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Condomínios e vizinhos

Infiltração de água

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  1.  
    • amcl
    • 2 julho 2024 editado

     # 1

    Olá a todos!

    Moro num prédio constituído por 3 andares mais o rés do chão, onde se localizam as garagens.
    Uma das vizinhas detetou uma infiltração de água na garagem e reclamou com a vizinha do 1º andar para ela averiguar o que se passava. Acontece que a vizinha do 1º andar diz que o contador dela não mexe e que era impossível ter uma fuga. Nesta sequência, a vizinha do 1º andar veio falar comigo que moro no 2º andar dizer que a culpa da infiltração na garagem (Rés do chão) poderia ser minha (2º andar) e não dela (1º andar).

    Faz algum sentido? Ainda assim fui verificar o contador e o meu contador também não tem qualquer fuga.

    Alguém me conseguiria dizer se passou por algo semelhante, o que poderei fazer, e se há alguma possibilidade da culpa ser minha? Há alguma possibilidade de ser rotura na água que é eliminada através dos ralos, pias, sanitas e banhos? Se sim, de quem é a responsabilidade dessas fugas?

    Nota: Esclareço que o apartamento está inserido num prédio de 40 anos. Contudo, há 3 anos fiz uma remodelação total, desde um circuito de eletricidade novo e canalização que passei através dos tetos falsos (nova desde o contador a qualquer divisão da casa, até a tubagem do contador mudei para garantir que não tinha problemas neste domínio).

  2.  # 2

    Colocado por: amcl

    Faz algum sentido? Ainda assim fui verificar o contador e o meu contador também não tem qualquer fuga.


    Não é pelo facto dos contadores não apresentarem fuga de água que não exista uma infiltração no prédio. É que, para além da canalização da água limpa existe a canalização das águas sujas (esgotos), esgoto da banheira ou base do chuveiro, esgoto do bidé, esgoto do lavatório, etc.
    À partida, logicamente, será a canalização de esgotos da vizinha do 1º andar que terá que terá que ser alvo de uma peritagem apropriada, a cargo da própria, caso não exista seguro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: amcl

  3.  # 3

    Já efectuei uma reparação de uma infiltração num R/Chão que tinha origem no 3º andar.

    O facto de ter efectuado uma remodelação há 3 anos não exclui nem inclui a sua responsabilidade.

    Despistar essa infiltração com abertura de torneiras, descarga de autoclismos, máquinas de lavar, etc num andar específico deixando os outros andares com as torneiras fechadas até descobrirem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: amcl

  4.  # 4

    Colocado por: amclFaz algum sentido? Ainda assim fui verificar o contador e o meu contador também não tem qualquer fuga.


    Em teoria … sim , pode ser …. já tive uma infiltração ( eu no 1° andar ) que tinha origem do 3° .
    Agora em vez de andarem a jogar á adivinha e claramente a apontar dedos uns aos outros como que a jogar na lotaria e a contribuir para um mau estar entre vizinhos … o prédio não tem seguro ?
    O condomínio, que trate de pagar uma deteção de fugas de água e activar o seguro do condomínio ou da fração da qual a fuga tem origem.

    Não é preciso ligar nenhum complicómetro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: amcl

  5.  # 5

    Obrigada a todos!

    Não estou a apontar o dedo a ninguém.
    Simplesmente, e como não percebo nada da áreas, acho estranho (não impossível) que a água atravesse do 2º andar (meu), o apartamento da vizinha de baixo que fica no 1º andar e apareça no teto da garagem (que confronta com o wc da vizinha), sem que a vizinha do 1º andar tenha qualquer mancha nos tetos ou paredes.

    Entretanto, chamei um picheleiro e que ao verificar as duas casas acha que a infiltração pode ser da vizinha do 1º andar, uma vez que o poliban da mesma está afastado 1 cm da parede e já não tem silicone em algumas zonas à volta da cabine e que acredita que a água entre por lá quando a senhora toma banho e escorra a água das paredes. Ficou de lhe isolar esses sítios, a ver se se confirma que seja isso.

    Nota: A água que aparece no teto da garagem é aparentemente limpa, sem cheiro ou coloração, e não pinga permanentemente, o que me dá a entender que deverá ser ao acionar a água de algum mecanismo (banhos ou lavatórios).

  6.  # 6

    Colocado por: amcl

    Entretanto, chamei um picheleiro e que ao verificar as duas casas acha que a infiltração pode ser da vizinha do 1º andar, uma vez que o poliban da mesma está afastado 1 cm da parede e já não tem silicone em algumas zonas à volta da cabine e que acredita que a água entre por lá quando a senhora toma banho e escorra a água das paredes. Ficou de lhe isolar esses sítios, a ver se se confirma que seja isso.


    Obviamente, que a principal suspeita recai sobre a WC do 1º andar, cuja proprietária deve assumir de imediato a responsabilidade de reparar.

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