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Vender casas e imóveis

Cálculo do imposto sobre mais-valias para várias casas para residência permanente em Portugal

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  1.  
    • Ca5a
    • há 4 dias editado

     # 1

    Imaginemos que alguém:
    1. Comprou uma casa número um por 100 000 euros para residência permanente.
    2. Seis meses mais tarde, comprou a casa número dois por 120 000 euros para residência permanente.
    3. Três meses mais tarde, vendeu a casa número um por 130 000 euros, obtendo um lucro de 30 000 euros.
    4. Seis meses mais tarde, comprou a casa número três por 90 000 euros para residência permanente.
    5. Três meses mais tarde, vendeu a casa número dois por 140 000 euros, obtendo um lucro de 20 000 euros.
    6. Seis meses mais tarde, vendeu a casa número três por 95 000 euros, obtendo um lucro de 5 000 euros
    7. E depois levou todo o dinheiro para fora da UE.
    Que fórmula será utilizada pelas Finanças para calcular o imposto sobre as mais-valias?

  2.  # 2

    foi o que fizeste?

  3.  # 3

    Por isso foi criada a permanência de 2 anos nas HPP e a utilização do regime apenas uma vez de 3 em 3 anos para não existir este abuso. O PSD queria alterar para 1 ano, não sei se entretanto já alteraram.

  4.  # 4

    Colocado por: antonylemosis that what you did?

    Não, isto é um exemplo, estou a tentar perceber a fórmula

  5.  # 5

    Ir a um contabilista com a documentação toda
    • Ca5a
    • há 3 dias editado

     # 6

    Colocado por: SupporterPor isso foi criada a permanência de 2 anos nas HPP e a utilização do regime apenas uma vez de 3 em 3 anos para não existir este abuso. O PSD queria alterar para 1 ano, não sei se entretanto já alteraram.

    O que é a HPP? E porque é que se trata de um abuso?

  7.  # 7

    Habitação própria e permanente. É abuso porque existia quem fizesse actividade profissional por esta via sem pagar impostos!
    • Ca5a
    • há 3 dias editado

     # 8

    Colocado por: SupporterÉ abuso porque existia quem fizesse actividade profissional por esta via sem pagar impostos!

    Que cláusula da lei é que eles infringiram? E também, porque é que não o fizeram através de uma empresa que pagasse zero de IMT legalmente?

  9.  # 9

    Colocado por: Ca5aImaginemos que alguém:
    1. Comprou uma casa número um por 100 000 euros para residência permanente.
    2. Seis meses mais tarde, comprou a casa número dois por 120 000 euros para residência permanente.
    3. Três meses mais tarde, vendeu a casa número um por 130 000 euros, obtendo um lucro de 30 000 euros.
    4. Seis meses mais tarde, comprou a casa número três por 90 000 euros para residência permanente.
    5. Três meses mais tarde, vendeu a casa número dois por 140 000 euros, obtendo um lucro de 20 000 euros.
    6. Seis meses mais tarde, vendeu a casa número três por 95 000 euros, obtendo um lucro de 5 000 euros
    7. E depois levou todo o dinheiro para fora da UE.
    Que fórmula será utilizada pelas Finanças para calcular o imposto sobre as mais-valias?


    Nada disto é possível porquanto o fisco só lhe permite ter uma HPP de cada vez. Por outro lado para que o fisco considere que é HPP tem de ter lá a sua residencia fiscal durante pelo menos dois anos e não pode ter a isenção mais do que uma vez a cada tres anos.
    O governo vai alterar esta regra passando os dois anos de permanência para 1 ano e acabar com o limite dos tres anos para poder beneficiar da isenção. Isto se o parlamento aprovar.
    Depois não percebi a questão de levar o dinheiro para fora da UE, o que tem isso a ver?
    Você até pode perder todo o dinheiro no casino, ou então dá-lo a alguém, porque o proveito tem de ser declarado e o imposto devido ao fisco não desaparece.

  10.  # 10

    Colocado por: Ca5aImaginemos que alguém:
    1. Comprou uma casa número um por 100 000 euros para residência permanente.
    2. Seis meses mais tarde, comprou a casa número dois por 120 000 euros para residência permanente.
    3. Três meses mais tarde, vendeu a casa número um por 130 000 euros, obtendo um lucro de 30 000 euros.
    4. Seis meses mais tarde, comprou a casa número três por 90 000 euros para residência permanente.
    5. Três meses mais tarde, vendeu a casa número dois por 140 000 euros, obtendo um lucro de 20 000 euros.
    6. Seis meses mais tarde, vendeu a casa número três por 95 000 euros, obtendo um lucro de 5 000 euros
    7. E depois levou todo o dinheiro para fora da UE.
    Que fórmula será utilizada pelas Finanças para calcular o imposto sobre as mais-valias?


    Nada disto é possível porquanto o fisco só lhe permite ter uma HPP de cada vez. Por outro lado para que o fisco considere que é HPP tem de ter lá a sua residencia fiscal durante pelo menos dois anos e não pode ter a isenção mais do que uma vez a cada tres anos.
    O governo vai alterar esta regra passando os dois anos de permanência para 1 ano e acabar com o limite dos tres anos para poder beneficiar da isenção. Isto se o parlamento aprovar.
    Depois não percebi a questão de levar o dinheiro para fora da UE, o que tem isso a ver?
    Você até pode perder todo o dinheiro no casino, ou então dá-lo a alguém, porque o proveito tem de ser declarado e o imposto devido ao fisco não desaparece.

    Colocado por: Ca5a
    Que cláusula da lei é que eles infringiram? E também, porque é que não o fizeram através de uma empresa que pagasse zero de IMT legalmente?


    Há um artigo do codigo do IRS que determina o que é HPP. Durante algum tempo houve duvidas sobre a aplicação dos criterios e consequentemente da isenção, por isso o fisco em 2022 (ou ja em 2023 não me recordo) veio clarificar o entendimento, julgo que na sequencia do sururu levantado pela reclamação do ex-ministro João Galamba, que queria beneficiar da isenção antes de decorrido um qualquer desses prazos.

  11.  # 11

    É ler a lei e interpretar.

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