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Projeto construção de moradia aprovado

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  1.  # 1

    Bom dia,

    Tenho projeto de construção aprovado e gostaria de esclarecer quais os passos seguintes para obter licença de construção.
    Tenho um ano para pagar as taxas e submeter alguma documentação.
    O Arquiteto ainda tem alguma responsabilidade, ou futuras comunicações com a câmara podem ser feitas por mim?
    Relativamente ao caderno de encargos, devo recebê-lo do arquiteto?

    A fase de projetos foi bastante complicada e a falta de clareza e comunicação por parte do gabinete de arquitetura deixou-me receosa. Quero ter a certeza que tudo é feito dentro dos prazos e sem mais complicações.

    Muito obrigada,
    Ana
    Concordam com este comentário: LUNARDIAGONAL

  2.  # 2

    Ana, não sei responder-lhe ao que pergunta, só vim mesmo dar-lhe os parabéns pela nova aventura 🙌
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SoAna

  3.  # 3

    Colocado por: SoAnaTenho projeto de construção aprovado

    Arquitetura e espacialidades?

    Colocado por: SoAnaTenho um ano para pagar as taxas e submeter alguma documentação.

    Correto!
    Em principio todas a documentação do empreiteiro e Diretor técnico e a documentação do Diretor de fiscalização.
    Com a nova legislação já não necessita de entregar na câmara o Plano de segurança e saúde, contudo este documento tem que existir na mesma e estar presente em obra.

    Colocado por: SoAnaO Arquiteto ainda tem alguma responsabilidade,

    Não!
    A menos que o processo tenha sido uma Comunicação prévia e o arquiteto tenha assumido a Direção de fiscalização.

    Colocado por: SoAnaRelativamente ao caderno de encargos, devo recebê-lo do arquiteto?

    Isso foi contratado?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fmd

  4.  # 4

    Colocado por: SoAnaRelativamente ao caderno de encargos, devo recebê-lo do arquiteto?
    só se foi assim previamente contratado. senao tem de pedir que lhe elabore isso.


    Colocado por: SoAnae gostaria de esclarecer quais os passos seguintes
    o arquitecto devia saber informar o que deve fazer.

    Colocado por: SoAnaO Arquiteto ainda tem alguma responsabilidade
    tem as responsabildades de fornecer assistencia técnica até à conslusão da obra

  5.  # 5

    Colocado por: antonylemostem as responsabildades de fornecer assistencia técnica até à conslusão da obra

    Atenção que esta assistência mais não é que o esclarecimento de algo que nos projetos não seja entendível.
    Por exemplo uma cota que não se percebe e ele medo nos ficheiros originais.
    Para a falta de impermeabilização das sapatas é respondido:
    "_ Isso só é definido nos projetos de execução. Esss projetos não foram contratados"
    Está a assistência técnica feita.

    De referir ainda que esta assistência não obriga o arquiteto a fazer visitas á obra

  6.  # 6

    O caderno de encargos foi falado na altura de contratação de serviços mas não está nada escrito. Apenas o arquiteto pode fazê-lo ou há pessoas a prestarem esse serviço?

  7.  # 7

    Colocado por: SoAnaO caderno de encargos foi falado na altura de contratação de serviços mas não está nada escrito.

    Se foi só de boca e se as relações já estão mais ou menos esquinadas, provavelmente não vai ter nada, ou se tiver vai ter uma resma de papeis que não servem para nada.

    Colocado por: SoAnaApenas o arquiteto pode fazê-lo

    Por norma até é preferível que não o faça.
    Isso obriga a que outro técnico analise os projetos e possa detetar coisa menos bem resolvidas

  8.  # 8

    Colocado por: zedasilva
    Por norma até é preferível que não o faça.
    Isso obriga a que outro técnico analise os projetos e possa detetar coisa menos bem resolvidas


    Recomenda alguma empresa que preste esse serviço?
    Falou também de diretor técnico e de fiscalização, são duas entidades diferentes certo?
    Obrigada pela ajuda.

  9.  # 9

    Colocado por: SoAnaFalou também de diretor técnico e de fiscalização, são duas entidades diferentes certo?

    Certo.
    Direto técnico é um técnico da responsabilidade do empreiteiro, Diretor de fiscalização é da responsabilidade do Dono de obra

    Colocado por: SoAnaRecomenda alguma empresa que preste esse serviço?


    https://exatus-eng.pt/coordenacao-e-revisao-de-projetos/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SoAna

  10.  # 10

    Colocado por: zedasilvaAtenção que esta assistência mais não é que o esclarecimento de algo que nos projetos não seja entendível.
    depende da vontade e brio do técnico contratado. como em tudo
    Colocado por: zedasilvaDe referir ainda que esta assistência não obriga o arquiteto a fazer visitas á obra
    nao, mas obriga-o a pegar no telefone e responder a questões que se possam levantar.. mais que nao seja para responder que seria definido no projecto de execução que nao foi contratado.

    as pessoas continuam a pensar que um projecto de licenciamento é o necessário para construir quando não passa de papeis para licenciar a obra
    Concordam com este comentário: zedasilva

  11.  # 11

    Colocado por: SoAnaO caderno de encargos foi falado na altura de contratação de serviços mas não está nada escrito. Apenas o arquiteto pode fazê-lo ou há pessoas a prestarem esse serviço?


    Não consegue fazer a obra sem caderno de encargos? Eu não pedi CE e com o empreiteiro vamos fazendo e tendo reuniões desde o 1o dia… tem corrido bem e está quase a terminar!
    Boa sorte

  12.  # 12

    Bruno, como conseguiu comparar orçamentos sem caderno de encargos?
    A fase de projeto já foi tão complicada, que quero evitar ao maximo complicações e atrasos na construção.

  13.  # 13

    é tb bom que não ande a fazer alterações durante o decorrer da obra, porque se o fizer alguem vai ter de as refletir nas telas finais.

  14.  # 14

    Colocado por: SoAnacomo conseguiu comparar orçamentos sem caderno de encargos?


    Mais do que um CE, o fundamental é ter um mapa de quantidades com os materiais definidos.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  15.  # 15

    Colocado por: SoAnaBruno, como conseguiu comparar orçamentos sem caderno de encargos?
    A fase de projeto já foi tão complicada, que quero evitar ao maximo complicações e atrasos na construção.


    No meu caso nem comparei… conversou-se do que se pretendia e elaborou-se um plano … o empreiteiro foi referenciado por um amigo que fez obra também com ele e com reuniões, ele elaborou o orçamento.. há sempre mudanças e eventuais derrapagens .. desde que haja consciência.. o que se paga a mais em CE ou MQ será que se justifica no valor global da sua obra? Para uns sim, para outros não..
    se quiser visitar a minha obra, estejam à vontade…
    Boa sorte

  16.  # 16

    Colocado por: BrunoFrancoo que se paga a mais em CE ou MQ será que se justifica no valor global da sua obra?
    sim.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dias12

  17.  # 17

    Colocado por: antonylemossim.


    Aceito a sua resposta.. cada caso é um caso… eu não precisei…
    Se lhe der mais garantias, mais segurança, então sim… uma questão de ver o valor que o arquitecto pede para esse serviço!

  18.  # 18

    Colocado por: BrunoFrancoeu não precisei…

    Cada caso é um caso.
    A grande maioria dos nossos projetos são muitos omissos nos pormenores mais básicos.
    Por vezes essa falha é colmatada com um MQ e um CE.
    Não existindo isso, o DO estará sempre dependente do maior ou menor profissionalismo do empreiteiro.

  19.  # 19

    Colocado por: zedasilva
    Cada caso é um caso.
    A grande maioria dos nossos projetos são muitos omissos nos pormenores mais básicos.
    Por vezes essa falha é colmatada com um MQ e um CE.
    Não existindo isso, o DO estará sempre dependente do maior ou menor profissionalismo do empreiteiro.


    Verdade…
    É um pau de dois bicos… eu prefiro não ter e ir decidindo as coisas .. o que eu quero hoje,, pode ser o mesmo que amanhã.. são opções.. ter um bom profissional é muito importante!

  20.  # 20

    Colocado por: BrunoFrancoeu prefiro não ter e ir decidindo as coisas .. o que eu quero hoje,, pode ser o mesmo que amanhã..

    Num processo tão complexo como é a construção de uma casa, a capacidade de fechar assuntos é fundamental.
    Deve haver um período de explicação das soluções, de reflexão e de posterior decisão. Após isso aquele assunto está definitivamente fechado e passamos ao seguinte.
    A indefinição e o "depois em obra vê-se" é o habitat ideal para os "já agora" e as derrapagens financeiras que raramente trazem valor acrescentado.
    Concordam com este comentário: marco1, N Miguel Oliveira, Dias12
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marize, SoAna

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