Pretendo reparar um terraço visitável de uma casa antiga com dois pisos no Algarve com cerca de 75 m², construção antiga em alvenaria de tijolo reforçada com ferro.
Atualmente quando chove há muitas infiltrações de água para o interior da fração (basicamente, chove e bem dentro de casa).
A ideia é impermeabilizar e também isolar termicamente a cobertura (casa muito quente no verão e muito fria no inverno), e também limitar na medida do possível o acréscimo da altura do piso e de peso. Atualmente tem um revestimento em piso cerâmico que aparenta estar em condições e que à partida seria mantido.
Consultei alguns empreiteiros que propõem soluções diferentes:
1ª - execução de betonilha, tela asfáltica, manta geotêxtil, XPS de 60 mm e nova betonilha para receber o revestimento. Tem a vantagem de ser à partida mais durável, mas também aquela que traria um maior acréscimo de peso e de altura.
2ª - isolamento com poliureia líquida que ficaria à vista aplicada a frio diretamente no existente parece uma solução mais ligeira e mais leve, sendo o isolamento térmico aplicado no interior da fração. O problema são as pontes térmicas que ficariam a existir pelo facto da cobertura não ser totalmente isolada termicamente. A solução também não é consensual em termos de durabilidade/resistência aos elementos (apesar da longa garantia dada pelo fornecedor). Houve que sugerisse a aplicação de um deck sobre o isolamento para proteção solar.
3ª - uma variante da anterior, em que antes do isolamento haveria uma camada de XPS 60 mm colado diretamente ao piso existente, betonilha, e finalmente o isolamento com poliureia líquida como na hipótese anterior. Esta parece-me talvez um bom compromisso.
Gostaria de ter os vossos comentários e sugestões.