Iniciar sessão ou registar-se

Condomínios e vizinhos

Proibir Elevador é legal?

↓ Fundo

1 a 20 de 30   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >

  1.  # 1

    Boa tarde,
    Agradeço ajuda para a seguinte situação:
    Sou administrador num prédio residencial que tem 2 lados: Lado A e Lado B. Cada um destes lados tem o seu elevador e o acesso é feito por portas corta fogo. Supostamente, os moradores do Lado A utilizam o elevador do Lado A, e os moradores do Lado B, utilizam o elevador do Lado B. Excepto em caso de avaria.
    No entanto, tenho um vizinho de temperamento difícil que insiste em utilizar sempre o elevador do Lado oposto. Ele vive no Lado B e utiliza sempre o elevador do Lado A. É um senhor de idade avançada e ideias fixas. Para piorar, devido a termos portas corta fogo, as mesmas fazem um estrondo se não forem fechadas devagar e com cuidado (como se pede a todos). Ora este senhor, não só insiste em utilizar o elevador do lado contrário como insiste em deixar bater as portas com toda a força e a qualquer hora do dia e noite. Tem gerado muitos conflitos com os vizinhos afetados e estes agora querem proibir o acesso (exceto em casos de avaria). Querem marcar uma reunião para o efeito.
    A minha questão é se isto é legal? Podem decidir em reunião fazer isto? Todos têm de concordar? Ou basta a maioria?
    E se todos concordarem, e o vizinho continuar a desobedecer? O que se pode fazer?
    É uma situação ridícula, mas enfim!
    Todas as ajudas são bem vindas.

  2.  # 2

    E os lados A e B têm entrada comum?

  3.  # 3

    Cada lado tem a sua entrada.
    Ao entrar no prédio, temos as escadas em área comum. Para ir para o Lado A, é preciso entrar pela porta corta fogo do lado A, onde tem o patamar de acesso ao apartamento e ao Elevador. O mesmo no lado B.

  4.  # 4

    o problema não é o vizinho mas essas portas
    isso do elevador para o lado A e para o Lado B não existe
    por lei esse edificio teve de ter ou foi assim projetado com dois elevadores comuns.

  5.  # 5

    Cada um vai no elevador que lhe apetecer, não há nada a fazer.

  6.  # 6

    Não percebo sinceramente o que estorva tanto o sr. usar um ou outro elevador.
    Se um é mais usado mais o outro é menos usado, se um está a gastar energia o outro estará parado.
    Duvido até que uma pessoa já de idade avançada passe o dia inteiro a sair de casa.


    A questão das portas percebo que possa ser incomodativo, podem sempre colocar uns amortecedores nas mesmas.


    Por uma questão de curiosidade, se houver um problema no elevador do lado A quem paga?
    Concordam com este comentário: MDM, macinblack

  7.  # 7

    Os elevadores são de uso comum.
    Mas as pessoas habituam-se a usar o elevador do seu lado. É muito mais comodo, mas este sr é do contra. Não tem nada para fazer, passa o dia a chatear os vizinhos.

    Já tentamos fazer alguma coisa para evitar que as portas batam. Mas são portas corta fogo, cujo objetivo é fazer com que fiquem fechadas. Não se pode por amortecedores. Não é legal. Em caso de acidente, a seguradora salta logo fora. Portanto, as pessoas têm de usar se bom senso.

    As despesas de ambos os elevadores são despesas comuns. Não há diferenciação...

  8.  # 8

    As portas corta fogo claro que podem ter molas. Até para garantir que elas fecham.

    https://portgaia.pt/produtos/mola-hidraulica-ct1800/
    • size
    • 12 julho 2024

     # 9

    Colocado por: aniloracrib3
    Proibir Elevador é legal?


    Não. É ilegal
    Tratando-se de um prédio em propriedade horizontal, com 2 lados e 2 elevadores, a utilização de cada elevador não pode ser proibida a nenhum condómino desse prédio.

    Nas saídas nos vários patamares, estes também são fechados com uma porta corta-fogo ?
    E as escadas ? É uma escada comum para os 2 lados ?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: aniloracrib3

  10.  # 10

    Colocado por: bmccruzAs portas corta fogo claro que podem ter molas. Até para garantir que elas fecham.

    https://portgaia.pt/produtos/mola-hidraulica-ct1800/


    Obrigada. Não é essa a indicação que tenho por parte da empresa que faz a manutenção das mesmas.
    As portas fecham sozinhas. Mas batem e fazem barulho. A única forma de evitar ou atenuar o barulho, é ter cuidado.

  11.  # 11

    Colocado por: size

    Não. É ilegal
    Tratando-se de um prédio em propriedade horizontal, com 2 lados e 2 elevadores, a utilização de cada elevador não pode ser proibida a nenhum condómino desse prédio.

    Nas saídas nos vários patamares, estes também são fechados com uma porta corta-fogo ?
    E as escadas ? É uma escada comum para os 2 lados ?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:aniloracrib3


    Sim, os acessos a cada apartamento são fechados com porta corta fogo. É neste acesso que se encontra o elevador. Cada lado, tem o seu acesso "privativo". As escadas são comuns e ficam no meio de cada lado.

  12.  # 12

    aniloracrib

    a unica forma de resolver para alem de verificar essas portas, é estipular em assembleia do condominio essa regra e com a clausula que as despesas de manutenção e reparação serão separadas, cada lado paga pelo elevador do lado correspondente.
    ainda assim em termos regulamentares ( normas da edificação) poderá ser ilegal.
    • size
    • 12 julho 2024

     # 13

    Colocado por: aniloracrib3

    Sim, os acessos a cada apartamento são fechados com porta corta fogo. É neste acesso que se encontra o elevador. Cada lado, tem o seu acesso "privativo". As escadas são comuns e ficam no meio de cada lado.


    Então, legalmente, não haverá nada a fazer, a proibir. O acesso aos 2 elevadores é livre a qualquer condómino dos 2 lados.Os patamares não são construtivamente fechados, mas apenas dotados de uma divisão contra a comunicação de incêndio, onde, obviamente, se encontra uma porta corta-fogo. Ou seja, uma precaução de segurança. Podiam ser patamares sem essa segurança, como existem em muitos prédios

    É de supor que em cada patamar existe uma porta corta-fogo a fazer ruído ao fechar Certo ?
    Não será possível atenuar esse bater metálico com uma fita de borracha colada nas portas e nos batentes ?

  14.  # 14

    Colocado por: marco1aniloracrib

    a unica forma de resolver para alem de verificar essas portas, é estipular em assembleia do condominio essa regra e com a clausula que as despesas de manutenção e reparação serão separadas, cada lado paga pelo elevador do lado correspondente.
    ainda assim em termos regulamentares ( normas da edificação) poderá ser ilegal.


    Pois é o que alguns vizinhos querem fazer. Mas não sei até que ponto é legal e pior, conhecendo o vizinho ele não vai cumprir e ainda vai chatear mais...

  15.  # 15

    Colocado por: size

    Então, legalmente, não haverá nada a fazer, a proibir. O acesso aos 2 elevadores é livre a qualquer condómino dos 2 lados.Os patamares não são construtivamente fechados, mas apenas dotados de uma divisão contra a comunicação de incêndio, onde, obviamente, se encontra uma porta corta-fogo. Ou seja, uma precaução de segurança. Podiam ser patamares sem essa segurança, como existem em muitos prédios

    É de supor que em cada patamar existe uma porta corta-fogo a fazer ruído ao fechar Certo ?
    Não será possível atenuar esse bater metálico com uma fita de borracha colada nas portas e nos batentes ?


    Sim, existe. Mas a maioria dos vizinhos quando utilizam as portas tem cuidado. É só uma questão de não deixar a porta bater, algo que demora 2 ou 3 segundos, mas enfim

  16.  # 16

    Colocado por: aniloracrib3Obrigada. Não é essa a indicação que tenho por parte da empresa que faz a manutenção das mesmas.
    As portas fecham sozinhas. Mas batem e fazem barulho. A única forma de evitar ou atenuar o barulho, é ter cuidado.

    Exiiste no leroy um amortecedor que tem o mesmo principio de funcionamento que nas portas dos elevadores.
    Esse modelo que indico é muito utilizado para situações semelhantes à reportada.
    • size
    • 13 julho 2024

     # 17

    Colocado por: aniloracrib3

    Sim, existe. Mas a maioria dos vizinhos quando utilizam as portas tem cuidado. É só uma questão de não deixar a porta bater, algo que demora 2 ou 3 segundos, mas enfim


    Na ausência de civismo por parte desse condómino ´marrão' , a solução talvez possa passar por adaptar as portas dos patamares por onde o sujeito circula, com fitas de borracha, ou regular a mola de fecho automático.

  18.  # 18

    Verdadeiramente os condomínios são o sétimo círculo do inferno. Mas não têm mais problemas na vida para se preocuparem com que elevador cada pessoa usa? Ninguém trabalha nesse prédio? Sugiro Xanax e bom senso para os queixosos e para o velhote em igual dose.

  19.  # 19

    e que tal o vizinho de temperamento difícil provar do próprio veneno? se de facto as coisas se passam como descreve, é questao de voces se juntarem e por exemplo fazer rondas e tocar na porta do vizinho de hora a hora durante a noite, fazem um pequeno sacrificio mas dao lhe o recado de outro modo. O objectivo é nao o deixarem descansar, se fizerem as coisas bem sem muito alarido ele tem umas noites desgraçada e passa a entender a mensagem, se alguem perguntar voçes nao sabem de nada...

    ps: resolvi um situaçao de barulhos em tempos com um martelo pneumatico pelas 3 da manha, no meu caso foi remedio santo para os 14 condominos do predio onde vivi muitos anos.

  20.  # 20

    Colocado por: aniloracrib3

    Sim, existe. Mas a maioria dos vizinhos quando utilizam as portas tem cuidado. É só uma questão de não deixar a porta bater, algo que demora 2 ou 3 segundos, mas enfim

    Se a porta faz o barulho tão grande a fechar e porque a mola da porta não faz o efeito e bate ou vocês são muito sensíveis...

    1 a 20 de 30

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0213 seg. NEW