Colocado por: Pereira_89
Pois, para quem tem capacidade para investir pode ser um bom negócio.
Para o comum dos mortais ou se endivida ou nunca terá essa capacidade.
Já tem muita sorte de ter um terreno, seja por herança ou investimento.
Quem não tem capacidade de avançar pode sempre vender.
Pode é não ganhar o máximo possível. Caso o projecto vá adiante, as possibilidades de ganhar dinheiro, ou de construir casa própria,podem ser mais amplas.
Mas também há muitas dores de cabeça... principalmente para quem não tem experiência em construção e obras.
-----
O ideal é dar o terreno a um construtor e permutar por fracções terminadas na propriedade?Há zonas em que nem que o terreno seja dado, o investimento em construção compensa.
De tal modo está cara a construção.Colocado por: PalhavaE este valor é aplicado em quê?
É preciso explicar?Colocado por: Pickaxe
É preciso explicar?
Sim.
É o proprietário do loteamento que tem de fazer os arruamentos, com o asfalto, as ligações de água, eléctricidade e gás?
Etc
Etc.
----
Como se pode mandar um valor desses ao ar sem ao menos saber-se a configuração da propriedade?
Pode ser que nem seja necessário fazer metade dos gastos.
----
PAGAMOS IMI para quê?Quando se faz um loteamento é necessário definir o que é possível construir em cada lote?Colocado por: PalhavaÉ o proprietário do loteamento que tem de fazer os arruamentos, com o asfalto, as ligações de água, eléctricidade e gás?
Etc
Etc.
Isso tudo, ainda iluminação pública, eventualmente também um PT e um jardim público, além da área que vai ceder para arruamentos e passeios, vai ter que ceder área para equipamentos públicos, etc. Todos estes custos são abatidos nas taxas a pagar, por isso quem quiser construir nesses lotes já não paga taxas urbanísticas, mas como estas coisas também dependem dos regulamentos municipais, é preciso conhecer o respectivo RMUE.Colocado por: PalhavaComo se pode mandar um valor desses ao ar sem ao menos saber-se a configuração da propriedade?
Pode ser que nem seja necessário fazer metade dos gastos.
Só mandei este valor para o user ficar com uma noção que é preciso ter algum capital para fazer um loteamento, o valor não tem rigor nenhum, mas alguém como eu, que já fiz alguns loteamentos tenho noção que por menos do que 100K não faz a festa, e além deste custo tem que entregar uma garantia bancária na Câmara no valor das obras de urbanização.Colocado por: PalhavaPAGAMOS IMI para quê?
Para manter essas infraestruturasPalhava
com tantos anos disto...
mesmo num zona já com a via publica estruturada (infraestruturada) há sempre obras de urbanização a realizar e umas tants compensações etc seguramente que dá valores altos fora todo o processo burocratico, projetos etc..
claro que num loteamento é definido a capacidade máxima do lote assim como outras condicionantes, afastamentos cerceas, pisos, etc...Colocado por: PalhavaQuando se faz um loteamento é necessário definir o que é possível construir em cada lote?
Num loteamento tem tudo definido, polígono de implantação, área de construção, cércea, cota de soleira, nº de pisos acima e abaixo da cota de soleira, área de impermeabilização, pode também ter alçados do conjunto, etc...é por isso que a partir de agora já não é permitido licenciamentos nos loteamentos, só comunicações prévias.-
antonylemos
- 11 junho 2024
Colocado por: SmczSe a minha irmã quiser no próximo ano construir, não pode por causa do meu destaque?
pode, só não pode é dividir o terrenoPelo que percebi, se destacar um terreno terei de esperar 10 anos para destacar de novo.
Por que razão esta regra?Colocado por: PickaxePara manter essas infraestruturas
Mas outras zonas as ruas e todo o equipamento são feitas por iniciativa da própria câmara.
E é feito com dinheiro dos impostos de todos.
Não é?Colocado por: Dias12Pelo que percebi, se destacar um terreno terei de esperar 10 anos para destacar de novo.
Por que razão esta regra?
Para chatear o Zé Povinho.Obrigado 👍
Pickaxe.Colocado por: marco1com tantos anos disto...
Francamente nunca li muito sobre loteamentos pois não tenho nenhum terreno urbanizavel nem lote em urbanização.
Mas é algo que me está actualmente a despertar interesse.
-----
Também aparecem lotes classificados como área de lazer, para construir "equipamento", ou zona comercial.
Depois também não é possível passar para habitação.(?)Colocado por: PalhavaMas outras zonas as ruas e todo o equipamento são feitas por iniciativa da própria câmara.
E é feito com dinheiro dos impostos de todos.
Não é?
Nesses caso paga taxas urbanísticas para compensar os custos com as infraestruturas.Colocado por: Pickaxe
Nesses caso paga taxas urbanísticas para compensar os custos com as infraestruturas.
Tenho um terreno nesses termos: zona urbana consolidada.
Então é isso que vou pagar à câmara, quando fizer para lá um projecto.
Obrigado.
Não sabia.São as chamadas taxas de compensação :)Numa câmara algarvia, se pagasse um valor, podia prescindir de existência de lugar de estacionamento dentro do lote.
Era em zona urbana consolidada, histórica.
Não comprei o terreno, era muito pequeno e as condicionantes muito limitantes.
Isso existe,em PDM em todas as câmaras?
Essa compensação monetária para não ter estacionamento.
É que os terrenos são muito pequenos.
O que tenho e aquele que não comprei
Se levar garagem no rés-do-chão o carro não entra e esse piso não dá para mais nada praticamente...Colocado por: Palhava
Isso existe,em PDM em todas as câmaras?
Essa compensação monetária para não ter estacionamento.
Não.-
antonylemos
- 12 junho 2024
Colocado por: Dias12Por que razão esta regra?
Colocado por: PalhavaPara chatear o Zé Povinho.
para que não se façam dessa forma loteamentos0.0236 seg. NEW
