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Etapas da obra - Feedback / Sugestões

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde comunidade,

    Recolhi esta informação sobre as etapas que a construção de uma moradia unifamiliar deve seguir.

    Como não sou da área, procuro eventuais correções a esta tabela, bem como sugestões de melhoria (adicionar um ponto em falta, mover um ponto para outro sítio devido a dependência de outro ponto, etc).


    Topógrafo
    Escolha do arquiteto
    Arquiteto - Planta
    Aprovação Câmara - Arquitetura
    Arquiteto - Especialidades
    Aprovação Câmara - Especialidades
    Pedido de licença de construção
    Escolha do construtor
    Pedido de alvará de obra
    Ligação energia e água
    Preparação do terreno
    Fundações
    Estrutura (pilares, vigas e lajes)
    Alvenaria
    Cobertura
    Isolamento térmico (ETICS, por exemplo)
    Pedras
    Abertura de roços
    Canalização (águas, esgotos, aquecimento)
    Eletricidade, comunicações
    Pré-instalação climatização
    Caixilharia e carpintaria
    Portão
    Pladur interior
    Louças sanitárias
    Revestimento cerâmico interior
    Pavimentos e rodapés
    Cozinha
    Roupeiros e armários embutidos
    Pintura interior
    Portas interiores
    Tetos falsos
    Iluminação
    VMC
    Equipamentos climatização
    Revestimento cerâmico exterior
    Alpendre / Churrasqueira
    Pintura exterior
    Muros e vedações
    Calcetamentos
    Jardins
    Caixa de correio
    Licença de habitação
    Móveis
    Eletrodomésticos
    Decoração, utensílios
    Certificado energético

    Obrigado pelo vosso feedback.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dias12

  2.  # 2

    Escolha do arquiteto
    Ele trata de contratar o topógrafo e a equipa que irá fazer os projetos de especialidades
    Contrato de prestação de serviços com o arquiteto
    Escolha do Diretor de fiscalização e do Coordenador de segurança (podem ser a mesma pessoa)
    Contrato de prestação de serviços com o DF/CS
    Escolha do construtor
    Pedido de licença de construção
    Pedido de alvará de obra
    Ligação energia e água
    Preparação do terreno
    Fundações
    Estrutura (pilares, vigas e lajes)
    Alvenaria
    Cobertura
    Pedras
    Isolamento térmico (ETICS, por exemplo)
    Abertura de roços
    Canalização (águas, esgotos, aquecimento)
    Eletricidade, comunicações
    Pré-instalação climatização
    Caixilharia e carpintaria
    Portão
    Pladur interior
    Louças sanitárias
    Revestimento cerâmico interior
    Pavimentos e rodapés
    Cozinha
    Roupeiros e armários embutidos
    Pintura interior
    Portas interiores
    VMC
    Iluminação
    Tetos falsos
    Equipamentos climatização
    Revestimento cerâmico exterior
    Alpendre / Churrasqueira
    Pintura exterior
    Muros e vedações
    Calcetamentos
    Jardins
    Caixa de correio
    Móveis
    Eletrodomésticos
    Certificado energético, acústico e mais uma catrefada de coisas que o DF lhe irá dizer quais e quando são necessárias
    Licença de habitação
    Decoração, utensílios
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sito

  3.  # 3

    Para o pedido de licença de construção não é necessário apresentar na câmara quem é o construtor?

  4.  # 4

    Colocado por: sitoPara o pedido de licença de construção não é necessário apresentar na câmara quem é o construtor?

    O construtor, o DT e em alguns casos o DF
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sito

  5.  # 5

    Obrigado zedasilva. Tendo o terreno algumas problemáticas, poderá fazer sentido ter logo o trabalho do topógrafo feito à priori por forma a poder mostrar primeiros a vários arquitetos e só depois avançar com um?

    Entretanto, aproveito para perguntar se o diretor de fiscalização e do coordenador de segurança (assumindo a mesma pessoa) precisam de estar sempre presentes na obra, ou se posso optar, por exemplo, pelos serviços do zedasilva via online com imagens, videos, etc e assim reduzir as idas fisicamente à obra.

  6.  # 6

    Colocado por: sitoTendo o terreno algumas problemáticas, poderá fazer sentido ter logo o trabalho do topógrafo feito à priori por forma a poder mostrar primeiros a vários arquitetos e só depois avançar com um?

    Que tipo de problemáticas?
    Um levantamento topográfico deve obedecer a algumas regras básicas mas em função do técnico que escolher para o projeto, este pode querer o registo de mais elementos. Por exemplo as cumeeiras e cérceas da zona.

    Colocado por: sitoo diretor de fiscalização e do coordenador de segurança (assumindo a mesma pessoa) precisam de estar sempre presentes na obra,

    Nenhum DO tem orçamento para isso.
    Quem tem que estar em obra é o DT.
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  7.  # 7

    Colocado por: zedasilvaQue tipo de problemáticas?
    Um levantamento topográfico deve obedecer a algumas regras básicas mas em função do técnico que escolher para o projeto, este pode querer o registo de mais elementos. Por exemplo as cumeeiras e cérceas da zona.


    É um terreno relativamente grande, mas que inicialmente começa abaixo da cota da estrada, e depois tem uma inclinação de uns 3m até ser novamente um planalto. Não deverá ser chapa cinco.

    Colocado por: zedasilvaNenhum DO tem orçamento para isso.
    Quem tem que estar em obra é o DT.


    Ou seja, o fiscal e coordenador de segurança pode nem ser da mesma localidade (embora talvez ajude).

    Obrigado.

  8.  # 8

    Colocado por: sitoÉ um terreno relativamente grande, mas que inicialmente começa abaixo da cota da estrada, e depois tem uma inclinação de uns 3m até ser novamente um planalto.

    Nesse caso devo começar por perceber onde está o firme.
    Isso fará toda a diferença na solução para o projeto.
    Pode ser a diferença entre gastar 10 em fundações ou gastar 100


    Colocado por: sitoOu seja, o fiscal e coordenador de segurança pode nem ser da mesma localidade

    Podem e devem.
    Não são amigos do construtor não há arranjinhos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sito

  9.  # 9

    Colocado por: zedasilvaPodem e devem.
    Não são amigos do construtor não há arranjinhos.

    E em geral funciona bem via "online"?

    Os conhecidos que tenho não têm estas figuras contratadas (ou, a terem, deve ser o DT ou afins), como posso ter ideia do valor aproximado? Entretanto presumo que seja fundamental desde a fundação até ao tosco da obra estar concluído?

  10.  # 10

    Ainda em relação às etapas, qual é o racional de colocar as pedras antes do isolamento térmico, como o ETICS? Será para termos as medidas exteriores e interiores já totalmente definidas?

  11.  # 11

    DF e CS diria que encontra desde 600-700 para a obra toda ou esse valor por mês… tudo depende do que pretenda!

    Eu diria que é mais pratico ter alguem mais de perto, quanto mais longe for mais deslocação paga e mais difícil se tornam as visitas à Obra!
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  12.  # 12

    Colocado por: sito
    E em geral funciona bem via "online" como posso ter ideia do valor aproximado? Entretanto presumo que seja fundamental desde a fundação até ao tosco da obra estar concluído?

    Neste momento não temos disponibilidade para aceitar mais trabalhos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sito

  13.  # 13

    Obrigado a ambos pelo feedback

  14.  # 14

    Já agora, apanhei esta frase escrita algures no fórum: Em toda a periferia da casa, ao nível das fundações,irá ser executada a drenagem.

    Alguém pode explicar o que é isto da drenagem das fundações?

    Obrigado

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