- Olá jovens do fórum. Recentemente deparei-me com esta casa perto da casa dos meus pais e, por alguma razão, achei-a interessante. Mesmo sem sendo dono da mesma, nem sabendo quem o é, gostava de saber a vossa opinião sobre quanto acham que custaria restaurar a mesma.
Compreendo que é impossível dizer um número certo sem saber mais pormenores, mas eu próprio não os sei, apenas que a casa está desabitada há cerca de 10 anos e que mede cerca de 10mx7m.
Estas fotos são tiradas do Google Maps e são de 2020, sendo que o sinal de venda já não lá se encontra atualmente.
Considerem para este exercício que será necessário levar um telhado novo e que as escadas exteriores serão para remover (gosto das cozinhas no andar de baixo). Obras na fachada serão de resto apenas para lhe dar um ar mais moderno e abrir algumas janelas.-
antonylemos
- 18 junho 2024
Colocado por: monte1roe que as escadas exteriores serão para remover
nesse caso pode começar com o preço dos projectosColocado por: antonylemosnesse caso pode começar com o preço dos projectos
Obviamente amigo, imagino que se gaste 10k em projetos & taxas e taxinhas camarárias, gostava mesmo era de ter um percepção de quanto vocês entendidos assumem que se gaste no total. Por exemplo:
Projetos e taxas: 10k;
Telhado novo: 7k;
Remoção escada: 5k;
Abrir janelas: X;
Caixalharia: Y;
Reboco: W;
etc...-
antonylemos
- 18 junho 2024
Colocado por: monte1roentendidos assumem que se gaste no total. Por exemplo
esqueça.. só com essa foto pode se 5000 ou 125000.
nem me atrevo a tentar- André Cordeiro
- 18 junho 2024
monte1ro,
já agora para tornar este seu exercício mais realista, pode indicar qual o montante tem disponível para investir, ja que você (o cliente) ja fez uma listagem daquilo que pretende.- Nostradamus
- 18 junho 2024
Telhado 15 mil
Capoto 15
Janelas 10
Ainda nem entrou la dentro e já queimou 40 mil €
Tubagem, electricidade, louças sanitarias, cozinha, etc etc etc
Conte no mínimo uns 80 mil.Colocado por: André Cordeiromonte1ro,
já agora para tornar este seu exercício mais realista, pode indicar qual o montante tem disponível para investir, ja que você (o cliente) ja fez uma listagem daquilo que pretende.
Não tenho um orçamento fixo, simplesmente gostaria de ter uma ideia se vale a pena explorar esta ideia ou não. Se conseguisse adquirir esta propriedade e ir restaurar por menos do valor de um moradia em banda nova, já ficava contente. Posto isto, o valor da restauração + compra da propriedade teria de ficar abaixo dos 200/250kColocado por: NostradamusTelhado 15 mil
Capoto 15
Janelas 10
Ainda nem entrou la dentro e já queimou 40 mil €
Tubagem, electricidade, louças sanitarias, cozinha, etc etc etc
Conte no mínimo uns 80 mil.
Penso que isto ajuda mais no seu exercicioEu gastei 40k€ a restaurar uma com 80m2, essa conte pelo menos com o 70/80k€, dependendo do que quiser como acabamentos.Colocado por: SS1128Eu gastei 40k€ a restaurar uma com 80m2, essa conte pelo menos com o 70/80k€, dependendo do que quiser como acabamentos.
Se não se importa de partilhar, que tipo de obras fez? Foi só colocar telhado, capoto e janelas novas ou teve de fazer algo mais profundo?Quando li que escreveu 7K em telhado, pus-me fora da partilha de opiniões 😅Colocado por: marizeQuando li que escreveu 7K em telhado, pus-me fora da partilha de opiniões 😅
Pode ser só trocar umas telhas e dar uma lavagem.
Fica novo...😏- PedroRibeiro09
- 18 junho 2024
Monte1ro, vai ter facultar mais dados, senão fica difícil para o ajudarem...
Em que zona do país se situa? Que tipo de acabamentos procura?
Mas antes de tudo procure saber se está para venda, senão está a perder o seu tempo, e nós o nosso 😉
Atirando para o ar: uns 70/80k€
CumprimentosColocado por: marizeQuando li que escreveu 7K em telhado, pus-me fora da partilha de opiniões 😅
Estava simplesmente a atirar completamente aleatório para o ar. Eu compreendo que 15/20k são valores muito mais realistas, só queria dar um exemplo.Telhados a 7k ?
Se a casa até emparedada está, imagino a conservação por dentro ( por fora , nota-se grandes problemas nas paredes com humidades á mistura. )
Se esse telhado ficar a menos de 20k já é uma sorte , mas apontaria para estimativa conservadora entre 17 a 20k.
Já mencionou que pretendia algo a rondar os 220/250 k … honestamente … duvido .
Marque uma visita ao imóvel e agende a visita com um engenheiro.
Sai mais barato que se meter na aventura a cegas .Colocado por: PedroRibeiro09Monte1ro, vai ter facultar mais dados, senão fica difícil para o ajudarem...
Em que zona do país se situa? Que tipo de acabamentos procura?
Mas antes de tudo procure saber se está para venda, senão está a perder o seu tempo, e nós o nosso 😉
Atirando para o ar: uns 70/80k€
Cumprimentos
Na zona da Trofa (distrito do Porto). A nível de trabalho estamos a falar de telhados novos, capoto por fora, bastante possivelmente abrir janelas novas, caixalharia nova em aluminio com vidro duplo, remoção das escadas.
A nível de interiores estamos a olhar para possivelmente alteração da disposição das paredes internas (sendo as novas levantadas ou em tijolo ou em pladur), trocar instalação elétrica toda, tubagem nova (provavelmente), e tetos falsos para focos de luz.
Relativamente a mais pormenores sobres os acabamentos interiores, vamos ignorar os mesmo por agora, visto que isso é mais fácil prever e estimar.Telhado novo
Caixilharias/estores
Capoto
Eletricidade
ITED
Águas
AQS
Esgotos
Carpintarias
WC's
Cozinhas
Pedreiro
Pintor
Estucador/pladur
Portões
Portas, janelas e portão, fechados a alvenaria, por dentro deve estar bonito.
100k€ para cima, abaixo disso continuem a sonhar.Colocado por: SolivaTelhados a 7k ?
Se a casa até emparedada está, imagino a conservação por dentro ( por fora , nota-se grandes problemas nas paredes com humidades á mistura. )
Se esse telhado ficar a menos de 20k já é uma sorte , mas apontaria para estimativa conservadora entre 17 a 20k.
Já mencionou que pretendia algo a rondar os 220/250 k … honestamente … duvido .
Marque uma visita ao imóvel e agende a visita com um engenheiro.
Sai mais barato que se meter na aventura a cegas .
Amigo, não consigo marcar uma visita porque simplesmente não há nenhum sinal de venda (essas fotos são de 2020).
Relativamente aos problemas nas paredes, ensine-me um pouco, que tipo de problemas consegue ver nas paredes? Pelo menos o primeiro andar parece-me ser de pedra cujo acabamento está a sair, mas não vejo grandes problemas óbvios. (pergunta séria)
A nível de obras estamos a falar de telhados novos, capoto por fora, bastante possivelmente abrir janelas novas, caixalharia nova em aluminio com vidro duplo, remoção das escadas.
A nível de interiores estamos a olhar para possivelmente alteração da disposição das paredes internas (sendo as novas levantadas ou em tijolo ou em pladur), trocar instalação elétrica toda, tubagem nova (provavelmente), e tetos falsos para focos de luz.
Excluindo acabamentos interiores e preço de aquisição da casa, quanto preveria gastar na mesma?Colocado por: VarejoteTelhado novo
Caixilharias/estores
Eletricidade
ITED
Águas
AQS
Esgotos
Carpintarias
WC's
Cozinhas
Pedreiro
Pintor
Estucador/pladur
Portões
Portas, janelas e portão, fechados a alvenaria, por dentro deve estar bonito.
100k€ para cima, abaixo disso continuem a sonhar.
Não esperava menos de 100k. Acha que com 150k dava para deixar uma casa destas "nova"?Colocado por: monte1ro
Não esperava menos de 100k. Acha que com 150k dava para deixar uma casa destas "nova"?
Acho que 150k€, apesar de baixo é mais realista, naturalmente que vai ter pedir orçamentos, esses é são reais.Colocado por: Varejote
Acho que 150k€, apesar de baixo é mais realista, naturalmente que vai ter pedir orçamentos, esses é são reais.
Porque razão acha que foi tapada a entrada para a habitação? Que tipo de problemas espera encontrar no interior que justifique tapar a entrada, sendo que a casa era habitado pelo menos até 2015?0.0216 seg. NEW
