Somos um jovem casal da zona de Leiria, adquirimos um apartamento novo em 2022, onde tivemos a oportunidade de escolher grande parte dos acabamentos. Embora a zona e a qualidade do apartamento nos agrade bastante, começamos a sentir a necessidade de um espaço exterior, bem como a garantia de não ter má vizinhança por cima. Decidimos então partir para a aventura da construção, até porque a parte da escolha de acabamentos e etc nos entusiasma bastante. Já temos um terreno em vista, plano e localizado numa urbanização com todas as infraestruturas. A nossa ideia é construir algo bastante contido, o nosso apartamento tem 116m2 uteis e até é grande para nós, por isso a ideia seria construir dentro desta áreas, ou até colocamos a ideia de ter apenas 2 quartos e uma área inferior. Cozinha e sala separadas, estas são a nossa prioridade, quanto aos quartos podem ser contidos, na casa dos 12m2, gostaríamos de um closet na suite. Queremos que seja térrea, com cobertura em telha que proteja as fachadas, do género tradicional com arquitetura simples, e possívelmente com um telheiro ou se couber no orçamento uma garagem para 2 carros. Damos muita importância ao isolamento e eficiência energética. Gostaríamos que as paredes fossem em gesso cartonado com isolamento. No nosso apartamento temos portas até ao tecto e gostamos muito da estética, num entanto estamos dispostos a abdicar se a diferença no orçamento for significativa. Como forma de aquecimento pretendemos optar por AC, para aquecimento de águas temos ideia de colocar painel solar e esquentador de apoio. Temos preferência por caixilharia de alumínio, não precisamos de grandes vãos, gostaríamos apenas de um na sala talvez com uns 3 metros. Acham possível construir algo do género na casal dos 200mil euros? Excluindo terreno e projectos, etc.. A ideia seria construir sendo eu a adjudicar especialidades.
Antes de mais será necessário, e uma vez que menciona que o terreno se enquadra em loteamento, verificar se o regulamento do loteamento permite, ou tem enquadramento na vossa pretensão. Veja-se por exemplo que o município de Leiria entende que se o loteamento mencionar "moradia de r/c e primeiro andar", terá de fazer os dois pisos ou solicitar a alteração de loteamento para poder fazer um único piso. Relativamente ao valor que menciona, e apesar de o custo de construção estar elevado nesta zona, até poderá ser possível, mas parece-me que terá de ter uma gestão de obra muito rigorosa para não dar em "grandes" derrapagens. Uma vez que estamos na zona de Leiria, e com algum "à-vontade" com o município de Leiria, se tiver alguma duvida que queria ver esclarecida não hesite.