Colocado por: berocasBom dia, venho por este meio pedir a vossa opinião. No inicio do ano pedi ajuda aos senhores de uma agência imobiliária para vender a minha casa, disse que não dava exclusividade e eles aceitaram, apenas me comprometi que caso encontrassem comprador fiável nessa altura assinava. Eles aceitaram, dizendo na altura que a comissão seria apenas paga na altura da escritura, eu aceitei e não pedi isso escrito visto também ter dito que só assinaria exclusividade na altura em que aparecesse um comprador certo. Passaram uns meses e em março arranjaram compradora em parceria com outra imobiliária, chegamos a acordo , vendi com cpcv no valor de 210 000€ , assinei a exclusivdade e para minha surpresa pedem metade da comissão , eu disse que não era isso que estava combinado, mas aceitei pagar . Eles disseram que mais tarde passariam recibo caso eu quissesse pois assim não pagava o iva , queriam que transferisse 5250€ dos 10500€ de comissão imediatamente. Perante a insistência deles e achando que estavam muito aflitos com a comissão, atendendo ao facto de que no inicio disseram que só pagaria aquando a escritura, decidi falar com uma amiga advogada que me alertou para o risco de fazer isso e o negócio por algum motivo falhar , eu ficaria sem o dinheiro, pois não tinha recibo e que geralmente se paga na escritura , salvo excepção de acordo escrito e nunca mais do que 10% do sinal recebido pelo comprador, além da ilegalidade de não passarem o recibo. Nesse mesmo dia a mediadora enviou por whatsapp um contrato , dizendo para eu assinar apenas a ultima folha e enviar, que eram burocracias. Eu assinei e enviei e entretanto telefono e explico a conversa com a advogada, a mediadora continua a insistir, a dizer que não era assim, que tinha de pagar, muito desagradável. Eu disse que pagaria os 10% do sinal, mais não e ela diz que assim não queria e que então ia ter de pagar tudo com iva , ao que eu disse que sem problema pois descontava nas mais valias . Ela entretanto diz que tinha isso escrito, e é quando me lembro do que tinha assinado. Por pura sorte apesar de ela ter dito para assinar a ultima folha desse documento apenas, acabou por enviar o documento inteiro, que ainda estava meio preenchido e na grelha da comissão nada tinha, o que me levou a dizer que não tendo nada, eles não me podiam exigir os 5250€. Ela ficou zangada, dizendo que não podia ser assim, sempre a reclamar ,mas acabou por ficar tratado que o pagamento total seria na escritura, acontece que desde aí sempre que preciso de tirar alguma dúvida nem sequer me responde e estando a pouco tempo da escritura estou um bocado perdida sem saber o que devo tratar para o dia de assinar a mesma . Devo reclamar deles, há alguma coisa que possa fazer? Obrigada
Colocado por: Vítor Magalhães
O "trabalho" da imobiliária está feito, que duvidas precisa de tirar com a imobiliária ainda? A partir daqui as questões que tem de resolver são com o comprador, considerando que tem a documentação toda necessária para poder fazer a escritura.
Sobre a conduto da imobiliária, é mais do mesmo infelizmente...
Colocado por: Vítor Magalhães
O "trabalho" da imobiliária está feito, que duvidas precisa de tirar com a imobiliária ainda? A partir daqui as questões que tem de resolver são com o comprador, considerando que tem a documentação toda necessária para poder fazer a escritura.
Sobre a conduto da imobiliária, é mais do mesmo infelizmente...
Colocado por: berocasMas ficaram de tratar dos documentos necessários para a escritura…
Colocado por: berocaseu aceitei e não pedi isso escrito
Colocado por: berocaseu disse que não era isso que estava combinado, mas aceitei pagar
Colocado por: berocasEu assinei e enviei
Colocado por: NalotilA comissão á imobiliária é paga na totalidade por norma na assinatura do CPCV, mediante a apresentação da factura.
Colocado por: Pickaxe
Comecei a ler o seu comentário e vi logo o que vinha aí .... disparates de um agente imobiliário, que nem a lei conhece.
Colocado por: NalotilCaro Berocas,
Vou tentar ajudar visto que já estive do outro lado.
Quando decide que só assina exclusividade com uma agência quando lhe entregarem comprador, está a partida a fazer uma pré-seleção que lhe é prejudicial.
Os bons profissionais não vão estar a perder tempo com um imóvel como o qual não tem qualquer contrato firmado.
Desta forma restam-lhe os vendedores de Facebook.
Aqueles que tiram umas fotos com o telemóvel com as janelas e cortinas fechadas…
Tirando isso.
A comissão á imobiliária é paga na totalidade por norma na assinatura do CPCV, mediante a apresentação da factura.
Esta informação deve estar escrita no seu Contrato de mediação imobiliária
O proprietário é responsável pelos documentos necessários á escritura ( mas a imobiliária deve ajudar, pois tem interesse em que a escritura se realize)
O Comprador é responsável pela marcação da escritura.
Como já foi referido pelo sognim os documentos são:
Certidão do registo predial
Caderneta predial
Licença de utilização se não estiver averbada
Certificado energético com validade
Certidão de não dívida ao condomínio ( original assinada)
Cumps
Colocado por: berocasicença de utilização , onde consigo isso?
Colocado por: palmstrokeEu nunca pagaria comissão com CPCV, apenas com escritura assinada e inscrita.
Se as imobiliárias fossem serias e quisessem assegurar comissão, propunham deixar comissão por cheque em custódia notarial, levantada através de certidão predial com o novo titular.