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Advogado especialista em contratos de empreitada

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  1.  # 21

    Colocado por: zedasilvaO ideal é que diga que não há lugar a revisão de preços


    Não sei se não era melhor nessa clausula falar sobre os indice de preços do IMPIC..

  2.  # 22

    Esta coisa de revisão de preços foi algo que algumas empresas mais estruturadas tiveram que adotar na época “COVID” para assegurar a gestão e conclusão das suas obras sem grandes dissabores.
    Rapidamente a técnica foi apropriada pelos chamados “chicos espertos” para com isso faturem mais uns cobres.
    Para obras particulares, eu diria que hoje já não faz muito sentido.
    O que é certo é que a moda pegou, e os chamados “chicos espertos” não abdicam dela.
    A grande maioria nem sabe aplicar uma revisão de preços. Utilizam isso apenas como justificação para as chamadas derrapagens orçamentais.
    Concordam com este comentário: zemvpferreira

  3.  # 23

    É que nem pensar em tal coisa. O tempo do aumentos de 20% nos materiais ao ano foi curto e já acabou, não há razão para a variação de preços ter um impacto maior do que 1-2% no custo final duma obra de 1 ano. Metam esses 2% a mais no orçamento inicial e siga para bingo.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  4.  # 24

    Colocado por: zemvpferreiraO mero facto do OP achar que um contrato o protege e que os interesses do empreiteiro e dele próprio estão alinhados preocupa-me.

    Umas opiniões em forma de conselho:

    -Como já lhe disseram, um contrato simples e preciso com poucos termos ajuda muito. Esqueça ideias como multas por atraso ou coisas tais, cinja-se a planos de pagamento e responsabilidades. Se complicar, só os verdadeiramente aldrabões vão aceitar a sua obra. Os honestos ou bons fogem para algo mais simples.
    -Em 99% dos casos o empreiteiro não está do seu lado. Ele é o predador e você é a presa. Uma obra que corre bem é uma obra em que ele ganha que chegue e você não perde demais.
    -A maior parte do esforço administrativo não deve estar no contrato, mas no caderno de encargos. Se os arquitectos fizerem o seu trabalho bem e deixarem zero espaço para invenção em métodos, quantidades e materiais, é meio caminho andado para a obra correr bem.
    -Boa fiscalização de obra, rigorosa mas diplomática, ajuda muito a que tudo seja suave.


    Que Biolência...

  5.  # 25

    Colocado por: Varejote-Em 99% dos casos o empreiteiro não está do seu lado. Ele é o predador e você é a presa.


    Colocado por: VarejoteQue Biolência...


    Não será um predador mas não é nem pode ser "PAI" do DO
    É alguém que está a desempenhar uma tarefa para a qual acordou um valor e que pretende manter aquilo que acordou.
    Se no final ficarem amigos, ótimo, mas até ao final não deve haver grandes cumplicidades.

  6.  # 26

    Falo meramente da realidade que conheço, na zona de Lisboa e arredores e até à escala do prédio de 5 andares. Se há empreiteiros honestos? Sim. Se há empreiteiros bons? Alguns. Se são mais os desonestos e maus? Por um factor de 10.

    Creio que quem não tem expectativa de fazer várias obras todos os anos vai ter dificuldades em captar um bom ou honesto. Portanto, vai ficar com os restos, e mais vale ir pronto para levar uma martelada ou outra.

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