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Reinvestir Mais Valias em Construção

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  1.  # 101

    Julgo que ate entendem...

    Estou a tentar acompanhar o raciocínio.

    Faturas de construção 400.000€
    Credito 200.000€.

    Vende por 500.000€.
    Queria pagar mais valias sobre -100.000€? (Juntar faturas e crédito) Sobre 300.000€? (Diferenca para o crédito). Sobre 100.000€ (diferença para as faturas).

    Partindo do pressuposto que vende e compra/constrói por 400.000€ novamente.

  2.  # 102

    Está a misturar duas coisas..

    As faturas construção servem para calcular o valor da mais vais tributável.

    O crédito que vai liquidar, serve para determinar o valor real que tem que reinvestir para não ter taxado

  3.  # 103

    O problema seria que tinha de reinvestir 500.000€ e só tem 300.000€ é isso?

  4.  # 104

    Sim.. se vendeu por 500k tem que reinvestir 500k.

    Mas se para vender teve que liquidar um crédito à construção no valor de 200k, continua a ter que reinvestir 500k mas já só tem 300k.

    E óbvio que se fizer um novo crédito de 200k, passaria a ter que reinvestir 700k e por aí em diante.

  5.  # 105

    Nesse caso se só reinvesti 300k na nova casa (passei a reformado e não preciso casa tão grande) vou pagar alguma coisa?

    Realmente assim é confuso.

  6.  # 106

    Se vendeu por 500k uma casa que lhe custou 400k, teve uma mais valia de 100k (simplificando).

    Logo de reinvestiu 60% (300k dos 500k), vai pagar mais valias sobre 40%.

    40% de 100k igual a 40k

    Uma vez que as mais valias são tributadas a 50%, vai pagar imposto sobre 20k.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dias12
    • PR10
    • 14 março 2025 editado

     # 107

    será só para mais valias na venda? será? ou construção é a mesma coisa? A mão de obra tem que estar associada com os materiais. https://observador.pt/2025/03/12/despesas-com-remodelacao-de-imovel-podem-abater-a-mais-valia-gerada-na-venda/

  8.  # 108

    Colocado por: PR10será só para mais valias na venda? será? ou construção é a mesma coisa?


    As mais valias de construção são diferentes para as Finanças .
    Não consideram como reinvestimento, um crédito para construção ao mesmo nível de um crédito habitação.

    É um grave problema 😵‍💫
    • PR10
    • 22 março 2025 editado

     # 109

    Caro Palhave como assim?

    Vende a sua propeiedade por 100 mil Euros e reiveste numa casa já feita ou constroi uma tem que reinvestir os 100 k p não pagar mais valias, é igual. O que eu quis dizer é que se tem que meter faturas dos materias e mão de obra junto. Meter só faturas de material e não da mão de obra o fisco considera invalidas. Ler o link do observador no meu post anterior.

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