Tenho em vista alguns imóveis um dos quais um imóvel sem licença de utilização. Isto significa que a construção está ilegal/não tem projeto? ou pode simplesmente o imóvel não ter sido acabado, mas teria projeto, e ficou assim?
Como se poderia resolver esta situação? junto da camara?
jg qual a idade dos imóveis? o facto de não ter licença de utilização não está diretamente ligado a se está ausente de registo/ilegal.
É um documento que exige alguns requisitos e que muitas vezes, (nosso caso) na casa construída pelos nossos avós (mandada construir), taxas e tudo registado na Câmara, Imi, conservatória, tudo em dia, mas nunca tiveram essa licença tirada.
Foi relativamente fácil, implicou basicamente entregar as plantas ja existentes, pagar a um arquitecto que viesse fazer uma visita e confirmasse que a construção estava feita segundo os requisitos da época (esta parte achámos ridícula, mas foi mesmo assim), 2 meses depois foi para despacho do gabinete e foi aprovado (300€ e troca o passo de despesas totais.
Viu as cadernetas?! O que dizem? Construção de apoio agricola ou artigo urbano?
a parte de baixo parece mais antiga, e por cima tem uma construcao nova ainda em pedreiro, por isso assumo que alguma vez teve licença, acho que ninguém ia fazer aquilo sem licença
pelo preço que está não acho muito cara, se conseguir gastar 100k para acabar ficaria pelos 220-250k, não é excelente de todo mas a localizacao da casa é boa
o que devo pedir à imobiliaria para ir à camara? numero do artigo? que cadernetas são essas?
Honestamente a menos que não tivesse mais nada que fazer, nem sequer ia visitar sem saber que tipo de artigo era e o facto de ter obras recentes não quer dizer que tenham tirado licença para avançar com elas! Os dados que necessita encontram-se na:
. certidão informativa relativa ao imóvel (Conservatória do Registo Civil)
. caderneta predial (urbana e rústica caso tenha algum logradouro/terreno); Autoridade Tributária/Finanças
A maior parte das imobiliárias detém essa informação e não se irá opor a ceder-lha no sentido de saber previamente se as dimensões batem certo entre as Finanças e a conservatória (por vezes não acontece), se a identificação do prédio indica um andar ou dois, etc..
Tenha em atenção que alguns profissionais (???) chamam "moradia" a currais que se parecem com casa e vai a ver e fica tão caro legalizar ou é impossível como residência própria, que começa a perceber porque é que a localização é boa e ainda não foi vendido.
Uma vergonha esta "facilidade" só foi criada para facilitar a vida dos fundos de investimento imobiliário que compraram os imóveis para revender. E quem fica com a barata quente é o incauto/papalvo que compra.