fazer (cozinha, WC, Caixilharias).
Quando adjudiquei está empreitada tinha outros 2 orcamentos de empreitada que eram mais caros.
Acho que há aqui qq coisa que não joga... Se calhar é de mim!
rcd2023
não confunda as coisasColocado por: Fresias
Sem problemas, eu talvez não lhe vá é responder da forma que espera.
Por partes:
Localização Braga
Terreno: inclinado por opção, mas o que faz com que tenha uma garagem com a mesma area da area habitável. Para além disso implica muro de sustentação de terras.
Piscina um pouco particular.
Empreiteiro: Não é chave na mão. É por especialidades.
Valor por m2 não lhe consigo dizer ao certo, porque nunca me guiei por essa métrica. E sim poderia ir ali fazer as contas, mas não o quero induzir em erro.
Agora valores o que lhe posso mesmo dizer:
🔸Estrutura com a piscina em betão e todo o terraço em lage aligeirada e impermeabilizaçoes - 135k
🔸Eletricista - 8k
🔸Caixilharia cor vison e cor70 FO, portões exteriores, e portão da garagem - 14,5k
🔸Laminas orientaveis - 10,5k
🔸Climatização (AC, lareira e VMC) - 17 k
🔸Carpintaria (chão, roupeiros, portas até ao tecto, cozinha sem a pedra) - 27k
🔸Picheleiro não lhe posso dizer porque tenho conta aberta 🤣 ( é o irmão do marido) mas posso dizer-lhe que já estão escolhidasas Sanitas por 350€ cada e os 3 lavatórios que são realmente caríssimos - 1000€
🔸Trolha (betonilhas, assentar cerâmicos, muros exteriores rebocar e pintar a casa) - 30k
Pladur - 18€/m2
Cerâmicos da garagem 8€/m2
Ceramico da área exterior 22€/m2
Ceramico da área intetior 20€/m2
Todos estes valores, excepto a estrutura, poderiam ser mais baratos, a opção desses materiais foi nossa, mas todos eles tbem poderiam ser estupidamente mais caros se nós assim o quiséssemos. Bastava colocar soalho de madeira, piso radiante, cerâmicos de dimensões maiores, etc.
Agora para finalizar, o objectivo é ficar pelos 300k.
Agora uma outra coisa que eu acho que conta muito:
Que tipo de pessoa você é?
E sociavel? Consegue argumentar com qualquer um que lhe apareça á frente? É interessado, nestes assuntos de construção? Conhece montes de gente a quem possa fazer perguntas e que lhe digam quem faz o quê? Tem disponibilidade para pedir orçamentos, para ir a obra quantas vezes fizer falta?
Se assim não for, não se meta numa aventura destas de construir por especialidades e entregue chave na mão. Mas mesmo nessa situação faça muitas perguntas.
Um outro aparte, os supostos amigos na maioria das vezes são quem dá os preços mais caros, vá-se lá saber porque.. Nesta aventura dois amigos deixaram de o ser, pelo menos da minha parte 🤣.
Curioso que tb tive casos desses de amigos de amigos. Contudo contratei outras pessoas que já tinham feito trabalhos para mim e fizeram bons preços. Tb confiei em empresas novas que fizeram boas propostas e fiquei satisfeito. Há de tudo um pouco, mas tem de se procurar...- N Miguel Oliveira
- 12 maio 2024 editado
Colocado por: FresiasUm exemplo: para mim cerâmicos a 25€ é barato (porque eu se der largas aos meus gostos, escolho logo um de 50€ m2, e por isso eu estou a controlar-me) mas se perguntar ao DR ele vai
dizer-lhe que lhe serve mais barato.
Convém mencionar que tanto a "Fresias" como o "DR1982" apostaram por espaços generosos exteriores planos e de nivel com o interior, em terrenos altamente inclinados e objecto de aterros passados... o que torna complicado construir barato logo à partida... e traz bastantes m³ de betão que poderiam não existir com terrenos planos e construções mais simples ou modestas.
Daí ter mencionado, que calcular por m² é muito falacioso.
Além desses dois projectos desenvolvemos muitos outros bastante mais economicos, otra porque o terreno era plano e com o firme à superficie, ora porque o próprio projecto acomodava-me mais aos desniveis da topografia do terreno.
Se fossemos a calcular o €/m² de todos esses projectos, teriamos valores para todos os gostos e feitíos. Sendo que os Arquitectos são os mesmos.- N Miguel Oliveira
- 12 maio 2024 editado
Colocado por: SarrapilheiroEu sei que só com arquiteto e projeto se consegue saber realmente, mas n tenho dinheiro para andar a brincar aos projetos e orcamentos.
Pois bem, se algum dia se decidir "brincar aos projectos", e sendo no Porto, pode escrever-me (clicando no meu nome tem o endereço email) com mais informação do que pretende e damos-lhe uma cotação para uma primeira abordagem (ou brincadeira como lhe chamou). :)
Não tem porque mandar fazer um projecto complecto. Com um Estudo Prévio, já poderá aferir as áreas de chão, tectos, paredes, portas, roupeiros, caixilharias, m³ de estrutura, arranjos exteriores, cobertura, portões, etc... e com isso ir pedindo orçamentos preliminares. Nada disto tem que ver com a câmara nem processos de licenciamento.
Acho que deveria pensar "no que pode construir com X€"... em vez de tentar adivinhar quando custará a casa que você quer/necessita....
Caso contrário, será nos materiais que irá cortar "by default", e não tanto na área.Colocado por: spvaleQuando comprou, depende da zona claro e matérias usados...
2021Colocado por: Dias12
Mas se você está a contabilizar o lote o valor por m2 de construção é muito superior a esses 1060 €.
Quantos m2 tem de construção?
Area util perto de 300m2 dividido em 3 pisos
R/C Garagem/hall/quarto/WC
1° Sala/cozinha/lavandaria/WC
2° Suite+closet+WC/ 2 quartos / WCFica aqui uma do género, mas sem AC com 290m2 brutos
https://casa.sapo.pt/comprar-moradia-em-banda-t3-braga-merelim-(sao-pedro)-e-frossos-7157b41e-dcc0-11ee-9033-060000000056.html
Andam a trabalhar para aquecer?
Por arredores de Braga há muitas assim por estes valores e já têm o lote incluído.Colocado por: N Miguel Oliveirao "DR1982" apostaram por espaços generosos exteriores planos e de nivel com o interior, em terrenos altamente inclinados e objecto de aterros passados... o que torna complicado construir barato logo à partida... e traz bastantes m³ de betão que poderiam não existir com terrenos planos e construções mais simples
sinceramente não considero que no meu caso o facto de ser um terreno inclinado e com aterro tenha influenciado assim tanto os custos.
Entre ter um terreno plano e um desvão com 90cms e um desvão de 2.50m livres estamos a falar de 15k de diferença aproximadamente.
Não sendo uns trocos, também não me parece que seja por aí.
Ah e isto porque não me convenci com a técnica muito usada pela zona de usar pilares (alguns cofrados com bidões) e sapatas independentes, senão a diferença entre terreno plano e inclinado era uns trocos.Colocado por: paulosFica aqui uma do género, mas sem AC com 290m2 brutos
https://casa.sapo.pt/comprar-moradia-em-banda-t3-braga-merelim-(sao-pedro)-e-frossos-7157b41e-dcc0-11ee-9033-060000000056.html
Andam a trabalhar para aquecer?
Por arredores de Braga há muitas assim por estes valores e já têm o lote incluído.
Porquê diz trabalhar para aquecer??
Se o empreiteiro/promotor comprou o terreno virgem da urbanização e depois loteou e construiu moradias em banda que com o efeito de escala consegue poupar nos materiais, estaleiro, não dispersão de mão de obra, etc. etc. ainda deve conseguir um bom lucro.- Sarrapilheiro
- 13 maio 2024 editado
Olá Miguel,
Muito obrigado pela ajuda e pelo tempo. Fiquei mt desiludido este fim de semana porque não sabia que a partir de outubro as zonas ARU perderam o IVA a 6%. Assim vamos ter de repensar inclusive a localização, porque se o terreno não tem vantagens fiscais temos duvidas se vamos avançar com ele ou tentar trocar por outro mais do agrado.
Mas pelo menos com estas respostas voltei a ter alguma esperança. Algo mais pequeno, mais simples, mas talvez seja possível.
Mais uma vez muoto obrigado, agora é sentar e pensar. E depois avançar.
Já agora, uma outra pergunta, sabem qual o valor m2 para arruamentos? Mais ou menos.Colocado por: N Miguel Oliveira
Pois bem, se algum dia se decidir "brincar aos projectos", e sendo no Porto, pode escrever-me (clicando no meu nome tem o endereço email) com mais informação do que pretende e damos-lhe uma cotação para uma primeira abordagem (ou brincadeira como lhe chamou). :)
Não tem porque mandar fazer um projecto complecto. Com um Estudo Prévio, já poderá aferir as áreas de chão, tectos, paredes, portas, roupeiros, caixilharias, m³ de estrutura, arranjos exteriores, cobertura, portões, etc... e com isso ir pedindo orçamentos preliminares. Nada disto tem que ver com a câmara nem processos de licenciamento.
Acho que deveria pensar "no que pode construir com X€"... em vez de tentar adivinhar quando custará a casa que você quer/necessita....
Caso contrário, será nos materiais que irá cortar "by default", e não tanto na área.Colocado por: SarrapilheiroSim.... eu tenho terreno em zona aru, mas a perda do iva a 6% foi uma machadada grande no projeto.
Eu sei que só com arquiteto e projeto se consegue saber realmente, mas n tenho dinheiro para andar a brincar aos projetos e orcamentos.
Por isso estava a tentar saber casos praticos, exemplos de quem está a construir ou é empreiteiro. Se fosse possivel construir 2 andares de 95 m2 por 1200+iva maximo dos maximos, com qualidade mas sem ser arrojantes ainda podia valer a pena..
O terreno é pequeno, e n precisa de grandes arranjos, solta-se umas galinhas e já está:)Olá bom dia, onde consultou que as zonas Aru tinham perdido o direito do IVA a 6%?Colocado por: fm2023Olá bom dia, onde consultou que as zonas Aru tinham perdido o direito do IVA a 6%?
As zonas ARU só perderam o IVA a 6% para construção nova, continua a existir para reabilitação. Lei 56/2023Então uma certidão passada pela autarquia para construção nova, uma operação urbanistica numa área de reabilitação urbana,
em novembro de 2023, não tem qualquer validade?Colocado por: fm2023Então uma certidão passada pela autarquia para construção nova, uma operação urbanistica numa área de reabilitação urbana,
em novembro de 2023, não tem qualquer validade?
Acho que tem. A alteração diz que os pedidos submetidos antes da lei, continuam a ter os benefícios fiscais. Mas melhor informar-se com alguém da câmara.Acabei de verificar o mesmo
9 - A verba 2.23 da lista i anexa ao Código do Imposto sobre o Valor Acrescentado, na redação introduzida pela presente lei, não é aplicável aos seguintes casos:
a) Pedidos de licenciamento, de comunicação prévia ou pedido de informação prévia respeitantes a operações urbanísticas submetidos junto da câmara municipal territorialmente competente antes da data da entrada em vigor da presente lei;
Muito obrigadaNão fazia sentido a autarquia passar uma certidão sem qualquer validade, mas...Colocado por: fm2023Não fazia sentido a autarquia passar uma certidão sem qualquer validade, mas...
Pois...nisso a CM de Loures é generosa a passar as ditas declarações, ainda bem, deviam ser todas assim.- N Miguel Oliveira
- 13 maio 2024
Colocado por: paulosFica aqui uma do género, mas sem AC com 290m2 brutos
https://casa.sapo.pt/comprar-moradia-em-banda-t3-braga-merelim-(sao-pedro)-e-frossos-7157b41e-dcc0-11ee-9033-060000000056.html
Andam a trabalhar para aquecer?
Por arredores de Braga há muitas assim por estes valores e já têm o lote incluído.
Casas em banda em Frossos, Real e por aí fora desenhamos umas quantas e bem sabemos como funciona. É um erro usá-las como referência com o que quer que seja. Além da economia de escala, são pensadas de modo pragmático, sem as indicações e requisitos do utilizador final. Além disso, muitos dos lotes foram comprados há 15, 20 anos pelos promotores, por menos de metade do preço e em quantidade... Não se pode comparar...
Tanto é, que se você comprar um lote e mandar construir algo de raíz, o preço da sua casa não será igual ao duma construída numa banda em que se ergueram logo 6 ou 7 duma vez, onde por vezes, até as fundações são partilhadas...- N Miguel Oliveira
- 13 maio 2024
Colocado por: DR1982sinceramente não considero que no meu caso o facto de ser um terreno inclinado e com aterro tenha influenciado assim tanto os custos.
Entre ter um terreno plano e um desvão com 90cms e um desvão de 2.50m livres estamos a falar de 15k de diferença aproximadamente.
Não sendo uns trocos, também não me parece que seja por aí.
Ah e isto porque não me convenci com a técnica muito usada pela zona de usar pilares (alguns cofrados com bidões) e sapatas independentes, senão a diferença entre terreno plano e inclinado era uns trocos.
Há muitos modos de implantar uma construção. Se um terreno é inclinado a estratégia mais barata é diminuir a área de implantação e escalonar a construção. Para espaços grandes e nivelados, a estratégia mais barata resulta melhor num terreno que seja assim também, plano e nivelado.0.0200 seg. NEW
