- A casa da vinha nasce de um objetivo e sonho de um casal com 2 filhos (um pequenito e outra adolescente)no qual pretendem conseguir construir uma casinha linda, com bastante luz natural mas com custos controlados, para que possamos realizar outros sonhos (que não viver apenas para pagar o empréstimo da casa).
Foi há dois anos que adquirimos este terreno tosco, com declives acentuados e acesso apertado, mas que tem uma luz natural virado a sul e às vinhas do Oeste, e que nos fez acreditar que vai ser possível.
Este sonho, devido à qualidade e aos acessos, será construído em ICF, e será uma casa térrea com uma mezzanine, onde ficará a nossa adolescente, para a sua privacidade e até que precise.
Este fórum tem sido a minha rede social há 5 anos, adoro-vos, venho cá diariamente, e teria que partilhar o nosso projecto convosco! Precisamos da vossa ajuda!!
Budjet máximo para construção 200k, pé de meia de 25% deste custo, e objetivo principal: ter a zona social com luz e vista desafogada. Os quartos são apenas para dormir e na mezzanine será deixadas condições para uma wc futura.
Podem ajudar-nos? O que acham do nosso projeto? Sejam meigos 😅TerrenoMezzanineZona principalVista exteriorAssim de repente, parece-me bem, apenas não acho muita interesse á "voltinha" que os carros dão para chegar á pergula.
quase que apetece é deixar os carros lá em cima e entrar pela escada do mezanineColocado por: marco1Assim de repente, parece-me bem, apenas não acho muita interesse á "voltinha" que os carros dão para chegar á pergula.
quase que apatece é deixar os carros lá em cima e entrar pela escada do mezanine
Que feliz que estou Marco pelas suas palavras 🤗
Foi exigência minha. Os carros ficarão na maior parte das vezes em cima mas quando tivermos visitas, transporte, ou para alguma necessidade queria ter acesso à parte de pé plano, daí esta rampa até à zona de baixocompreendo, não é fácil resolver tudo
no entanto não sei, talvez espelhasse a casa e assim os carros desciam e ficavam logo no lado nascente sem ter que passar á frente da sala e quartos.
tambem se fosse para mim talvez fizesse a wc no outro lado do corredor e o atual com mais um pouco de largura já dava para ter ali mais um pequeno quarto/escritório que sempre dá jeitoOs carros não irão até essa parte. Isso será uma zona de chirrasco. Os carros ficarão estacionados por baixo dos arbustos, pois o terreno tem ali um canto.
O arquiteto pensou em espelhar mas não gosto dessa orientação pois ficamos mais expostos e a vista neste sentido é mais impactante.
Do outro lado do corredor é interior, não se poderá pôr janelas, o arquiteto deu a ideia de fazer clarabóia mas devido aos custos anulamos essa hipótese-
antonylemos
- 12 maio 2024
Colocado por: MatisofiVista exterior
olha um revit de quem ainda não domina a modelagem de terreno .. heheheh- Nostradamus
- 12 maio 2024
Colocado por: MatisofiPodem ajudar-nos? O que acham do nosso projeto?
Tem algum potencial mas está demasiado verde, e honestamente tem pouca reflexão.
Você tem ai um T3 (dois quartos inferiores + essa mezanine superior fechada que para efeitos de tipologia é sempre considerado como um quarto), o que implica obrigatoriamente o uso de 2 instalações sanitárias. Você apenas tem uma WC no piso inferior.
Não sendo à partida compatível com o que o RGEU obriga, nenhuma família com 4 pessoas se devia sujeitar a uma casa com uma única WC, ainda por mais uma construção nova.
Depois a sua exigência em poder vir a trazer o carro para a rampa de baixo, em vez de criar somente uma zona de circulação na parte plana superior, vai lhe custar uns largos milhares de euros apenas para tratar de toda essa rampa pavimentada. Tendo em conta que você apenas tem uns curtíssimos 200 000€ de orçamento ...
O quarto maior é delirante na disposição e dimensões. Nem sou defensor de grandes janelas, mas aquela mini janela para 18m2 de quarto é muito mau.
A casa de banho com 8m2 é também aberrante na disposição e dimensões face às restantes proporções da casa.
E a mezanine superior, com 25m2, não tem um raio de luz natural com o exterior. Na sua planta esse espaço aparece como um espaço fechado face à sala, o que até compreendo se a ideia é fazer um quarto para a filha mais velha.
Mas faça já uma suite com boa luz natural e WC nessa mezanine, agora de raiz. No limite até cria um acesso directo com a cobertura plana a partir dessa mezanine. Não lhe vai custar 25 000 €, e acaba por valorizar-lhe a casa no mínimo em 50 000€.Bom dia a todos
Desta forma acham que ficaria com mais eficácia?
Quanto à luz da mezzanine a porta será de vidro, tem 90cm, será pouca luz?
A rampa será de terra compactada, certamente a mesma será necessária para máquinas fazerem o seu trabalho daí a mesma estar no projeto.Colocado por: MatisofiA casa da vinha nasce de um objetivo e sonho de um casal com 2 filhos (um pequenito e outra adolescente)no qual pretendem conseguir construir uma casinha linda, com bastante luz natural mas com custos controlados, para que possamos realizar outros sonhos (que não viver apenas para pagar o empréstimo da casa).
Foi há dois anos que adquirimos este terreno tosco, com declives acentuados e acesso apertado, mas que tem uma luz natural virado a sul e às vinhas do Oeste, e que nos fez acreditar que vai ser possível.
Este sonho, devido à qualidade e aos acessos, será construído em ICF, e será uma casa térrea com uma mezzanine, onde ficará a nossa adolescente, para a sua privacidade e até que precise.
Este fórum tem sido a minha rede social há 5 anos, adoro-vos, venho cá diariamente, e teria que partilhar o nosso projecto convosco! Precisamos da vossa ajuda!!
Budjet máximo para construção 200k, pé de meia de 25% deste custo, e objetivo principal: ter a zona social com luz e vista desafogada. Os quartos são apenas para dormir e na mezzanine será deixadas condições para uma wc futura.
Podem ajudar-nos? O que acham do nosso projeto? Sejam meigos 😅
Gosto e sendo pequenina e simples não é aquele género que se vê a pontapé de um paralelepípedo que daqui a 20 anos irá ficar super-datada.
Concordo com o que está dito acima sobre o percurso dos carros (parece quase um circuito 😁)
As janelas dos quartos parecem-me muito pequenas, não?
Dito isto, tem condições para ficar uma casa com pinta.
O orçamento é que... 😏😁Matisofi, parabéns pelo projecto, pela vontade e nova aventura 🙌
Na nossa casa as portas também serão em vidro para receber luz e permitir uma conexão com o exterior, mas do que percebi, o quarto da vossa adolescente, é exactamente para ela poder ter privacidade, então imagino uma cortina sempre puxada abaixo e zero arejamento a menos que ela esteja com vontade de ter a porta aberta. Aí sim, é que uma janela (nem que fosse pequena), poderá fazer sentido.
Boa sorte 🤞- Nostradamus
- 12 maio 2024
Colocado por: MatisofiDesta forma acham que ficaria com mais eficácia?
Eficácia é um termo muito forte. Mas sim sim optmizaria áreas porque o factor de forma fica mais quadrado, com uma relação de largura:comprimento próximo de 1. Casas rectangulares tendem a ter um valor longe de 1, por exemplo 10 metros de largura e 6 de comprimento.
Mas é isso que quer? Poupar meia dúzia de tostões sacrificando essa abordagem mais em L? Peça a quem lhe está a fazer o projecto para apresentar ambas soluções e veja qual mais gosta. Mas eu não atacaria o problema por essa via.Colocado por: MatisofiQuanto à luz da mezzanine a porta será de vidro, tem 90cm, será pouca luz?
Para essa área interior de 25m2, claro que é pequeno. Os cantos vão ficar super escuros. E essa janela não está a norte?
Admitindo que seja suficiente, você iria crer essa mezanine/quarto assim aberto para as escadas e para essa entrada?
Por algum motivo se alguém tiver que entrar pela entrada de cima, já viu o que é a devassa de vida privada da sua filha a terem pessoas a entrar directamente pelo seu quarto?
Tem de pensar nisso muito bem, mas esse espaço na realidade devia estar sempre fechado a "quatro paredes" e a luminosidade ser garantida por uma vellux, já que pé direito de certeza não permite janelas na parede exterior.
Veja a imagem que fiz assim a muito a cru. Pode optar por a WC ir até as escadas como deixar esse corredor até ao fim da parede e colocar uma mini-janela de claridade, dentro daquilo que o pé-direito dessa zona permitir.Colocado por: MatisofiA rampa será de terra compactada,
Vai funcionar bem durante 1 ano. Os restantes anos vai se tornar um lamaçal total e inutilizável de novembro a maio devido às chuvas e enxurradas.- N Miguel Oliveira
- 16 maio 2024
Colocado por: rcd2023é aquele género que se vê a pontapé de um paralelepípedo que daqui a 20 anos irá ficar super-datada.
Diria que "essa moda" tem facilmente 90-100 anos já. Em Portugal é que chegou algo tarde.200k com iva suponho é que acho demasiado justos, essa parte inclinada assusta logo os empreiteiros.Um parte! Nada haver com o projeto em si, que por acaso gosto muito! Mas com a questão dos valores atirados para o ar. Aqui pelo fórum é sabido que valores por m2 não interessam para nada, pois sem saber outros pormenores como localização e qualidades dos materiais que irão ser aplicados, etc…
Mas ao verem a planta já se atiram valores que é curto e tal… quando as vezes aparem moradias T4 e 3wc e piscina e dizem que é curto na mesma mas com muito autocontrole e possível. Mas neste caso específico (eu não percebo nada disto) tirando o exterior como acessos não vejo nada de outro mundo, e uma casa até simples, apenas uma WC sem garagem, sem piscina… será o tecto 2 águas mais alto por causa da mezanine que encarece as coisas?
Não é uma critica, mas se valores ao m2 não servem para nada, mas depois no fundo atiram-se valores ao m2…-
antonylemos
- 17 maio 2024 editado
Colocado por: Ikomas se valores ao m2 não servem para nada, mas depois no fundo atiram-se valores ao m2…
serão previsões por alto. pouco concretas. o dito bitaite.
para dizer que um orçamento pode nao chegar é preciso ele estar claramente no mundo da fantasia, a gente baseia-se um pouco na noção que temos da nossa realidade, veja quantos projectos cá aparecem com desenhos minimalistas áreas absurdas, desperdícios enormes. mas nao quer dizer que se possa dar um orçamento com base nisso. nem ninguém que receba um valor assim o deve levar a sério, seja ele um valor global ou por m2.
é um pouco por aí. mas dito isso penso que um futuro DO deve fazer uma análise dos valores que foram gastos em obra construida na sua zona nos ultimos meses para poder apalpar o terreno e tomar a decisão se dá o passo para a construção ou não e para balizar a obra. penso que um valor m2 só serve para isso e apenas nesse momento. em fase de projecto já não lhe serve de nada. um DO agarrar-se a esse valor como se fosse real é erro. ninguém sabe o futuro. o valor da construção pode variar muito de um momento para o outro. muito mesmo
Um técnico também deve ter alguma noção de quanto custam as coisas.. para nao se esticar para além do dinheiro que o DO tem. não isso quer dizer que exista um valor m2 concretamente. como disse .. hoje o ferro custa X, amanhã custa o dobro .. lá se vão o bitaites para a estratosfera. o uso do valor m2 deve ser tratado com muita desconfiança.Sim Antonylemos, concordo com tudo o que disse.
Mas as vezes ha bitaites diferentes que não fazem sentido nenhum, já aqui vi casas muito maiores, e que fazem menos sentido conseguir-se por 400K do que esta com 200K. Também sei que os construtores adoram obras grandes, para poder cobrar os valores extras que surgem pelo meio... nas mais pequenas isso não existe tanto à partida, e por isso carregam logo no preço de inicio.
No fundo um Dono de Obra tem de ter cuidado para não desmoralizar, e ter pulso firme na carteira.Colocado por: antonylemosserão previsões por alto. pouco concretas. o dito bitaite.
para dizer que um orçamento pode nao chegar é preciso ele estar claramente no mundo da fantasia, a gente baseia-se um pouco na noção que temos da nossa realidade, veja quantos projectos cá aparecem com desenhos minimalistas áreas absurdas, desperdícios enormes. mas nao quer dizer que se possa dar um orçamento com base nisso. nem ninguém que receba um valor assim o deve levar a sério, seja ele um valor global ou por m2.
é um pouco por aí. mas dito isso penso que um futuro DO deve fazer uma análise dosvalores que foram gastos em obra construidana sua zona nos ultimos meses para poder apalpar o terreno e tomar a decisão se dá o passo para a construção ou não e para balizar a obra. penso que um valor m2 só serve para isso e apenas nesse momento. em fase de projecto já não lhe serve de nada. um DO agarrar-se a esse valor como se fosse real é erro. ninguém sabe o futuro. o valor da construção pode variar muito de um momento para o outro. muito mesmo
Um técnico também deve ter alguma noção de quanto custam as coisas.. para nao se esticar para além do dinheiro que o DO tem. não isso quer dizer que exista um valor m2 concretamente. como disse .. hoje o ferro custa X, amanhã custa o dobro .. lá se vão o bitaites para a estratosfera. o uso do valor m2 deve ser tratado com muita desconfiança.0.0248 seg. NEW
