Vender casas e imóveis
obrigatoriedade legal do vendedor de prestar informações técnicas
- Bom dia a todos.
Adquiri recentemente um apartamento que me foi vendido com pré-instalação de ar condicionado.
Ao prosseguir com a instalação, reparámos que a tubagem exterior foi escondida no interior das paredes e só o vendedor ou o construtor da pre-instalação (obras feitas em 2016) sabem o local exato dos tubos.
Contactado o vendedor após 6 meses, este não sabe (não se lembra) e recusa-se a nos dar o contacto do construtor (não entendemos o porquê desta atitude)
O que eu pretendo saber é se existe alguma obrigatoriedade legal do vendedor nos prestar esta informação.
Se ele for obrigado por lei, a quem me devo dirigir para iniciar este litígio ?
Obrigado desde já.- Nostradamus
- 31 maio 2024
Já tentou "pescar" com um detector de metais? Até pode ser relativamente fácil e rápido saber por onde anda a tubagem de cobre.
Esse tipo de material qualquer picheleiro tem.
(Quem lhe vendeu a casa não esta a ser correcto e nem o quer ajudar. Tente ir à câmara, pode ser que lhe digam qual foi a empresa de construção que fez esse bloco)Claro, se não existirem desenhos disso, ninguém se lembra.
Não me parece que possa existir obrigatoriedade legal daquilo que pretende.Olá Nostradamus,
As primeiras tentativas falharam. Existem muitos fios no interior da parede e o detetor não pára de apitar.
Já pensei ir à câmara, mas o provável é que como isto foram obras de remodelação, não deve ter havido registo.
Bom dia size !
Se lhe venderem a casa e no anúncio constar que a casa tem pré-instalação feita, e 6 meses decorridos você vai instalar os ares condicionados e repara que a pré-instalação não está conforme, não será matéria de juício ?
Nós podemos entender que o vendedor não se lembra, mas a atitude de nos negar o contacto do construtor não indicia um problema maior?Colocado por: Joao_CAOlá Nostradamus,
As primeiras tentativas falharam. Existem muitos fios no interior da parede e o detetor não pára de apitar.
Já pensei ir à câmara, mas o provável é que como isto foram obras de remodelação, não deve ter havido registo.
Bom dia size !
Se lhe venderem a casa e no anúncio constar que a casa tem pré-instalação feita, e 6 meses decorridos você vai instalar os ares condicionados e repara que a pré-instalação não está conforme, não será matéria de juício ?
Nós podemos entender que o vendedor não se lembra, mas a atitude de nos negar o contacto do construtor não indicia um problema maior?
Bom senso...
A pré-instalação existe...
Conforme relatou, o seu problema é desconhecer por onde circulam as condutas. Não relatou que não está conforme. Afinal qual é a desconformidade ?Se não tive a tubagem no exterior, provavelmente também não terá no interior.
Além disso, dizer que pré-instalação de AC num valem tanto como moedas de escudos no banco de Portugal.Mas tem as pontas de tubo à mostra onde será instalada a máquina exterior?
Normalmente exitem umas tampas granditas interiores a tapar a caixa onde estão os tubos no interior.
Tem algum disjuntor no quadro já preparado para ar condicionado?-
antonylemos
- 31 maio 2024
normalmente quando existe 'pré instalação' os tubos ficam à vistaOlá a todos,
Obrigado por todos os vossos comentários. Agradeço imenso.
A pré-instalação existe, as tampas interiores existem em cada divisão e quando as abrimos, vêm-se lá todas as tubagens.
Ora todas estas tubagens têm que culminar num ponto exterior do apartamento para posterior conecção à máquina principal (a tal grande que é visível no exterior dos edifícios).
Quanto ao disjuntor no quadro , ele não existe ainda (a parte eléctrica ficou poor fazer)
Então, chegamos ao problema :
Esses tubos que deveriam estar à vista, não estão. Eles foram fechados numa parede qualquer do apartamento (o próprio vendedor reconheceu que eles ficaram dentro de uma parede para uma posterior instalação no futuro, mas não se lembra onde : as obras foram realizadas em 2016).
O pior é que quando lhe pedimos o contacto do construtor, ele não nos facilita e nós não compreendemos porquê.
Daí a minha questão inicial : O que se faz no caso de alguém que nos vende uma casa com pre-instalação e que depois não nos facilita esta informação , essencial para a instalação ?
Obrigado uma vez mais.- pedrodmsousa
- 31 maio 2024
Se essa instalação foi clandestina, vai lutar em que premissas? :/ Foi na boa fé do vendedor. Já lhe devia ter perguntado mais cedo onde ficavam essas instalações.
Infelizmente creio que tenha muito a fazer a não ser ir à varanda achar o tal lugar com o detetor ou contratar alguém com câmara térmica que porventura consiga dar com eles...-
antonylemos
- 31 maio 2024
Colocado por: Joao_CAO pior é que quando lhe pedimos o contacto do construtor, ele não nos facilita e nós não compreendemos porquê.
vá à CM ver, deve estar em alguma parte (por exemplo no livro de obra) o nome e nº de alvará do construtor.Sim é verdade , parece que é o que me resta fazer. :-(
"Já lhe devia ter perguntado mais cedo onde ficavam essas instalações."
Agora , depois de passar pelo problema , já aprendi o que é necessário para fazer uma instalação de ar condicionado.
Mas quem é que conhece estes detalhes quando se compra uma casa ?
E porque não existe uma lei para proteger os compradores destas situações ?Sim , talvez com sorte a obra não foi clandestina e ficou registada na CM.No quadro não tem os disjuntores, mas tem tubos vazios a sair dele???
Se os tiver, tente enfiar uma guia nesses tubos vazios que pode via a sair nalgum lado. Pode ser que consiga partir o reboco que tapou a saída do exterior caso o mesmo seja fino.Colocado por: Dias12No quadro não tem os disjuntores, mas tem tubos vazios a sair dele???
Se os tiver, tente enfiar uma guia nesses tubos vazios que pode via a sair nalgum lado. Pode ser que consiga partir o reboco que tapou a saída do exterior caso o mesmo seja fino.
Olá Dias, obrigado pela dica, neste caso não tem disjuntores nem tubos vazios a saírem.
Terá que ser mesmo com rastreio dos cabos de cobre.
Já me disseram que existe uma técnica de emitir um som através do fio de cobre e fazer o rastreio.Então tem aí uma bela pré-instalacao de AC com eletricidade por wireless.
Boa sorte.Provavelmente tem lá caixas, com uma pontas de cobre lá dentro a fazer vista.Também é uma possibilidade, Varejote.
João, só haverão uns poucos de sítios óbvios onde se poderá instalar a máquina exterior como varandas, telhados se tiver um sótão, etc. Vai ter que atirar por aí.
Não faz sentido nenhum deixar essas caixas e não fazer pelo menos o grosso da instalação eléctrica (deixar tubos para electricidade e para escoamento de condensados), a não ser que hajam tomadas ao pé.
Se a ideia era instalar um sistema multisplit, creio que a alimentação irá à maquina exterior e depois esta liga às máquinas interiores, mas posso estar errado. O pessoal dos ares condicionados que se pronuncie.
Se os tubos não estiverem selados, pode sempre tentar passar um guia de electricista a ver se fura o reboco ou se ouve qualquer coisa nas paredes. Procure seguir com o detector no sentido em que estão instalados os tubos. Se tiver tectos falsos com focos, remova um e espreite ou compre uma pequena câmara endoscópica barata para telemóvel como na imagem em exemplo.- jorgealves
- 1 junho 2024 editado
pode recorrer a um rastreador de cabos:
https://mauser.pt/catalog/index.php?cPath=115_484_489
enfia um cabo paralelo (daqueles de colunas audio fino) agarrado a uma guia de nylon com o emissor ligado nele e vai com o aparelho movél ver onde o encontra, aquilo tem alcançe de 10cm.Olha...
Boa dica!0.0215 seg. NEW
